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ロワイヤル明石大久保を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 明石市 > 魚住町金ケ崎 > 大久保駅 > ロワイヤル明石大久保

中古

ロワイヤル明石大久保

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 5581
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
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中古:22件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件
偏差値ランキング

明石市
525物件中の順位

ロワイヤル明石大久保の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    JR山陽本線／大久保駅 徒歩25分
    JR山陽本線／大久保駅 バス4分

  • 利用可能路線

    『大久保駅』　JR山陽本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県明石市魚住町金ケ崎323 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    2000年6月

  • 総戸数

    32戸

  • 土地権利

    所有権

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    明石市立魚住小学校

  • 中学校区域

    明石市立魚住東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    明石市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●最寄りバス停より徒歩3分

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ロワイヤル明石大久保の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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ロワイヤル明石大久保の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ロワイヤル明石大久保の口コミ・評判

2021年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【大久保駅に対する口コミ】とても綺麗に掃除されていて、駅員さんの対応も素晴らしいです。そして何より、この駅から普通になる電車がとても多く、大久保駅に向かう時は乗り換えがほとんど要りません。エレベーターもあり、車椅子やベビーカーを利用している方に優しい駅になっています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年6月

ゆさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット スーパーやコンビニなどが近く買い物は便利だと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2019年7月

匿名さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 裏側が田んぼや畑が広がっていて、ベランダ側の眺めがよく、陽当たりもいいです。

デメリット（1件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年7月

匿名さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 駐車場は平面式で、入り口にリモコン式のゲートがあり安心感があります。また駐車場側から１階エントランスへ出入りできる居住者専用の通用口があり便利です。管理人さんがこまめに清掃して下さっていたので共用部も綺麗でした。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 大久保駅

てんさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 駅の周りにイオン、カラオケ、カフェ、小学校、中学校、高校などがあり便利
生活利便施設の充実
4 		メリット 買いたいものは基本駅から5分くらい歩けば買える
飲食店の充実
4 		メリット フードコート、レストラン街がある
居酒屋も五軒くらいある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供向けの遊ぶ場所、フードコートに子供サイズの椅子、机がある
治安
4 		メリット 不審者情報ほぼなし
基本的に周りに誰か大人がいることが多い
コストパフォーマンス
4 		メリット 比較的土地が安い割に充実している
安い店が多い
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・238文字）

2023年6月 大久保駅

ごまさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 隣が西明石なので新快速に乗り換えやすく、栄えている
生活利便施設の充実
4 		メリット イオンが連結してるので買い物できるとこ路が多い
飲食店の充実
4 		メリット イオンまで行けばフードコートや食べるところが少しある
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 明石市ということもあり、子育て制度が充実
治安
5 		メリット 閑静な住宅地もあり、荒れた感じはない。新しい家が多い
コストパフォーマンス
5 		メリット 子育て世代には出産、育児まで制度が充実。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・180文字）

2021年10月 大久保駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅から直接ビブレに行けます。ビブレには映画館や、沢山のお店が入っているので、雨の日も濡れず……

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（残り164文字）

2018年6月 大久保駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅の南側すぐにイオン明石ショッピングセンターがあり、駅の改札出口から屋外に出る事なくアクセ……

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（残り266文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ロワイヤル明石大久保の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

明石市ランキング

位
(525物件中)

明石市魚住町金ケ崎ランキング

位
(1物件中)

