マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:35件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 9件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約49万円/坪 |
偏差値ランキング |
仙台市太白区 |
ライオンズマンション八木山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。仙台市地下鉄東西線/八木山動物公園駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『八木山動物公園駅』 仙台市地下鉄東西線
-
所在地(住所)
宮城県仙台市太白区八木山本町1丁目5-1 周辺地図はこちら
-
構造
鉄骨造
-
階建て
6階建
-
築年月
1977年8月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
仙台市立八木山小学校
-
中学校区域
仙台市立八木山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション八木山の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ライオンズマンション八木山の【賃貸】物件情報
ライオンズマンション八木山の口コミ・評判
2023年9月
fkさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 地下鉄駅から5分であり、アクセスは良い。平坦。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 交通量の多い大通りに面しているので安心である。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 明るい外観で安心感があり、堅牢な印象がある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ベランダテラスが非常に広く、コンパクトで使いやすい間取り。裏手が住宅地のため、高層階は眺望がよい。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | コンビニのセブンイレブンが一ブロック先にあり、便利。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 動物公園前医療モールがある他、仙台赤十字病院で先進医療が受けられる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
アンモさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 近くに動物園や、遊園地があり、子育てしやすい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 山の上に建っているので、眺めがよく空気が澄んでいます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街です。近くに遊園地があり子供は飽きません。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 入り口に管理室が設けてあるので安心して暮らせます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 大きなベランダがあり、風通しがよいので洗濯物がよく乾きます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにコンビニがあり24時間買い物ができます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに大学があるので、その大学に通う生徒には便利です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 八木山動物公園駅
ももさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線始発駅 仙台駅までほぼ確実に座れます |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニあり ココスあり 赤十字病院あり(無くなるらしいですが) |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニあり ココスが近くにあります 高い弁当屋さんもあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 動物園とベニーランドが徒歩圏内 多機能トイレあり |
治安 |
5 |
メリット | 住宅街で飲み屋もないため治安良好です。交番は近くにないです |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃がとにかく安い 駐車場代も安く値段を取るならここ |
2023年7月 八木山動物公園駅
ぴよさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がきれい、バスが充実している、バスの状況が地下でも分かる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 八木山動物公園、八木山ベニーランドが近い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニが近くに数件あるのが便利。ココスもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広いトイレがある。エレベーター、スロープも充実 |
治安 |
5 |
メリット | 街灯が多い、人通りも多い。夜も明るいから安心 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 公園幼稚園、小学校、中学校、高校、大学がある。公園も充実 |
2023年1月 八木山動物公園駅
まっつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 仙台駅まで14分でいける駅です。駅にはバスターミナルやタクシー降車場、一般車降車場があるため駅利用がしやすいです。通勤ラッシュ帯でも混み合うことは少ないです。始発駅であるため常に電車が止まっているため、発車待ちの間は座って待てます。電車も5〜10分で一回発射するので利便性の高い駅です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院やスーパーは基本的に徒歩10分前後の位置にあります。動物園や遊園地も徒歩5分のエリアにあるため、娯楽利用には便利な駅です。駅周辺は住宅街で、駅が山の頂にあるため基本的には登山の生活にはなりますが、稜線上の住宅は駅も近く利便性が高いです。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | ファミレスが一店あります。その他個人の店も複数あり、とても過ごしやすい店が多い印象です。価格帯は500〜2000円程度の店が多い印象です。商店街がないため、住宅街の中にポツリポツリと店がありますが、どこも地元住民に愛用されている店が多い印象です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は新しい駅なので大きい多機能トイレが2部屋用意されています。エレベーターも4箇所ほどあるため使いやすいです。駅の上は駐車場で、駅から直通のエレベーターで移動できます。駅近隣には大学や保育園、小中高校があり、大きい公園もありよく子供達が大勢で遊んでいるところを目にします。交通量もあまり多くなく、昼間は安心して生活できるエリアだと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 基本的に人が少ないのでトラブルが少ないです。駅も広々とつかえ、待合席も空いています。駅周辺も人が少なく道が広く、警察もパトロールや鼠取りをしているため比較的安全です。ポイ捨ても少なく非常に綺麗な道です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても家賃が低いです。仙台駅まで14分の駅で、駅まで10分圏内のアパートに3万円〜住むことができます。スーパーもあるため食料品にも困りません。学校も保育園から大学まであるため利便性の高いエリアと言えるでしょう。 |
2021年10月 八木山動物公園駅
【メリット】 新しくてきれい。広々としており、駐車場も大きい。トイレも大きくて利用しやすい。多機能トイレ……
ライオンズマンション八木山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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仙台市太白区ランキング(279物件中) |
仙台市太白区八木山本町ランキング(5物件中) |
八木山動物公園駅ランキング(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格789万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
ライオンズマンション八木山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 848 ~ 868万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 809 ~ 848万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 769 ~ 809万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 730 ~ 769万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 690 ~ 730万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
仙台市太白区 | 194位 | / 226物件中 |
---|---|---|
仙台市太白区八木山本町 | 2位 | / 3物件中 |
八木山動物公園駅 | 6位 | / 9物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ライオンズマンション八木山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年5月 | 2025年6月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
10 | 2021年4月 | 2021年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年11月 | 2021年1月 | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2020年5月 | 2020年9月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年11月 | 2020年9月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
20 | 2019年8月 | 2019年8月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2017年10月 | 2018年3月 | 4階 | 3K | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2016年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3K | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年8月 | 2016年12月 | 4階 | 3K | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年5月 | 2016年6月 | 2階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
27 | 2016年3月 | 2016年6月 | 4階 | 3K | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
29 | 2016年1月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2015年7月 | 2015年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
33 | 2015年5月 | 2015年6月 | 1階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
…残り15件 |
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平均 | 2階 | 55.86㎡ | 18.54㎡ | 883万円 | @53万円 | @16万円 | 13,443円 236円 |
4,312円 76円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション八木山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市太白区八木山本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■仙台市太白区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八木山動物公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 41.55~98.04㎡|61.8㎡ | 919万円|50万円/坪 |
3階~3階 | 29.1~54㎡|33.25㎡ | 586万円|52万円/坪 |
4階~4階 | 49.69~56.91㎡|55.7㎡ | 1,045万円|62万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.69~98.04㎡|62.95㎡ | 1,006万円|54万円/坪 |
東向き | 48.27~48.27㎡|48.27㎡ | 980万円|67万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 29.1~41.55㎡|33.76㎡ | 472万円|45万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ライオンズマンション八木山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年5月 | 1階 | 1DK | ー | 45.2 | |||||||
2021年6月 | 3階 | 3DK | 南 | 54 | |||||||
2019年12月 | 3階 | 3DK | 南 | 55.35 | |||||||
2018年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 56.91 | |||||||
2017年3月 | 4階 | 3DK | 南 | 56.91 | |||||||
…残り4件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション八木山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市太白区八木山本町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■仙台市太白区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■八木山動物公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 45.2~98.04㎡|71.62㎡ | 72,500円|3,135円/坪 |
3階~3階 | 54~55.35㎡|54.67㎡ | 51,500円|3,116円/坪 |
4階~4階 | 56.91~56.92㎡|56.91㎡ | 59,800円|3,474円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54~56.91㎡|56.01㎡ | 54,800円|3,233円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: