ネオライフ下松駅前
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約73万円/坪 |
ネオライフ下松駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／下松駅 徒歩1分
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利用可能路線
『下松駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
山口県下松市東豊井1465-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2002年1月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ネオライフ下松駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ネオライフ下松駅前の【賃貸】物件情報
ネオライフ下松駅前の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】下松駅は新幹線が止まる徳山駅まで5分で着きます。一人暮らし、ファミリー向けのアパートも充実している。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】駅周辺には下松病院、郵便局、ときえだ歯科、山口銀行、ゴルフ場、ボーリング場など施設も充実している。駅南口に交番がある。飲み屋街が減り、酔っぱらいも昔に比べると減ってきた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】駅南口から徒歩5分くらいで、すごく人気のラーメン屋「紅蘭」がある。また「雅味」という焼肉屋もある。家庭の味が楽しめる「下松食堂」もある。「だんだん」という居酒屋もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがあり高齢者を初め車椅子生活の方から評判である。また、昔からある下松小学校、中学校も新たに改装、増築などし、新しい校舎の小学校、中学校にうまれ変わった。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
なっちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りは下松駅です。山陽新幹線が止まる徳山駅まで1本で行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公園も多くあり、この辺りでの犯罪も聞いたことはないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観のみためは、わりと綺麗だなと感じました。清潔感あります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 和室のある3LDKのようです。和室の他にも洋室があります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 周りはけっこう多くのドラッグストアやスーパーがあるので便利だと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 県内でも唯一人口の増えているまちです。水道代が異様に安い地域です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】最寄り駅周辺の商業施設として、ローソン下松駅南店とセブンイレブン下松病院前店という2つのコンビニエンスストアが駅の西側にあるので、駅の西側を利用する方にとっては好きなコンビニを選ぶ余裕があることがメリットです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | とにかく駅の真隣で駅まで徒歩1分でつきます |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 飲食店、コンビニ等が近くにあるため住みやすい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 最近壁等の塗り替えがあったので綺麗で清潔感あふれている |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 段差等も少なく年齢を問わずに住みやすい作り |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 飲食店等はたくさんあり便利で近くに行列ができる有名なラーメン屋さんがある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校、中学校と近く通いやすい駅近なのでバス電車等もすぐのれ高校通学も困らない |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 下松駅
ヤミさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | バスもたくさん通っており、また新幹線止まる。徳山駅までわりとすぐ行きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 県内でも唯一人口が増え続けている街で、大きなショッピングセンターなども多く、生活も便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 牛骨ラーメンがとてもおいしいです。ぜひ食べて欲しいなと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てシーンも行政がちゃんとしっかり取り組んでいるのでいいなと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 自分は悪くないと思います。事件事故の発表もほとんどないようです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 水道料金が他の町に比べて圧倒的に安いことがとても良いところだと思います。 |
2023年2月 下松駅
くるくるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線に乗り換えができる徳山駅の2つ手前の駅。徳山駅まで行くバスも出ている。タクシー乗り場もある。終電は22時台。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大きな商業施設でいうと、ゆめタウン下松が徒歩10分ほどのところにある。 南口方面に、飲食店が数軒並んでいる商店街がある。 駅周辺にゴルフの打ちっ放し場、ボーリング場等がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に飲食店がたくさんある。夜のみ営業の店もあるが、昼間もカフェやランチ、ラーメン等営業している飲食店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅の近くに小学校、中学校、保育園などがある。公園も近くにある。駅内にエレベーターがある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 都市部に比べると歓楽街は少ないので、酔っ払いなどはあまりみかけない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺にしては静かなので住みやすいと思う。 |
2022年9月 下松駅
しょーんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 駅のホームまで階段で行くしか無かったが、一昨年からエレベーターがついたため、荷物の多い人や足が不自由な方は便利になった。 あまり、天候が悪く運行が難しい時はバスをだしてくれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅自体には小さな売店のみだが 周辺には、居酒屋、飲み屋が少しあります。病院やボーリング場、交番は歩いて近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | カフェやコンビニ、ランチや夕飯、飲みが出来る店が近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに幼稚園、保育園が多く自分の子育て感などに合わせて希望ご出せる。 公園もある。 トイレもある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | ロータリーのある方がわはタクシーが止まっていたり、送迎の車やコンビニがあるため明るさや人がいるので安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションが多く、交通の便は良さそう。周辺施設は基本的に揃っている。 小学校中学校も近い。 |
2021年12月 下松駅
【メリット】 国道が近いため、交通の便は良いと
思います。駅周辺は飲食店がポツポツとスナックも……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,535万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
ネオライフ下松駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,651 ～ 1,689万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,574 ～ 1,651万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,497 ～ 1,574万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,420 ～ 1,497万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,343 ～ 1,420万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ネオライフ下松駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 71.03㎡ | 19.02㎡ | 1,592万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 5,150円 72円 |
8,125円 114円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオライフ下松駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■下松市東豊井の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■下松市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■下松駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 78.74～78.74㎡｜78.73㎡ | 1,690万円｜70万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.36～68.36㎡｜68.36㎡ | 1,550万円｜74万円/坪 |
| 9階～10階 | 68.36～68.36㎡｜68.36㎡ | 1,480万円｜71万円/坪 |
| 11階～12階 | 68.67～68.67㎡｜68.67㎡ | 1,650万円｜79万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.36～78.74㎡｜71.92㎡ | 1,630万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
