マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:28件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 73件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約53万円/坪
賃料:約4149円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.42% |
偏差値ランキング |
明石市 |
メゾンドリゼットの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線/西新町駅 徒歩6分
JR山陽本線/明石駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『西新町駅』 山陽電鉄本線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市西新町1丁目3-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1987年12月
-
総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
明石市立王子小学校
-
中学校区域
明石市立衣川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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詳細はこちらメゾンドリゼットの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
メゾンドリゼットの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
メゾンドリゼットの口コミ・評判
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】山陽明石とJR明石の乗り換えにとても便利です。山陽明石の改札を出て徒歩3分ぐらいでJR明石駅に着きます。また、屋根があるので雨が降っていても濡れる心配もありません。 地下にはスーパーもあるのでとても利便性が高いと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅前前直ぐに 総合施設3ヵ所。明石駅ならではの商店街(魚の棚商店街)までも徒歩ですぐの距離です。地元色のでた昔ながらの飲食店多数、ゆったりとした雰囲気です。JR三宮駅までのアクセスも ストレスのない範囲です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 明石駅
たかさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の改札が多く、子供でも迷いにくいこと。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りにコンビニやお店がおおく、利用に困らない。 。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても飲食店の数が多く、スターバックスもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供への支援がとても充実していて、住みやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は他の地域と比べればとてもいい方です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 明石駅前は土地の値段が高いが少しズレると安い。 |
2023年5月 明石駅
ひよこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 普通電車から新快速まで全部の電車が停まり、山陽電車とも近接していて乗り換えも便利。駅前に大きな複合施設がいくつもあり、買い物にも食事にも便利。近隣に一日単位で駐車できる駐車場も多く、車で乗り付けて車を預けて遠方にまで出かける時にも使いやすい駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前の「パピオス」には図書館から大きな書店まで入っていて、地元アイドルがミニコンサートなどを開くイベント広場もあり子連れでも楽しく過ごせる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 名物の明石焼き屋が何軒も入っていて食べ比べができる。少し足を伸ばして「魚の棚」までいけば目移りするほどの明石焼き屋、卵焼き屋があって楽しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 泉前市長のおかげか「子育ての町」として充実していて、駅前施設にも子供を連れてゆっくり過ごせる場所が多い。図書館や大きな書店が駅そばの「パピオス」に入っている。 |
治安 |
5 |
メリット | 比較的安全。特にこれといった大きな事件を耳にすることもありません。以前は少し心配だった桜町のあたりの飲み屋街も明るくなっているようです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は比較的安くて住みやすい。近隣の農家が産直スーパーなどに下ろす野菜も安くて新鮮でおいしい。 |
2023年4月 明石駅
レウさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 新快速、快速、普通が止まるため、大阪方面にも姫路方面にも短時間で行ける。また特急はくと、も停車するため長距離移動もしやすい。駅前にはバリアフリー対応のタクシー乗り場と地下鉄行のバスがかなりの本数が出ている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに商業施設のピオレやパントリーなどのスーパーが並んでいるため、駅周辺で大体物はそろう。また、すぐそばに総合病院もあり、複数の銀行の店舗も隣接している。また明石図書館もすぐそばであり、その下にはジュンク堂もある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 明石名物の明石焼きのお店が多いが、イタリアンや日本食など、多種多様なレストランが乱立している。また、インド料理なども人気でちょっとお高めの所からリーズナブルな所までその日の気分に合わせて楽しめるお店が多い。駅そばにはスタバもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て支援に力を入れているためか、保育園の数などは充実している。また、インターナショナル向けの教室も多く、駅そばには誰もが使えるトイレを完備している。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前はお店が多いため、わりと遅い時間でも明りがついていたりとかなり賑やかではある。駅そばの商業施設は夜の9時ぐらいまで営業している。バスがなくなってもタクシーはかなり集まっているため移動はしやすい。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ファミリー層向けの物件が多く、土地もかなり広い場合が多い。西側より、東側の方が綺麗。 |
2022年8月 明石駅
gevamniさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速・新快速が利用できます。何より三宮まで約15分大阪まで約40分で到着するという圧倒的な速さが一番の魅力です。また明け方・深夜は快速・新快速の本数は当然のことながら減りますが普通はある程度本数がありますので大きく不便しませんでした。ラッシュ時は座ることは難しいです。バス・タクシー乗り場も本数がり利用しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 文句なしに5点を付けられるほど充実しています。病院は駅周辺に点在しています。買い物に関しても駅周辺である程度そろいます。個人的には喫茶店が豊富でスターバックスもあれば、昔ながらの喫茶店も残っており、通うのを楽しみにしています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、スターバックス、ミスド等有名なチェーン店はある程度そろっています。個人的には無印良品でおしゃれな店舗での買い物を楽しんだ後、店内のカフェに入るのが好きでした。コーヒーゼリーやソフトクリームがリーズナブルでおいしかったです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改修工事がこの10年で進んでおり、子供連れにやさしい施設になりました。多目的トイレや授乳室もあったと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 昔はかなりひどく交番で暴れる酔っ払いが多かったのですがかなりましになりました。普通に利用する限り、絡まれることはないでしょう。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子育て支援が豊富です。関西の中でも特に有名です。 |
