モントーレ九大学研都市駅前クレール
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
モントーレ九大学研都市駅前クレールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR筑肥線／九大学研都市駅 徒歩1分
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利用可能路線
『九大学研都市駅』 JR筑肥線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区西都1丁目7-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2010年4月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
西都小学校
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中学校区域
玄洋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「イオンモール伊都」約250m ●「西都北公園」約300m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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モントーレ九大学研都市駅前クレールの【賃貸】物件情報
モントーレ九大学研都市駅前クレールの口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】地下鉄空港線と直通の筑肥線快速が停まるので、天神博多方面との行き来は不便がない。学生向けの物件が多いので、単身者で気にならないのであれば安価で住める部屋が多い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】隣接する形で大きめのイオンがあり、近所には総合病院である昭和病院もある。学校関係も充実している。街灯が多く人通りも常にあるため治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】隣接するイオンにフードコート含め複数の飲食店が入っていて便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】学校や保育園がとにかく多い。新興住宅地なので子育て世代が多く住んでいる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年5月
やまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオンが近く買い物には困りません。駅の目の前で通勤通学にありがたい立地です。敷地南側にもドラッグストアや病院があり、とても利便性がいいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】南天神駅や博多駅まで乗り換え無しで行くことができる。30分程度で着くし、座れることが多いので移動面が楽。駅から少し離れたところだと家賃も安くなるし、治安も悪くないので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】駅直結でイオンモールがあるので買い物に困らない。子育て世帯が多く、不審者情報もあまり聞かれない。酔っ払いも少ないとおもう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】イオンモールの中をはじめ、徒歩圏内に焼肉屋や居酒屋もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】近くに保育園が沢山あり、待機児童もいないため共働きの家庭にはありがたい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【九大学研都市駅に対する口コミ】ここの駅は、糸島の手前の都会というイメージでとても綺麗な駅です．九州大学も近く、また降りてすぐにイオンもあるのでお子様連れの方などがとても多い印象です。駅自体も広く、安全性を高めるだの柵などの対策もしてあります |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 九大学研都市駅
タイマー25さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 比較的新駅なので、筑肥線の駅にしてはキレイな方。福岡空港方面はみんな天神にとまるので、街中に出ていくのが楽。 バス停やロータリーも大きめで使いやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅にコンビニがあるし、すぐ隣にイオンモールがある。道路を挟んだらドラッグストアもあるので、比較的安価に買い物が出来て便利。イオンモールは床面積が広く本や手芸品なども売っていて大抵のものを購入できる。何か探すなら、とりあえずイオンに行ってみれば良い。駅横で傘なしでもギリギリ走れば移動できる距離なので本当に使いやすい。 駅の周りには学生さんも使うような安めの飲み屋があるが、イオンのフードコートや飲食店ゾーンに行けばお昼ご飯も食べられる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イオンモールに飲食店がまとめて入っているので食べる場所に困ることは無い！サイゼリヤが入っているので、ファミレスでだべる感覚で使えます。 お弁当などのお昼もイオンの総菜コーナー、ベーカリーコーナーで購入できます。夜の9時くらいには割引シールを貼られていることも。 学生さんが多いためか、駅周りのお店に高いお店はあまりありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の反対側に「さいとぴあ」という複合施設があって、図書館が使えるのが良いです。 山に面している側の出口から道を挟んだ先に開けた公園があるので、子供がたまに遊んでいます。 糸島が近いので車で移動したらもっと広い場所でも遊べると思います。 駅近のイオンに子供と過ごせる場所や多目的トイレなどがあるので、駅から少し歩くだけで使えて便利です。 また、何より九州大学が近くにあるので学業の面では福岡でもかなり優れていると思います。九大の学生さんがバイトで家庭教師してくれるのがメリットです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生さんが多いので、逆に変な大人は少ないと思います。比較的新しい駅なので街頭も多くあり、道路2つくらい先なら夜でも移動しやすいです。 先述の通り学生さんが多くサークル活動やバイト、飲み会帰りのような集団がよく歩いているので、夜中でもない限りは駅の近くから人気が無くなることがないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生用マンションがたくさんあるので、ワンルームで良いなら比較的安価で物件がたくさんあります！ 家賃を抑えたい場合やもっと広い部屋が良い場合は周船寺や今宿側に移動すると良いのですが、利便性を考えると学研都市の周りがおススメです。 |
2019年10月 九大学研都市駅
【メリット】 駅周辺にはイオンモールやダイレックスなど、商業施設 が充実しており、特にイオンモール内には……
2019年3月 九大学研都市駅
【メリット】 最近できた駅のため周りの店が比較的キレイで新しいです。イオンも０距離であるため買い物に便利……
2018年9月 九大学研都市駅
【メリット】 駅から徒歩一分で大型ショッピングモールのイオンがあります。生活に必要なものはここでほとんど……
モントーレ九大学研都市駅前クレールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市西区ランキング(367物件中) |
福岡市西区西都ランキング(8物件中) |
九大学研都市駅ランキング(26物件中) |
モントーレ九大学研都市駅前クレールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年7月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年3月 | 2020年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 73.23㎡ | 14.8㎡ | 3,527万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 6,431円 87円 |
6,261円 85円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モントーレ九大学研都市駅前クレールの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区西都の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■九大学研都市駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | 73.81～73.81㎡｜73.81㎡ | 2,880万円｜128万円/坪 |
| 6階～7階 | 73.81～74.48㎡｜74.14㎡ | 3,825万円｜170万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 70.85～70.85㎡｜70.84㎡ | 3,580万円｜167万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.85～74.48㎡｜73.23㎡ | 3,527万円｜159万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
モントーレ九大学研都市駅前クレールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 75.72 | |||||||
| 2021年2月 | 3階 | 4LDK | ー | 93.84 | |||||||
| 2019年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 75.72 | |||||||
| 2018年9月 | 7階 | 3LDK | ー | 72.38 | |||||||
| 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 72.38 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モントーレ九大学研都市駅前クレールの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区西都の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■九大学研都市駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75.72～93.84㎡｜86.59㎡ | 133,000円｜5,090円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 72.38～75.72㎡｜74.38㎡ | 115,600円｜5,139円/坪 |
| 8階～9階 | 74.48～74.48㎡｜74.48㎡ | 114,000円｜5,060円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.38～93.84㎡｜79.52㎡ | 121,375円｜5,061円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
