ルピナス綱島２番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約196万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市港北区 |
ルピナス綱島２番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。横浜市営地下鉄ブルーライン／新羽駅 徒歩13分
東急東横線／綱島駅 徒歩24分
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利用可能路線
『新羽駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『綱島駅』 東急東横線 東急新横浜線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目43-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1997年6月
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総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
横浜市立新田小学校
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中学校区域
横浜市立新羽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルピナス綱島２番館の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ルピナス綱島２番館の【賃貸】物件情報
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ルピナス綱島２番館の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【綱島駅・新綱島駅に対する口コミ】飲食店や小売店が沢山あるので活気があり、病院や調剤薬局も沢山あるため安心です。少し歩くと、イトーヨーカドーがあります。坂道が少なく、幹線道路が近いので夜道も怖くありません。みなとみらいへも、都心へも電車1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 綱島駅
ままさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 綱島駅は東急東横線が利用でき、東京都心や横浜へのアクセスが良好です。2023年に新綱島駅も開業しました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には商業施設やスーパーが多く、日常の買い物に便利です。特にドラッグストアや小規模スーパーが充実しており、生活必需品が手軽に揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前西側には飲食店が密集しており、仕事帰りの外食に便利です。ファストフードやカフェなど、手軽に利用できる店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 綱島は公園が多く、自然豊かな環境で子育てしやすいです。子育て支援も充実しており、ファミリー層に人気があります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 綱島は治安が良く、落ち着いた住宅街が多いです。犯罪件数も減少傾向にあり、安心して暮らせる環境です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は比較的低く、生活環境の質を考慮するとコストパフォーマンスは良好です。 |
2023年5月 綱島駅
かふさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が停車します。本数はかなり多く、5分に1本程度。 都心まで電車一本で出ることができるので便利です。 バス停は駅のすぐそばにあり、バスを利用すれば川崎などに出ることもできます。 タクシー乗り場も駅から近く、すぐ利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 小さな店がたくさんある、商店街のようなイメージです。 少し歩きますが、イトーヨーカドーに行けば生活用品はほとんど揃います。 イトーヨーカドーの近くに安い八百屋さんがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅にはそば屋さんと吉野家、スターバックスなど、周辺の建物にはマクドナルドなどもあり充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーター、エレベーターは完備されています。 トイレは少し狭く感じます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 酔っ払いなどはあまり見かけず、昼夜の違いもあまり感じません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | イトーヨーカドーがあるので住みやすさはまぁまぁかなと思います。 物価はほかの都会の駅周辺に比べたら安い方だと思います。 |
2022年1月 綱島駅
【メリット】 急行電車の停車駅となっており乗り換え無しで渋谷まで20分、横浜まで15分と都心へのアクセス……
2021年5月 綱島駅
【メリット】 以前は少し歩かないとスーパーなどがありませんでしたが、現在は駅前にスターバックス、吉野家、……
ルピナス綱島２番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市港北区ランキング(1068物件中) |
横浜市港北区新吉田東ランキング(39物件中) |
新羽駅ランキング(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,422万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
ルピナス綱島２番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,679 ～ 3,764万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,507 ～ 3,679万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,336 ～ 3,507万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,165 ～ 3,336万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,994 ～ 3,165万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市港北区 | 419位 | / 836物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市港北区新吉田東 | 13位 | / 32物件中 |
| 新羽駅 | 27位 | / 64物件中 |
| 綱島駅 | 142位 | / 285物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ルピナス綱島２番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 2階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年7月 | 2023年2月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年6月 | 3階 | 2SLDK | 西 | ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 2SLDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2021年5月 | 2021年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2018年12月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 61.78㎡ | 9.04㎡ | 3,017万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 9,341円 151円 |
7,922円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルピナス綱島２番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市港北区新吉田東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜市港北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■綱島駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.62～63.82㎡｜61.02㎡ | 3,150万円｜171万円/坪 |
| 3階～3階 | 59.62～59.62㎡｜59.62㎡ | 2,846万円｜158万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.62～67.03㎡｜64.52㎡ | 3,080万円｜158万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 59.62～59.62㎡｜59.62㎡ | 2,880万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.62～67.03㎡｜64.38㎡ | 3,060万円｜157万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 59.62～59.62㎡｜59.62㎡ | 2,981万円｜165万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
