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ユニオンハイツ土山を徹底評価|中古・売却・賃貸|マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 加古郡播磨町 > 北野添 > 土山駅 > ユニオンハイツ土山

中古

ユニオンハイツ土山

総合評価 3.0 アクセス数5981
  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
ユニオンハイツ土山の外観
  • ユニオンハイツ土山の外観
  • ユニオンハイツ土山の外観
  • ユニオンハイツ土山の外観
  • ユニオンハイツ土山の外観
  • ユニオンハイツ土山のエントランス
  • ユニオンハイツ土山のエントランス
  • ユニオンハイツ土山のその他:共用部分
  • ユニオンハイツ土山のその他:共用部分
  • ユニオンハイツ土山のその他:共用部分
  • ユニオンハイツ土山のその他:共用部分
  • ユニオンハイツ土山のその他:共用部分

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有

販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
新築時:0
中古:16
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
(非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。
2016年~: 1件
口コミ メリット:1 デメリット:1 特徴:0
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。
売買:79万円/坪
偏差値ランキング

加古郡播磨町
18物件中の順位

ユニオンハイツ土山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線/土山駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『土山駅』 JR山陽本線 

  • 所在地(住所)

    兵庫県加古郡播磨町北野添2丁目6-72 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1984年3月

  • 総戸数

    65戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    播磨町立蓮池小学校

  • 中学校区域

    播磨町立播磨中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    加古郡播磨町小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

このマンションを売却したい

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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ユニオンハイツ土山の【中古】販売情報

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
うちボーナス分借入額
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金(借入金)の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ユニオンハイツ土山の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ユニオンハイツ土山の口コミ・評判

2022年2月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
3 メリット 【土山駅に対する口コミ】駅前には商業施設ができて電車に乗る前に身仕度できます。また駅前にチケットショップがあるので切符を安く手にはいります。昼の時間帯は比較的すいているのであせることなく電車にものれます。駅中にコンビニもあるので乗車時間まで暇をつぶせます。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 土山駅

総合評価:3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2
メリット これと言ったメリットはないです
あげるとすれば
改札までの距離は近いと思います
・利用人口は少ないと思うので混雑はしません
治安は良いと思います
タクシー乗り場はあります
生活利便施設の充実
4
メリット 商業施設が近くにあります
・南側の商業施設のところに三井住友銀行のATMがあるので現金が必要なときはとても便利です
飲食店の充実
3
メリット 近くに居酒屋が数件あります
お弁当屋さんはなかったと思います
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット エレベーターあります
多機能トイレもあったと思います
治安
5
メリット 良くも悪くもあまり人がいないので
治安は良いと思います
コストパフォーマンス
4
メリット 物価や家賃などは安いほうだと思います、治安が良くて住みやすいです

2023年9月 土山駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット タクシー乗り場がすぐの近くにあることがとてもいい。
生活利便施設の充実
4
メリット の横にスーパーがあるのですぐになにか買いたい時などに便利
飲食店の充実
5
メリット ラーメン屋さんや焼肉屋さんなどが近くにある雰囲気がとてもいい。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 専用の道がありその道を進むと大きな公園にたどり着く。
治安
3
メリット 街灯は沢山あり明るくて便利周辺は綺麗です。
コストパフォーマンス
4
メリット 全体的にかなり住みやすいですマンションなども沢山あります。

2023年8月 土山駅

総合評価:4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 土山は、普通しか止まりませんが、地上で毎日1万人以上の利用者がいるです。
生活利便施設の充実
4
メリット から北へ行けば、イオンがあり前には商店街も広がります。
飲食店の充実
4
メリット 前に、居酒屋やパン屋、喫茶店があり適度ににぎやかに栄えています。
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット の近隣には、幼稚園小学校があり病院なども備わっています。
治安
4
メリット 前は、歓楽街はないのでも人が集まる感じはありません。
コストパフォーマンス
4
メリット 前に、マンションも多く2DKで「6万前後」で借りれます。

