ルミエール東新田
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約77万円/坪 |
偏差値ランキング |
静岡市駿河区 |
ルミエール東新田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/安倍川駅 徒歩14分
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利用可能路線
『安倍川駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区東新田3丁目5-25 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
4階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立長田東小学校
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中学校区域
静岡市立長田南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ルミエール東新田の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ルミエール東新田の【賃貸】物件情報
ルミエール東新田の口コミ・評判
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【安倍川駅に対する口コミ】静岡まで一駅5分、10分に1本の運行。静岡からは新幹線で東京、名古屋へ一時間、ひかりが時間1本停車。静岡市街からは安倍川を隔てており、川の東側と比べてお得感あり。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【安倍川駅に対する口コミ】周辺には新しめの郊外店舗が多く、家族向けの街。比較的新しく、若い世代の家族が多く住むことから基本的には安心安全な感覚あり。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【安倍川駅に対する口コミ】家族向けの様々な飲食店あり。早朝夜間も利用可能な店が多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【安倍川駅に対する口コミ】若い家族向けの公共施設は十分あり。割と新しい駅のため、福祉に関する設備は充実している。 |
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【安倍川駅に対する口コミ】付近にセブンイレブンが出来たので、便利。 構内は綺麗です。 無料駐輪場が広くて、平日朝の混雑する時間はおじさんが整理してくれます。 数年前にロータリーが完成し、車での送迎もスムーズです。 タクシーもほぼいつもスタンバイしています。 |
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2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【安倍川駅に対する口コミ】静岡市内のベッドタウン(住宅街)になっている駅で、近くに大きな商業施設はありませんが、徒歩圏に長田体育館、長田図書館、静岡市駿河区役所出張場などの公共施設があります。県内最大乗降数の静岡駅まで一駅です。駅東側の駐輪場は無料。南東にあるみずほ公園には市営の無人貸自転車があります。 |
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2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【安倍川駅に対する口コミ】駅の東側にはファミリーマート静岡みずほ店があって、駅の西側にはセブン-イレブン静岡寺田店があるので、駅の西側、東側のどちらを利用するにもコンビニエンスストアを利用することができて便利であることがメリットです。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 安倍川駅
たけさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 静岡県の県庁所在地であり、県内でも、随一の規模を誇る静岡駅まで一駅であり、利便性は高いと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストア、コンビニ等は駅周辺にあり、生活するには困りません。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は和食から洋食、中華まである程度のジャンルが揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校等の教育施設は駅周辺に複数あるため、環境は良いと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 静岡駅という繁華街がある駅の近くではありますが、交番も近くにあり、酔っ払いや不審な人も少ないため、治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣の静岡駅周辺に比べれば利便性はそれほど劣らないにもかかわらず、家賃相場はかなり低いと感じます。 |
2023年4月 安倍川駅
あつまるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅に人が多いので駐車場は広いです タクシーもあります |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 医療施設はところどころあります いろいろな医療があるので安心です |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ステーキハウス成しまがおすすめです!居酒屋もあるのでいいです! |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 児童用施設はありまり周辺にはないので子供は多くはないかと、 |
治安 |
3 |
メリット | 設備がきれいで治安は悪くはありまんよ!! |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃はそれほど高くはありません 設備もいいです |
2021年10月 安倍川駅
【メリット】 最近建て直されたため、とても綺麗である。駅のロータリーも広々としているため車の送迎の際にも……
2021年10月 安倍川駅
【メリット】 少し歩くだけで自然が沢山ある場所に行けたり、美味しいお店もたくさんあります。スーパーや生活……
ルミエール東新田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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静岡市駿河区ランキング(113物件中) |
静岡市駿河区東新田ランキング(1物件中) |
安倍川駅ランキング(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,357万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
ルミエール東新田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,458 ~ 1,492万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,390 ~ 1,458万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,323 ~ 1,390万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,255 ~ 1,323万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,187 ~ 1,255万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ルミエール東新田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2022年11月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2021年4月 | 2021年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2019年12月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年11月 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 64.42㎡ | 8.46㎡ | 1,417万円 | @73万円 | @23万円 | 10,636円 165円 |
11,727円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール東新田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区東新田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■安倍川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価: