アドバンテージ宇治
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約124万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宇治市 |
アドバンテージ宇治の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪宇治線／宇治駅 徒歩9分
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利用可能路線
『宇治駅』 JR奈良線 京阪宇治線
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所在地(住所)
京都府宇治市宇治矢落2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2002年9月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドバンテージ宇治の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アドバンテージ宇治の【賃貸】物件情報
アドバンテージ宇治の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宇治駅に対する口コミ】昼も夜もとても静かで、住み心地が良いです。あと何と言っても、空気が澄んでいて綺麗です。 観光として京都市ほどメジャーではないので、道が混雑することもほぼありません。初詣シーズンも駅はガラガラです。観光エリアも夕方には店を早々と閉めるので、夜まで人が大勢いることも無いです。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【宇治駅に対する口コミ】駅構内も比較的広々としており、また、エレベーターの設置などバリアフリー化もされています。 駅を出ますと、商店街が広がっておりお茶のスイーツやお茶蕎麦など、特産品の宇治茶を使用した商品が多数販売されており充実していて、活気に溢れています。 |
|---|---|---|---|
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【宇治駅に対する口コミ】平等院鳳凰堂に行く際に利用しました。駅から平等院鳳凰堂までは10分と少しで行けます。道に不安の方は観光案内所もあったので是非お使い下さい！南口側には珍しい壷型の郵便ポストや近くにコンビニなどもありよかったです。駅自体もきれいでした。 |
|---|---|---|---|
2020年1月
はるだいずさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 最寄り駅が2路線、どちらも徒歩10分から15分で行けます。買い物も目の前にスーパー、ホームセンター、薬局、洋服屋、電気屋、100均と困ることがありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 宇治駅
かるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 止まらない電車も有るが、快速で京都まで20分かからない。始発電車もある。奈良へは田園風景を楽しみながらゆったり列車の旅が出来る。携帯見てたらもったいないよ！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニエンスストア(セブンイレブン)があるので安心。本屋さんもすぐ目の前に2件、薬局、写真館もある。すぐそばに商店街もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはセブンイレブン有り。 京都銀行あり。かの有名な鼓月があり。伊藤久右衛門おいしいよ！カラオケあり。会館あり。洋菓子マロンオススメ！ほっかほっか亭もあるよ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 塾があります。茶壺型のポストがかわいい！思わず並んで写真を撮りたくなります。スポーツクラブもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 至って静かな町並で、酔っ払いなど見かけないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お茶の有名なところだからか、なんだかゆったりまったりした感じ。 |
2024年1月 宇治駅
りりたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 宇治駅から乗る場合は、始発なのでほぼ確実に座ることができます。 バスの路線もいくつかあり、宇治近辺の施設には苦労なく行くことができます。 徒歩数分の場所にはJR線があり、奈良線などに乗ることもできます。 約10分ごとに電車が来るので待ち時間も長くはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にトイレ、自販機があり、便利です。トイレは3部屋ほどあり、意外と綺麗でした。 何ヶ所かに椅子があるので待ち時間も座れる可能性が高いです。 緑がよく見え、川が近いので開放的です。 太陽が丘運動公園やスケート場、スーパーなどもあり、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 某ファミリーレストランチェーン店や粉もの屋、バスで数分行けば、オシャレなレストランもあります。 宇治橋商店街には抹茶系のお菓子や料理が食べられるお店が多くあります。商店街には徒歩で行けるので便利です。 有名な伊藤久右衛門もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 電車、バスが比較的充実しているため、移動は子供連れでも特に不便だとは感じないと思います。観光客はいますが、四条などの有名な場所ほど人は多くなく、のどかな雰囲気はあると思います。 駅の目の前に大きめの広場的なものがあるので、外遊びには適切だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お店の方などは皆さん優しく、丁寧に接してくださいます。喧嘩があったり、警察が来ていたりなどは見たことありません。駅から徒歩圏内に警察署があるので、治安の面は特に心配はないと思います。学生も多いですが、問題を起こしているのは見たことありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 観光地ではありますが、電車、バス共に交通の面では特別高いと言うことはなく、他の駅と同じように利用できます。 宇治に住んでいる訳では無いので詳しくは分かりませんが、高級住宅街、というような場所はないと思います。 |
2023年7月 宇治駅
s3637sさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 「みやこ路快速」に乗れば京都駅に30分以内で到着することができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | フレンドマートという大型の商業施設があり、スーパーだけではくホームセンターや電機店なども揃っている |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 黒川という和牛専門店が近くにあり、いつ見ても行列ができている人気店である |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 太陽が丘という運動公園が近くにあり、各スポーツの府予選で使用されることが多い 公園内には有料プールもあり、夏には家族連れで賑わう 2019年には公園の隣にスケート施設の京都アイスアリーナが完成した |
| 治安 |
3 |
メリット | 宇治警察署が駅の目の前にあり、パトカーが定期的に巡回している姿も見るので安心感はある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は安い印象で、ワンルームであれば月5万円前後で借りることができる |
2021年10月 宇治駅
【メリット】 みやこ路快速がとまる。京都行きの電車は15分に1本はある。４番乗り場まである大きい駅である……
アドバンテージ宇治の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宇治市ランキング(114物件中) |
宇治市宇治ランキング(24物件中) |
宇治駅ランキング(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,848万円
推定相場坪単価124万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
アドバンテージ宇治の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,062 ～ 3,133万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,919 ～ 3,062万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,777 ～ 2,919万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,634 ～ 2,777万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,492 ～ 2,634万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドバンテージ宇治の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年4月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 65.48㎡ | 12.42㎡ | 2,230万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 11,788円 180円 |
13,436円 206円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドバンテージ宇治の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宇治市宇治の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
