エグザガーデンアクア館の外観：【売主物件】■専有面積98.79m2■南西角部屋につき陽当たり良好！広々専用お庭付き■新規リフォーム住戸4LDK
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約172万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
エグザガーデンアクア館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／八王子みなみ野駅 徒歩15分
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利用可能路線
『八王子みなみ野駅』 JR横浜線
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所在地(住所)
東京都八王子市みなみ野5丁目19-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1999年3月
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総戸数
112戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
八王子市立みなみ野君田小学校
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中学校区域
八王子市立みなみ野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エグザガーデンアクア館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エグザガーデンアクア館の【賃貸】物件情報
エグザガーデンアクア館の口コミ・評判
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【八王子みなみ野駅に対する口コミ】駅前が整備されており綺麗です。 駅周辺に、生活に必要な店舗が多く、家族連れにとって暮らしやすいと感じます。 ショッピングモール、病院、郵便局、ホームセンターなど。 家族連れと学生が多く、治安が良いです。 大きな公園もあり、家族連れのレジャーに最適です。 道が広いため、自動車は走りやすく、歩行者は安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【八王子みなみ野駅に対する口コミ】駅前が綺麗で、バスロータリーも広く、ホームセンター、スーパー、家電量販店、郵便局、学校と色々あり、住みやすく、便利な駅だと思う。ごみごみしていなく、田舎でもなく、都会でもないところが気にいいっており、住みたい駅で今色々物件を探してます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【八王子みなみ野駅に対する口コミ】八王子に出れば京王線や中央線で都心に出られ、横浜方面には横浜線一本で行ける等、距離はあるもののアクセス面が良く、南口の駅前には大型スーパーや商業施設が複数あり、夜道は明るく道路も広いため車でも出掛けやすい所。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 八王子みなみ野駅
Kinakoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても綺麗な駅です。 大きなホームセンターもあり、駐車場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院やホームセンターやスーパーがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商業施設の中にファミレスやカフェ、居酒屋など豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科も近くにあり子育て施設なども充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり安心して利用できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 綺麗な街並みで区画整理されており、上品な印象があります。 |
2023年11月 八王子みなみ野駅
ひかきんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 2駅で八王子に着きます。全ての電車がとまります。改札までの距離が近い。タクシー乗り場、バス乗り場あります。バス乗り場は5つくらいあります。本数も割と多く、遅延などもあまり無いのでべんりだとおもいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店やスーパーなど基本的なものは揃うので便利です。飲食店は、カフェ、マック、王将、モス、ケンタッキー、ラーメン、パン屋、すき家などがあります。スーパーも2つあります。ダイソー、セリア、ニトリ、デコホームなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はカフェ、くら寿司、マック、モス、餃子の王将、パン屋、ケンタッキー、ラーメン、居酒屋、すき家、丸亀製麺などがあります。リーズナブルな店舗が多いです。個人経営のレストランなどもあります。種類多いので便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育ママが多いイメージで、治安がよく塾も多いです。学校の学力も高く、ヤンキーなどもいません。公園が多いので小学生にはいいかもしれません。自然が多いのでリラックスして子育てできると思います。保育園は2つあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的新しい街なので、建物も綺麗で駅なども綺麗です。全体的にどこへ行っても治安はいいので、深夜でも歩ける感じです。駅の近くに交番があります。深夜は警察官も街の中にいて安心です。歓楽街や飲み屋街はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要都市から遠いので、物価や家賃などは安めだと思います。安いし、色々便利なので住みやすいです。七国三丁目の一軒家は新しいので全体的に少々高めだと思います。また、駅付近のアパートやマンションは高いと思います。 |
2022年5月 八王子みなみ野駅
redfreesiaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JR横浜線の八王子みなみ野駅は、終着駅である八王子までは2駅で、ここでJR中央線または京王線と連絡できるので、比較的都心部へのアクセスは悪くなく、また、直接横浜方面に出ることもできます。駅近にはバスターミナルがあり、タクシー乗り場も設置されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはスーパー三和やホーマック、アクロスモール（ショッピングモール）などがあるので、食品や通常の生活必需品はそこで購入することができます。また、駅近には、内科、皮膚科、眼科、整形外科、耳鼻咽喉科、小児科などが入っているクリニックセンターがあります。その他、コンビニやファーストフード店も駅の近場で利用が可能です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の周辺には、蔵ずし、サイゼリア、デニーズ、丸亀製麺、バーミヤンがあります。その他ショッピングモール（アクロスモール）内には中料理店と喫茶店が入っており、スーパー三和内にもマクドナルドなどが店を開いています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺だけでも保育施設が複数あります。また、駅からは少し離れますが、広い敷地を有する環境抜群でハイスペックな幼稚園（さゆりの丘学園、東京ゆりかご幼稚園）なども開園しています。小中学校も複数（みなみ野小・中、みなみ野君田小、七国小・中）あり、近隣は自然豊かで、公園などの公共施設も数多く整備されています。休日にはテントを張ってアウトドアやバーベキューを楽しんでいる親子ずれの姿を多く見掛けます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の交差点には交番があり、四六時中おまわりさんが監視しているので安心できます。また、パトロールも頻繁に行われているみたいで、駅周辺の住宅地などでもよくおまわりさんやパトカーを見掛けます。駅の周辺は直ぐに住宅地が広がっていて、歓楽街はありません。さらに、駅前は勿論ですが、周辺の住宅地には街灯が十分に整備されているので、夜間の暗がりを心配する必要もありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 地価や物価は、特に目立って高かったり、逆に低かったりということはありません。世間相場だと思います。むしろ、自然に囲まれた豊かな環境と、そこから得られる生活のクオリティーを考慮すると、コストパフォーマンスは悪くありません。 |
2020年4月 八王子みなみ野駅
【メリット】 駅西側にホームセンター・スーパー・本屋・飲食店があるものの、駅東側は少ない。
東……
エグザガーデンアクア館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八王子市ランキング(1026物件中) |
八王子市みなみ野ランキング(14物件中) |
八王子みなみ野駅ランキング(28物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,260万円
推定相場坪単価172万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
エグザガーデンアクア館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,580 ～ 4,686万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,367 ～ 4,580万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,154 ～ 4,367万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,941 ～ 4,154万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,728 ～ 3,941万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エグザガーデンアクア館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年6月 | 2025年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2025年6月 | 2025年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2025年4月 | 2025年5月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2025年3月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2025年2月 | 2025年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2025年2月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2024年10月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2024年7月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年8月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2018年5月 | 2018年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 23 | 2018年4月 | 2018年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2017年11月 | 2017年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2016年9月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
| 26 | 2016年8月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
| 27 | 2016年5月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
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| 28 | 2015年11月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2014年5月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | 87.25㎡ | 16.41㎡ | 3,314万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 10,595円 122円 |
14,594円 168円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エグザガーデンアクア館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市みなみ野の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八王子みなみ野駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 83.52～101.44㎡｜89.45㎡ | 3,014万円｜110万円/坪 |
| 4階～5階 | 83.52～88.16㎡｜86.61㎡ | 2,670万円｜102万円/坪 |
| 6階～7階 | 88.16～96.42㎡｜93.66㎡ | 3,120万円｜110万円/坪 |
| 8階～9階 | 78.7～98.79㎡｜81.11㎡ | 4,167万円｜172万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.7～101.44㎡｜87.17㎡ | 3,359万円｜129万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
