クラース皆実
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
三原市 |
クラース皆実の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／三原駅 徒歩24分
皆実上住宅前バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『三原駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR呉線
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所在地(住所)
広島県三原市皆実2丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2009年9月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
三原市立南小学校
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中学校区域
三原市立宮浦中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
クラース皆実の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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クラース皆実の【賃貸】物件情報
クラース皆実の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【三原駅に対する口コミ】改札を抜けたら三原城の跡に行くことができます。 駅の近くにはセブンイレブン、ローソンなどもあり、便利です。 また、三原市の中央図書館がすぐ近くにあり、とても綺麗で、静かな環境で読書をすることができます。 駅から三原港も近いため、三原から瀬戸内の島に向かうこともできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三原駅に対する口コミ】駅から歩いて行ける距離に商業施設があり、そこでだいたいのものは揃います。少し歩くと海が見えるので癒されます。新幹線も停まる駅なので都心部へのアクセスにも便利です。静かな雰囲気な街なので住むにはいい場所です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 三原駅
橙子さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 在来線が複数利用できる(山陽本線、呉線)。新幹線停車駅なので都心部へアクセスしやすい。基本的にあまり混雑せず、駅も広々としているので利用しやすい。南口の目の前にタクシーやバス乗り場がある。南口から改札までの距離が近く、分かりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に図書館やスーパー、ホテル等があり地元の方にも観光客の方にも便利。医療施設も数件駅周辺エリアにある。10分程度歩くと港があり、フェリーで多方面(しまなみ海道の島々など)に移動ができる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺エリアに飲食店(主に居酒屋)が数多く存在する。チェーンより個人経営店が多く、地元素材にこだわっていたり個性的で居心地の良いお店が多い。駅前と海沿いにはおしゃれで人気のイタリアンダイニングがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 北口歩いてすぐに広島大学附属三原学館園がある。幼稚園〜中学校の生徒が学んでいる為規模は大きい。北口出口にはスロープがあり、車椅子やベビーカーの方も安心して利用できる。駅前に図書館(一階が子供図書)や休憩広場があり、子連れの方に優しい施設となっている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗で、道も整備されている。歓楽街が近いが日中は閑散としており、また街灯も多いので安心して街を歩く事ができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺エリア(尾道・福山・東広島など)よりやや田舎の落ち着いた地域なので、場所によってはリーズナブルな家賃で住む事ができる。広島空港も近く新幹線も通っており都心部へすぐに出られる為、仕事や通学などにも便利で住みやすい。 |
2023年10月 三原駅
さださん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線も停まるし、駅前歩いてすぐの場所にFree Wi-Fiが使える図書館もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | めの前にきれいな図書館、スーパー、児童館などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歩いて数分のところに何件かチェーンの居酒屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 児童館、図書館は最近できてきれいで使いやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前の居酒屋なども閉まるのが早いし、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 比較的なんでもあるが、地価としては安いと思う |
2023年7月 三原駅
SuPiNeL さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 田舎にしては大きくてタバコを吸ったり休憩できる場所があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 普通に電車も新幹線もあるし、社会人じゃないから通勤時はわからないけど昼間は普通に乗れる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 歩いてすぐは少ないけど車とかでちょっと移動したら何でもある（ラーメン、うどん、マクドナルドなど） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | コンビニとかスーパー、ホームセンターが結構あるから夜ご飯とか昼ごはんなどには特に困らない |
| 治安 |
4 |
メリット | 普通にいい感じで地域の清掃活動とかが頻繁にあるのでごみは少ないしそこら辺に捨てる人もすくないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎だから土地安いです。駅の近くのアパートも安い方なので住みやすいです |
2021年10月 三原駅
【メリット】 日本でも数少ない城と新幹線の駅が連結した駅となってます。歴史好きにはたまらない駅だと思いま……
クラース皆実の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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三原市ランキング(24物件中) |
三原市皆実ランキング(2物件中) |
三原駅ランキング(23物件中) |
クラース皆実の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2018年7月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2016年3月 | 2016年3月 | 11階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 5 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 70.85㎡ | 16.16㎡ | 1,874万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 9,633円 133円 |
4,800円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラース皆実の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三原市皆実の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三原市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■三原駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.2～69.2㎡｜69.2㎡ | 2,050万円｜97万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.2～69.2㎡｜69.2㎡ | 1,820万円｜87万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 65.25～81.42㎡｜73.33㎡ | 1,840万円｜83万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.25～69.2㎡｜67.22㎡ | 1,865万円｜91万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
クラース皆実の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 65.25 | |||||||
| 平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クラース皆実の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三原市皆実の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三原市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三原駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 65.25～65.25㎡｜65.25㎡ | 100,000円｜5,066円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.25～65.25㎡｜65.25㎡ | 100,000円｜5,066円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