メゾンドリゼットの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
明石市ランキング(525物件中) |
明石市西新町ランキング(15物件中) |
西新町駅ランキング(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格574万円
推定相場坪単価53万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
メゾンドリゼットの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 618 ~ 632万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 589 ~ 618万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 560 ~ 589万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 531 ~ 560万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 503 ~ 531万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
明石市 | 335位 | / 457物件中 |
---|---|---|
明石市西新町 | 13位 | / 14物件中 |
西新町駅 | 32位 | / 39物件中 |
明石駅 | 109位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
明石市 | 129位 | / 206物件中 |
---|---|---|
明石市西新町 | 4位 | / 6物件中 |
西新町駅 | 6位 | / 9物件中 |
明石駅 | 45位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
メゾンドリゼットの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 3階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年2月 | 2025年1月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 1階 | 1DK | 東 | ー | ー | |||||||
8 | 2020年6月 | 2020年7月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
9 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年11月 | 2019年6月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年8月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年8月 | 2019年6月 | 2階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年6月 | 2018年6月 | 1階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年5月 | 2018年6月 | 4階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年4月 | 2018年4月 | 4階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年12月 | 2017年12月 | 1階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
26 | 2017年2月 | 2017年3月 | 4階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
27 | 2016年2月 | 2016年11月 | 1階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
平均 | 2階 | 30.68㎡ | 2.95㎡ | 481万円 | @52万円 | @16万円 | 6,091円 211円 |
5,263円 171円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンドリゼットの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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-
-
■明石市西新町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 30.51~30.51㎡|30.51㎡ | 457万円|50万円/坪 |
2階~2階 | 27.41~27.41㎡|27.41㎡ | 452万円|54万円/坪 |
3階~3階 | 30~30㎡|30㎡ | 530万円|58万円/坪 |
4階~4階 | 27.41~33.84㎡|31.69㎡ | 498万円|52万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 27.41~30.51㎡|28.85㎡ | 456万円|52万円/坪 |
東向き | 30.51~30.51㎡|30.51㎡ | 400万円|43万円/坪 |
西向き | 27.41~33.84㎡|32.98㎡ | 519万円|52万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
メゾンドリゼットの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 33.84 | |||||||
2025年4月 | 4階 | 1LDK | 西 | 30 | |||||||
2025年4月 | 3階 | 1DK | 南 | 30 | |||||||
2025年2月 | 3階 | 1DK | 東 | 30 | |||||||
2024年3月 | 3階 | 1DK | 南 | 30.51 | |||||||
…残り68件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンドリゼットの賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■明石市西新町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 30.51~36.6㎡|33.15㎡ | 37,826円|3,794円/坪 |
2階~2階 | 30.51~36.6㎡|35.07㎡ | 40,375円|3,814円/坪 |
3階~3階 | 30~36.6㎡|33.57㎡ | 38,638円|3,832円/坪 |
4階~4階 | 27.41~36.6㎡|30.96㎡ | 40,833円|4,415円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 27.41~36.6㎡|33.54㎡ | 38,790円|3,853円/坪 |
東向き | 30~36.6㎡|33.47㎡ | 38,500円|3,828円/坪 |
西向き | 30~30㎡|30㎡ | 43,000円|4,738円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: