神道寺ハイツ１号棟
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約33万円/坪 |
神道寺ハイツ１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／新潟駅 バス10分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区神道寺1丁目7-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1976年7月
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総戸数
60戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立女池小学校
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中学校区域
新潟市立鳥屋野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
神道寺ハイツ１号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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神道寺ハイツ１号棟の口コミ・評判
2022年10月
イカさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近くにスーパーやコンビニがある。駅から近い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
近くに体育館があり利用しやすい 。公園も近くにある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | バリアフリーは少し良いかな。ペットは飼っても良い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | エレベーターがあるのであしこしよわいひとはよいかも。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーとこんびには近くにあるのでよい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | ぼうさいくんれんをていきてきにしているところ。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅はここ何年かで新しくなりましたので、綺麗です。飲食店も色んな店がありので、楽しくすごせます。お土産屋さんもありますので、大変充実している駅です。駅でランチだけでも楽しめます。電車の待ち時間まで余裕ですごせます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ信越本線「新潟」徒歩25分の好立地です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かで落ち着いた雰囲気のエリアなので、とても快適です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 美しく洗練された外観のデザインが施されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当りが良く、洗濯物がとてもよく乾きます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | リーズナブルな価格帯の飲食店が近くに多いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 夜間帯の診察にも対応してくれる医院が多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新潟駅
ぽにゃたさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる・快速が止まる・改装後お店がたくさんある・電車の本数・バスの運行状況・タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改装されて店が増えたため電車利用者以外も多く楽しく利用できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | タリーズ らーめん潤 すりこ などなど ラーメンは多くておすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 高級志向の店が多いので子供向けとは言えない、スリコが強いといえば子供用品あり |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は至って普通、都内と違って浮浪者もいないのでクリーン |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店は新潟の賃金にしては高級志向だと思う成城石井とか庶民は買わないとおもうが、たまにはいい |
2024年6月 新潟駅
ぴいさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | なんでもある 東京みたい ほんとに便利になりました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニあり靴屋もありファッションも充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェも充実してて大満足 回転寿司もあって助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校はさすがにないと思います あったらいいですね |
| 治安 |
5 |
メリット | 新潟県なのでばっちり良好 ユニークな方はどこにでもいると思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最高 なんでもそろう 雨の日でも濡れずにお買い物できる |
2023年11月 新潟駅
ネェンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 広くて馴染みのある新潟駅。飲食店やコンビニ薬局などの店があり今では駅を綺麗にしておりもっと使いやすい駅にやるとおもう |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋やデパートが歩いてすぐにたっていて反対側の駅出たら商店街が充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺では楽しんでもらうために飲食店が沢山ある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くには保育園は無いけど公園が沢山あって子供が遊んでたりしている |
| 治安 |
3 |
メリット | 朝と夜の駅は全然違くて朝は人の利用が沢山あり夜は外で路上ライブをしたりライトアップがされて人が沢山通る |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くにはアパートやマンションなどが建っていて歩いて駅まで行けて便利だと思った。 |
2023年3月 新潟駅
エソラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線もあるため首都圏へのアクセスが良い。バスやタクシーの数も充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや商業施設、飲食店がそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新潟の特産の美味しいお店がそろっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園や学校が近くにある。公園も少し歩けばあるため、遊ぶ場所にもなる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安もとても良い。交番もあり、暗い通りも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便が良く、商業施設もあるため、生活必需品の購入には困らない。 |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格589万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
神道寺ハイツ１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 633 ～ 648万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 604 ～ 633万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 574 ～ 604万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 545 ～ 574万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 515 ～ 545万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
神道寺ハイツ１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 2階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年10月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年10月 | 2021年2月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年10月 | 1階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年7月 | 2017年8月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 61.86㎡ | 4.2㎡ | 837万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 6,342円 102円 |
9,547円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神道寺ハイツ１号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区神道寺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 59.3～65.25㎡｜61.08㎡ | 863万円｜47万円/坪 |
| 3階～3階 | 59.3～59.3㎡｜59.3㎡ | 736万円｜41万円/坪 |
| 4階～4階 | 59.3～59.3㎡｜59.3㎡ | 798万円｜44万円/坪 |
| 5階～5階 | 59.3～59.3㎡｜59.3㎡ | 500万円｜27万円/坪 |
| 6階～6階 | 65.25～68.8㎡｜67.02㎡ | 944万円｜46万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.3～68.8㎡｜62㎡ | 850万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
