グリーンパーク西綾瀬
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約136万円/坪
賃料:約6327円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.59％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
グリーンパーク西綾瀬の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス／青井駅 徒歩2分
東京メトロ千代田線／綾瀬駅 徒歩16分
東武伊勢崎線／五反野駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『青井駅』 つくばエクスプレス
『綾瀬駅』 JR常磐線 東京メトロ千代田線
『五反野駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
東京都足立区青井3丁目10-27 周辺地図はこちら
-
構造
鉄骨造
-
階建て
6階建
-
築年月
1988年5月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
青井小学校
-
中学校区域
青井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「西友 青井店」約580m ●「青井東公園」約130m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンパーク西綾瀬の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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グリーンパーク西綾瀬の【賃貸】物件情報
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グリーンパーク西綾瀬の口コミ・評判
2016年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
青井駅に近く、コンビニも有り（セブンイレブン）。 商店街は5分位で行ける。 商店街は、今は判らないが、過去市的な物を開催していた。 青井小学校は目の前。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
上記ですべて書いてしまった。 周辺環境は、コンビニ、商店街、小学校が近い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 比較的問題はない。普通だと思う。たまに電気が消えてる事があり、迅速に対応してくれている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 普通の部屋である。特に良いという部分もなく悪い部分もないかと。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 買い物に関しては、近くに西友があるのみ。少し歩くとヨークマートもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 車通りが激しくない為、大変住みやすいと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【青井駅に対する口コミ】主要駅、都心部までのアクセスが30分程度なのに静かで住みやすい。青井駅もキレイで駅構内も広々としています。遅延もそこまで多くなく、本数も多いので通勤ラッシュの時もそこまで混雑せずに乗れます。駅の外はコンビニくらいしかないので、お金を使わない点では◎かと。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 綾瀬駅
ゆゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | エレベーターは1箇所。トイレは、前方後方二箇所の改札にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 始発電車が出るので、とにかく便利。 朝の始発電車は違うホームから先にドアが開くとか、独自のルールあり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとにかくたくさんあるので、不便はないです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校も多くて公園も多いので、子育てはしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 今は変な人もいないしとても平和だと思います |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーもたくさんあり、駅近に激安の八百屋があります |
2023年7月 綾瀬駅
じゃむむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千代田線の始発もあるので、時間に余裕がある人は混雑回避が可能です。ラッシュ時でなければ早めの時間でも座れることが多いです。 東京の東エリアは電車を利用しての東西の行き来に弱いのですがバスも多いので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーの数は多いのが特徴かと思います。駅周辺だけでも3〜4件あります。病院数も多く、一通りのジャンルは揃ってると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいパン屋が多いです。チェーン店から単価の高めのオシャレなパン屋まであります。また、大衆居酒屋が多いのでそのような店が好きな方にはおすすめです。古い店も多いですが、料理は都心のよくわからないチェーン店より断然美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多いことは子供にとても良いことだと思います。学校も建て替えたばかりの学校や校庭が整備し直された学校を見かけます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 区としてもクリーン活動に力を入れており、緑も多く街は綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心へのアクセスが良く生活に困らない飲食店数なのに対して家賃相場は低めだと思います。 |
2022年1月 綾瀬駅
【メリット】 東京メトロ沿線の割に比較的に家賃が安い。駅周辺にもイトーヨーカドーのほか、有名チェーン店が……
2019年10月 青井駅
【メリット】 賃貸物件等 東京都でありながら比較的安い家賃である。秋葉原、浅草、北千住等のアクセスが良く……
グリーンパーク西綾瀬の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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足立区ランキング(1266物件中) |
足立区青井ランキング(31物件中) |
青井駅ランキング(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,461万円
推定相場坪単価136万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
グリーンパーク西綾瀬の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,645 ～ 2,707万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,522 ～ 2,645万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,399 ～ 2,522万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,276 ～ 2,399万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,153 ～ 2,276万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 足立区 | 849位 | / 1,079物件中 |
|---|---|---|
| 足立区青井 | 20位 | / 28物件中 |
| 青井駅 | 61位 | / 74物件中 |
| 綾瀬駅 | 168位 | / 210物件中 |
| 五反野駅 | 90位 | / 122物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 502位 | / 609物件中 |
|---|---|---|
| 足立区青井 | 17位 | / 20物件中 |
| 青井駅 | 39位 | / 47物件中 |
| 綾瀬駅 | 93位 | / 105物件中 |
| 五反野駅 | 65位 | / 77物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グリーンパーク西綾瀬の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年11月 | 2021年3月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年9月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2020年3月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2019年11月 | 2019年12月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年8月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年7月 | 4階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年7月 | 2階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2018年11月 | 2019年5月 | 3階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年8月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 60.75㎡ | 9.58㎡ | 2,262万円 | ＠124万円 | ＠38万円 | 10,017円 164円 |
6,128円 100円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク西綾瀬の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■足立区青井の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■綾瀬駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.09～61.19㎡｜60.68㎡ | 2,331万円｜127万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.09～62.74㎡｜61.54㎡ | 2,178万円｜117万円/坪 |
| 4階～4階 | 60.09～60.09㎡｜60.09㎡ | 2,290万円｜126万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.19～61.19㎡｜61.19㎡ | 2,157万円｜117万円/坪 |
| 東向き | 62.7～62.74㎡｜62.73㎡ | 2,405万円｜127万円/坪 |
| 西向き | 60.09～60.22㎡｜60.1㎡ | 2,251万円｜124万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
グリーンパーク西綾瀬の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | 60.09 | |||||||
| 2021年3月 | 1階 | 2LDK | 西 | 60.09 | |||||||
| 2021年3月 | 1階 | 2LDK | 西 | 60.09 | |||||||
| 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 62 | |||||||
| 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | 62 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク西綾瀬の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■足立区青井の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■綾瀬駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.09～60.09㎡｜60.09㎡ | 101,500円｜5,584円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 60.09～60.09㎡｜60.09㎡ | 113,000円｜6,217円/坪 |
| 5階～5階 | 60.09～62㎡｜61.68㎡ | 93,833円｜5,030円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.09～62㎡｜61.15㎡ | 97,666円｜5,285円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
