西荻南パレス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約299万円/坪
賃料:約9733円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.91％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
西荻南パレスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／西荻窪駅 徒歩2分
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利用可能路線
『西荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区西荻南3丁目7-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1973年3月
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総戸数
38戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高井戸第四小学校
-
中学校区域
神明中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【西荻南パレスの所有者様へ】
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主な登録企業
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
西荻南パレスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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西荻南パレスの【賃貸】物件情報
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西荻南パレスの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西荻窪駅に対する口コミ】吉祥寺駅近くが隣駅であるが、吉祥寺駅ほど騒がしくなく、閑静な住宅街になっていて、落ち着いた雰囲気がとても良い。井の頭線始発の吉祥寺駅、地下鉄丸ノ内線始発の荻窪駅へのアクセスもよく、都心へのアクセスは良い。家賃は山手線内よりは安めに設定されている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西荻窪駅に対する口コミ】駅前に西友があり、食料品の購入には困らない。治安はとてもいい。駅前以外はほぼ住宅街で、歓楽街は一部しかないため、夜歩いているのは帰宅者がメイン。よる原っぱ公園でランニングしている人も多数いるが、公園内はとても静か。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【西荻窪駅に対する口コミ】チェーン店よりも、個人経営の隠れた名店が多く、平日のランチでもそれなりに賑わっている店舗が多い。 北口駅近くの藤の木というパン屋さんがおススメ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西荻窪駅に対する口コミ】保育園の数は近年一気に増えたようで、待機児童もずいぶん減った模様。幼稚園も園バスが充実している園や、駅から少し離れると割と広めの園庭を持っている幼稚園がある。近くには東京女子大や中大杉並、吉祥女子など私立中高もあり、平日の夕方は学生さんを見ることが多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅近2分、すぐ近くにサミットもでき買い物も便利です。マンション隣にデイリーヤマザキがあり日常生活に不便なしです。駅には、24時間営業の西友もあり隣駅は、住みたい街ナンバー1になったことある吉祥寺です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西荻窪駅に対する口コミ】駅を降りてすぐスーパー西友がある。飲食店はチェーン店も個人経営の店も多い。歯科、内科、心療内科など、ある程度の医療施設は駅周辺で間に合う。中央線なので新宿まで乗り換えなしで行ける。吉祥寺まで一駅。商店街を通って住宅地まで行ける。街灯がしっかり完備され、夜遅くまで営業しているお店も多いので、夜道が怖いということはない。坂道はほとんどない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 西荻窪駅
Neigeさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 他の駅より混雑していない、ホームが少なくて移動しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅外の周りにはコンビニや薬局など充実している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内と駅外にもコンビニがあるので比較的利便性は高い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安が良いので、ファミリー層が多く住んでいる |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が良く、夜はかなり閑静な住宅街になる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗な家が多いので、住んでいる人も優しい |
2020年4月 西荻窪駅
【メリット】 駅前は西友のスーパー、大戸屋や天屋、すし屋、飲み屋街、商店街とコンパクトだが人情味があり昭……
2019年4月 西荻窪駅
【メリット】 都心へのアクセスが便利な西荻窪は南口より直結している２４時間のスーパーや、付近に飲食店など……
2018年9月 西荻窪駅
【メリット】 JR西荻窪駅周辺はとても便利で安心して生活出来るエリアです。大きな商業施設はありませんが、……
西荻南パレスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区西荻南ランキング(43物件中) |
西荻窪駅ランキング(279物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,701万円
推定相場坪単価299万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
西荻南パレスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,978 ～ 4,071万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,793 ～ 3,978万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,608 ～ 3,793万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,423 ～ 3,608万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,238 ～ 3,423万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 550位 | / 1,273物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区西荻南 | 14位 | / 29物件中 |
| 西荻窪駅 | 81位 | / 212物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 652位 | / 861物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区西荻南 | 20位 | / 22物件中 |
| 西荻窪駅 | 100位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西荻南パレスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年6月 | 5階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2019年11月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 7階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2017年6月 | 2017年7月 | 5階 | 2DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 2DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年10月 | 6階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 2DK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2016年1月 | 2016年1月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 3階 | 1LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 47.15㎡ | 8.94㎡ | 3,249万円 | ＠228万円 | ＠69万円 | 11,793円 250円 |
18,893円 401円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西荻南パレスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区西荻南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西荻窪駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.16～47.16㎡｜47.16㎡ | 3,480万円｜243万円/坪 |
| 3階～4階 | 36.15～47.16㎡｜42.95㎡ | 3,302万円｜250万円/坪 |
| 5階～5階 | 43.45～60.08㎡｜50.1㎡ | 3,148万円｜204万円/坪 |
| 6階～6階 | 38.54～38.54㎡｜38.54㎡ | 2,780万円｜238万円/坪 |
| 7階～7階 | 50.85～54.01㎡｜52.97㎡ | 3,344万円｜208万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.54～60.08㎡｜48.11㎡ | 3,537万円｜246万円/坪 |
| 東向き | 43.45～50.85㎡｜45.3㎡ | 2,445万円｜179万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 36.15～60.08㎡｜46.59㎡ | 3,334万円｜226万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
西荻南パレスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 6階 | 2DK | 東 | 38.06 | |||||||
| 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 60.32 | |||||||
| 2023年4月 | 6階 | 2DK | 東 | 39.53 | |||||||
| 2023年2月 | 6階 | 2DK | 東 | 39.53 | |||||||
| 2022年7月 | 6階 | 2DK | 東 | 39.53 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西荻南パレスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区西荻南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西荻窪駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 35.19～43.45㎡｜40.69㎡ | 117,666円｜9,578円/坪 |
| 3階～4階 | 36.15～36.15㎡｜36.15㎡ | 121,666円｜11,127円/坪 |
| 5階～5階 | 36.15～60.32㎡｜48.65㎡ | 131,428円｜9,109円/坪 |
| 6階～6階 | 38.06～39.53㎡｜39.16㎡ | 125,750円｜10,620円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.45～60.32㎡｜53.57㎡ | 137,600円｜8,597円/坪 |
| 東向き | 38.06～43.67㎡｜40.66㎡ | 128,833円｜10,486円/坪 |
| 西向き | 35.19～35.19㎡｜35.19㎡ | 105,000円｜9,864円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 36.15～36.15㎡｜36.15㎡ | 115,000円｜10,517円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