大久保駅ランキング

位
(109物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

ロワイヤル明石大久保の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2022年7月 2022年8月 3階 4LDK 南 ー ー
2 2021年3月 2021年3月 2階 4LDK 南東 角部屋 ー
3 2021年3月 2021年3月 4階 3SLDK 南 リフォーム ー
4 2020年8月 2020年9月 4階 3SLDK 南 ー ー
5 2020年5月 2020年11月 2階 4LDK 南 角部屋 ー
6 2019年12月 2020年5月 2階 4LDK 南 角部屋 ー
7 2019年12月 2020年5月 2階 4LDK 南西 ー ー
8 2019年9月 2020年9月 2階 4LDK 南西 角部屋 ー
9 2019年7月 2021年7月 4階 4LDK 南 ー ー
10 2019年3月 2020年9月 2階 4LDK 南西 角部屋 ー
11 2019年1月 2019年2月 2階 4LDK 南西 角部屋 ー
12 2018年12月 2019年7月 4階 4LDK 南 ー ー
13 2017年7月 2017年12月 2階 4LDK 南 ー ー
14 2017年1月 2017年4月 2階 4LDK 南 リフォーム ー
15 2016年9月 2016年11月 2階 4LDK 南 ー ー
16 2016年3月 2016年4月 5階 4LDK 南東 リフォーム ー
17 2016年1月 2016年1月 5階 4LDK 南東 リフォーム ー
18 2015年11月 2016年4月 5階 3SLDK 南東 ー ー
19 2015年2月 2015年11月 5階 3SLDK 南 ー ー
20 2014年12月 2015年1月 5階 3SLDK 南 ー ー
21 2013年12月 ー 3階 3LDK ー ー ー
22 2013年9月 ー 2階 4LDK 南 ー ー

…残り2件
平均 3階 81.55㎡ 10.37㎡ 1,454万円 ＠60万円 ＠18万円 9,968円
122円		 6,022円
73円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ロワイヤル明石大久保の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ロワイヤル明石大久保の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■明石市魚住町金ケ崎の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■明石市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大久保駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 79.87～86.92㎡｜82.71㎡ 1,440万円｜58万円/坪
3階～3階 79.59～81.37㎡｜80.48㎡ 1,310万円｜54万円/坪
4階～4階 81.37～84.37㎡｜82.87㎡ 1,392万円｜56万円/坪
5階～5階 77.54～79.59㎡｜78.36㎡ 1,592万円｜67万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 77.54～86.92㎡｜81.55㎡ 1,462万円｜60万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 4 10 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 5 3 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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ロワイヤル明石大久保の周辺地図

ロワイヤル明石大久保の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    大久保ダイヤハイツ

    大久保ダイヤハイツの外観
    住所 兵庫県明石市大久保町西脇137番
    最寄駅 JR山陽本線 大久保駅 徒歩10分
    築年月 1982年8月
    階建 地上11階建
    総戸数 90戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 10528
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,334万円
    63万円
    20万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    大久保ダイヤハイツ　中古マンション
    割安 新着
    大久保ダイヤハイツ　中古マンション     		1,080万円 48.6万円 73.43m² 3LDK 3階 南西 347万円
    割安
    情報取得日:2025年06月28日
    ネット公開物件
    大久保ダイヤハイツ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    大久保ダイヤハイツ　中古マンション
    新着 リノベorリフォーム済み
    大久保ダイヤハイツ　中古マンション     		1,898万円 80.4万円 78.02m² 3LDK 10階 南東 相応
    情報取得日:2025年06月24日
    ネット公開物件
    新着
    大久保ダイヤハイツ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    情報取得日:2025年06月30日
    大久保ダイヤハイツ
    割安
    大久保ダイヤハイツ     		1,980万円 65.2万円 100.29m² 4LDK 10階 南東 166万円
    割安
  • 中古

    プレステージ明石大久保４

    住所 兵庫県明石市大久保町江井島1646番1号
    最寄駅 JR山陽本線 大久保駅 徒歩10分
    築年月 1996年1月
    階建 地上10階建
    総戸数 48戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 5593
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,672万円
    79万円
    24万円
  • 中古

    プレステージ明石大久保５

    プレステージ明石大久保５の外観
    住所 兵庫県明石市大久保町西島86番1号
    最寄駅 山陽電鉄本線 江井ヶ島駅 徒歩12分
    築年月 1997年10月
    階建 地上8階建
    総戸数 89戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 7182
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,355万円
    64万円
    20万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プレステージ明石大久保V　5階
    割安 リノベorリフォーム済み
    プレステージ明石大久保V　5階     		950万円 52.9万円 59.35m² 3LDK 5階 - 276万円
    割安
    プレステージ明石大久保V
    割安 リノベorリフォーム済み
    プレステージ明石大久保V     		1,080万円 59.8万円 59.69m² 3LDK 7階 - 169万円
    割安
    プレステージ明石大久保V
    リノベorリフォーム済み
    プレステージ明石大久保V     		1,198万円 68.4万円 57.87m² 3LDK 3階 南西 相応
    ネット公開物件
    プレステージ明石大久保Ⅴ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
    ネット公開物件
    割安
    プレステージ明石大久保Ⅴ     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 157万円
    割安
  • 中古