2022年12月 土山駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3
メリット を降りると北口の南口の2方向あります。どちらに降りても、バスタクシー両方の乗り場があり、近くの駐輪場もたくさんあります。
生活利便施設の充実
2
メリット 近くにイオンがあり、から歩いて5分程度で行けます。
飲食店の充実
4
メリット あまり行ったことないですが、前の土山のあんぱんというお店が昔からありとてもおすすめです。他にも、都きしめんやラーメン屋さんなどがから歩いてすぐあります、
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット 年配の方が多いため、スロープやエレベーター、多機能トイレなどは完備されています。
治安
4
メリット 正直、酔っ払いは見たことがなく、割と治安のいい方だと感じております、
コストパフォーマンス
3
メリット 田舎で都市部ではないため、土地は安いと思います。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ユニオンハイツ土山の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格1,552万円

推定相場坪単価79万円/坪

推定相場㎡単価24万円/㎡

価格帯別判定 i

ユニオンハイツ土山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 1,669 ~ 1,707万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 1,591 ~ 1,669万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 1,513 ~ 1,591万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 1,436 ~ 1,513万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 1,358 ~ 1,436万円 87.5~92.5%

坪単価ランキング

加古郡播磨町 2 / 13物件中
加古郡播磨町北野添 1 / 2物件中
土山駅 4 / 50物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格:1,5371,616万円

※中央値:1,576万円

予測坪単価:81万円/坪

予測㎡単価:25万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

ユニオンハイツ土山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 1階 2LDK 専用庭
リノベーション
2 2025年1月 2025年2月 1階 2LDK 南西 専用庭
リフォーム
リノベーション
3 2021年7月 2021年8月 2階 3LDK リフォーム
4 2021年7月 2021年7月 2階 3LDK 南東
5 2021年7月 2021年7月 1階 3LDK 南西 専用庭
6 2021年4月 2021年4月 2階 3LDK リフォーム
7 2020年12月 2020年12月 3階 3LDK
8 2020年4月 2020年5月 3階 2LDK リフォーム
リノベーション
9 2019年10月 2019年11月 4階 3LDK 南東
10 2019年8月 2019年9月 4階 3LDK 南西
11 2018年10月 2018年10月 3階 3LDK
12 2014年3月 3階 2LDK 南東
13 2013年11月 3階 2LDK 北東
14 2013年10月 3階 2LDK
15 2013年9月 3階 2LDK
16 2013年6月 3階 3LDK 南東
平均 2階 71.74㎡ 7.44㎡ 838万円 @40万円 @13万円 7,249円
110円
11,198円
170円

販売履歴プロット図

※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = ユニオンハイツ土山の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ユニオンハイツ土山の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • 加古郡播磨町北野添の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 加古郡播磨町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 土山駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~2階 62.82~66㎡|64.57㎡ 976万円|50万円/坪
3階~4階 66~91.65㎡|76.05㎡ 756万円|34万円/坪
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 62.82~91.65㎡|68.38㎡ 834万円|41万円/坪
東向き 66~66㎡|66㎡ 700万円|35万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 91.65~91.65㎡|91.65㎡ 780万円|28万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
面積()
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 9 0 2 2 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~
  • 平均坪単価:

ユニオンハイツ土山の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2016年11月 7階 3LDK 66
平均 7階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = ユニオンハイツ土山の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • ユニオンハイツ土山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • 加古郡播磨町北野添の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 加古郡播磨町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • 土山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~2階 データなし データなし
3階~4階 データなし データなし
5階~5階 データなし データなし
6階~6階 データなし データなし
7階~7階 66~66㎡|66㎡ 60,000円|3,005円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 66~66㎡|66㎡ 60,000円|3,005円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~2階 3階~4階 5階~5階 6階~6階 7階~7階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
面積()
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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