| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約67万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
長崎市 |
シティコート片淵の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／長崎駅 バス18分
県営バス「片渕丸尾」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『長崎駅』 JR西九州新幹線 JR長崎本線 長崎電軌１系統(本線) 長崎電軌３系統(桜町支線)
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所在地(住所)
長崎県長崎市片淵5丁目11-30 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
96戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
長崎市立上長崎小学校
-
中学校区域
長崎市立片淵中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
シティコート片淵の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
シティコート片淵の【賃貸】物件情報
シティコート片淵の口コミ・評判
2024年5月
mintさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | すぐ近くにバス停があります。町の中心部までバスで10分くらいです。バスは混雑してないと思います。バイパスもすぐそばにあり、県外へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
治安はよいです。自然が雄大で山々の景色がきれいです。道路の騒音もしません。 そばに桜の名所があり、歩いてお散歩がてら見に行けてとてもよい景色のマンションです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
マンションの管理人さんがとてもしっかりしていてよく見回ってくださっています。お掃除も丁寧にされていてきれいなマンションです。 オートロックカメラ付きインターホンでセキュリティもきちんとしています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 朝から明るくて窓を開けると自然が見えて空気がとてもきれいです。天井も高く部屋が広々して見えます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | おいしいケーキ屋さんが2件あります。お弁当屋さん、ガソリンスタンド、軽食（リンガーハット）、個店（野菜やさん）などあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校や、公立高校など近くにあります。おおきな藏合病院、歯科、眼科、その他沢山個人病院があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【長崎駅・長崎駅前駅に対する口コミ】長崎駅の目の前で止まってくれるので便利でありがたい。蛍茶屋の方と正覚寺の方に分かれるところでもあるがしっかりと案内図があるので分かりやすくて良いなとおもった。ランタンフェスティバルやおくんちなど混雑時は駅員がおり、あまり待つことなく運賃を支払えるのもいいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【長崎駅・長崎駅前駅に対する口コミ】駅の中にアミュプラザ長崎があり、アパレル、化粧品、雑貨、書籍などが揃っています。また、西友も入っているので食品も購入することができます。上層階にはレストランも入っているため、夜景や海を観ながら食事をとることも出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 長崎駅
お箸さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 普通、快速列車など、すべての営業列車が停車する。長与までの利用であれば最終電車が23時台にある。日中帯は1時間に1本佐世保行きの区間快速が設定されている。朝夕のラッシュ帯は諫早まで各駅に止まる快速が設定されている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に土産店を中心とした商業施設「長崎街道かもめ市場」がある。また駅を出てすぐの所に家電量販店やカフェなどが入る大型商業施設「アミュプラザ長崎」がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には白木屋などの居酒屋が多数ある。アミュプラザ長崎内にもピエトロを始めとした有名飲食店やモスバーガーなどのファストフード店が入っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、小中学校は1校ずつある。長崎駅前バス停には多機能トイレもついた公衆トイレも設置されており、また歩道橋のエレベーターや路面電車乗り場行きのエレベーターも設置されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | あまり大きな事件がなく、昼夜とも警察が出動するほどの大きな暴動はおきない。長崎警察署が駅の東口（稲佐山側）にある。県警本部もそこまで離れていない。 街灯は、長崎の中心駅のためか多く設置されている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺の物価は極端に高いという訳でもなく、一般都市とほぼ同等。 |
2023年7月 長崎駅
hanaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 路面電車やバスへの乗り換えができるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば商業施設があるから買い物はしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中に新しい飲食店がいくつも入ったこと。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレの中がきれいで広くなっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地域性なのか、比較的落ち着いていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 長崎の中心地なので、利便性は高いと思う。 |
2022年10月 長崎駅
PM1504さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線効果で賑わいを見せてる 駅ビルを建設中でこれからの発展に期待 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | お土産店が充実してる 隣接のアミュプラザ長崎には映画館も充実していてとても楽しい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 長崎名物の角煮まんやトルコライスのお店が多数観光客も楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らしの環境は可もなく不可もなく暮らしやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は普通の地方都市って感じ 駅前には交番もあって安心感がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさはかなり良い 長崎から高速バスや新幹線&リレー特急で買い物へ出かける人も多い |
2022年6月 長崎駅
ELさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 長崎駅から蛍茶屋方面だけでなく浜町や新地方面へも止まるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 高架広場を通れば直接アミュプラザへ行くことができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | アミュプラザ内の飲食街や長崎のかもめ市場、あと周辺にも居酒屋のような飲食店が多数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教会隣接の幼稚園もありますし、少し足を延ばせば公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | JR長崎駅の近くということもあり、人通りも多く特段治安が悪いことはない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は全体として高いと思うが、日々の利便性を考えると少し高くても仕方ないと思う |
シティコート片淵の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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長崎市ランキング(342物件中) |
長崎市片淵ランキング(4物件中) |
長崎駅ランキング(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,814万円
推定相場坪単価67万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
シティコート片淵の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,950 ～ 1,996万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,860 ～ 1,950万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,769 ～ 1,860万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,678 ～ 1,769万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,587 ～ 1,678万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
シティコート片淵の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年6月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年8月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 5LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年1月 | 2022年4月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年12月 | 2022年1月 | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年11月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2020年6月 | 2020年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2020年5月 | 2020年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年10月 | 2018年11月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年10月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2018年1月 | 2018年2月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2016年3月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年12月 | 2016年2月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2015年12月 | 2016年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2013年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2013年10月 | ー | 12階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 29 | 2013年9月 | ー | 12階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 30 | 2013年7月 | ー | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 8階 | 71.39㎡ | 11.2㎡ | 1,425万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 4,844円 68円 |
6,297円 88円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■シティコート片淵の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■長崎市片淵の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■長崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■長崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.58～68.51㎡｜67.93㎡ | 1,285万円｜63万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.58～70.53㎡｜67.4㎡ | 1,435万円｜70万円/坪 |
| 7階～9階 | 65.58～91.2㎡｜77.55㎡ | 1,650万円｜70万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.58～77.71㎡｜71.24㎡ | 1,355万円｜63万円/坪 |
| 13階～15階 | 65.58～73.11㎡｜70.68㎡ | 1,318万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.58～91.2㎡｜71.72㎡ | 1,400万円｜64万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