    グランプレステージ明石大久保

    住所 兵庫県明石市大久保町江井島1669番5号
    最寄駅 山陽電鉄本線 江井ヶ島駅 徒歩8分
    築年月 1995年8月
    階建 地上12階建
    総戸数 125戸
    口コミ数 20
    偏差値 51
    アクセス数 9678
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,397万円
    66万円
    20万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    グランプレステージ明石大久保     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 121万円
    割安
    情報取得日:2025年06月26日
  • 中古

    プレステージ明石大久保

    プレステージ明石大久保の外観
    住所 兵庫県明石市大久保町江井島1650番2号
    最寄駅 JR山陽本線 大久保駅 徒歩10分
    築年月 1990年10月
    階建 地上12階建
    総戸数 44戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5081
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,990万円
    94万円
    29万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    プレステージ明石大久保
    割安 リノベorリフォーム済み
    プレステージ明石大久保     		1,490万円 85.9万円 57.33m² 2LDK 10階 南東 186万円
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    ラ・パルテール弐番館

    ラ・パルテール弐番館の外観
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    築年数 2002年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
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    (3,000円)    		 無 1ヶ月 44.4m² 2DK 1階 南西
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    住所 兵庫県明石市大久保町西脇592番2号
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    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 2
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・パルテール弐番館・参番館 ラ・パルテール弐番館・参番館 6.7万円
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    クレモナ山手

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    住所 兵庫県明石市大久保町西脇539番
    交通 JR山陽本線 魚住駅 徒歩28分
    築年数 2004年2月
    階建て 地上7階建
    総戸数 103戸
    口コミ数 18
    アクセス数 4608
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレモナ山手 123 クレモナ山手 123 5.5万円
    (5,000円)    		 無 無 28.95m² 1DK 1階 南西
    クレモナ山手 217 クレモナ山手 217 7万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 57.92m² 1LDK 2階 南
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    グリーンヒルズ

    グリーンヒルズの外観
    住所 兵庫県明石市大久保町西脇790番1号
    交通 JR山陽本線 大久保駅 徒歩25分
    築年数 2010年7月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Ｇｒｅｅｎ　Ｈｉｌｌｓ Ｇｒｅｅｎ　Ｈｉｌｌｓ 5.5万円
    (2,000円)    		 1ヶ月 120,000円 36.25m² 1LDK 2階 南
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    レオネクストディアベルジュII

    レオネクストディアベルジュIIの外観
    住所 兵庫県明石市魚住町金ケ崎1539番126号
    交通 JR山陽本線 大久保駅 徒歩35分
    築年数 2012年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオネクストディアベルジュII レオネクストディアベルジュII 4.2万円
    (5,000円)    		 無 無 23.27m² 1K 1階 西
    レオネクストディアベルジュII レオネクストディアベルジュII 5万円
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    ジェイグランシティ西明石タワーウエスト

    ジェイグランシティ西明石タワーウエスト
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    交通 山陽本線（JR西日本） 「明石」駅 徒歩4分
    階建 地上15階建
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    所在地 兵庫県明石市松の内2丁目4番5（地番）
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    間取り 1LDK～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.3
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    ワコーレ西明石パークビスタ

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    価格 未定
    所在地 兵庫県明石市小久保1丁目7番6（地番）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「西明石」駅 徒歩5分
    階建 地上11階建
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    ワコーレ明石大久保ノースブライト
    価格 未定
    所在地 兵庫県明石市大久保町大窪字大畑533番1（地番）、東播都市計画事業大久保町駅土地区画整理事業（東工区）17街区4画地（仮換地）
    交通 山陽本線（JR西日本） 「大久保」駅 徒歩6分
    階建 地上15階建
    総戸数 42戸
    専有面積 61.76㎡～76.59㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.2
    投票数 9票
    アクセス数 2337

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