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すみれマンションを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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すみれマンション

アクセス数 ： 2193
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:17件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 35件

すみれマンションの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京阪京津線／追分駅 徒歩13分
    京阪京津線／四宮駅 徒歩17分

  • 利用可能路線

    『追分駅』　京阪京津線　
    『四宮駅』　京阪京津線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区小山西御所町35-29 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1974年7月

  • 総戸数

    21戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    京都市立大塚小学校

  • 中学校区域

    京都市立音羽中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市山科区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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すみれマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

すみれマンションの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

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2023年11月 四宮駅

サティさん

13件投稿
総合評価：2.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 電車を使わなくても、徒歩でも山科駅まで行けること。
生活利便施設の充実
2 		メリット 救急対応の大きい病院（音羽病院）が近くにあります。送迎バスも走っています。
飲食店の充実
1 		メリット 山科駅まで出れば飲食店があります。徒歩圏内なので、四宮駅の近所のお店とも言えるかもしれません。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 四宮駅の周囲は京都市と大津市が入り組んでいますが、京都市の音羽小学校も大津市の藤尾小学校もそれほど遠くないと思います。
治安
2 		メリット 駅から徒歩数分のところに交番があります。
コストパフォーマンス
3 		メリット 築年数や設備、間取りにもよりますが、家賃は安いと思います。日中は仕事で忙しく、家には寝るためだけに帰るという人には良いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・291文字）

2023年10月 四宮駅

こはちゃさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 地下鉄東西線と連絡しており、京都の中心である烏丸御池に一本で行ける点は素晴らしいと思います。滋賀方面に足を伸ばしたい方は浜大津まで行けるのでこれもまた素晴らしいかと思います。本数も多く、大変おすすめな駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 歩いて15分ほどで、山科駅があり、山科駅には無印良品やマクドナルドを構えるショッピングモール、美味しい居酒屋があります。何より山科駅から電車で5分で京都駅まで行ける点が魅力的で、知り合いの新婚夫婦も何世帯か周辺に住んでいます。
飲食店の充実
3 		メリット 歩いて数分でコンビニがあり、隣の人間国宝にも出演したコロッケ屋さんがある。そこは大変美味しいお店ですので四宮駅にお越しの方はぜひ来店されることをおすすめします。歩いて10分ほどでカレー屋や牛丼屋もあるので料理をしない方には好立地かと思います。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 歩いて数分の場所に無印良品やニトリがあるショッピングモールがあります。そこはスロープやエレベーターが充実していますので、ベビーカーを押す子育て世代にとってはいい場所かと思います。マクドナルドもありますので、子供にとっても嬉しいかもしれません。
治安
4 		メリット 評判や噂ほど、実際に悪いことや危ないことは起こらず静かに生活ができました。昔から京都に住まれる方にとってはいいイメージはないかもしれませんが、穏やかで優しい方に溢れた素敵な街だと思います。駅もキレイでトイレも頻繁に掃除されています。
コストパフォーマンス
4 		メリット 抜群のコストパフォーマンスです。あまり良くないイメージによる地価の下落と実際に住んだ際のいいギャップはとても驚かされます。山科をよく思わない方は一度住んでみてと強く言いたいと個人的に思っています。家賃も京都駅近くの割にとても安いです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・544文字）

2022年1月 四宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 京都府と滋賀県の県境の京都府側にある駅です。京都市になるため、住宅が非常に密集しています。……

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（残り164文字）

2020年8月 四宮駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅南側には、理容クラタ、丸和（京菓子）、山科亀屋（京菓子）、木戸脇屋（酒店）、ヘアーサロン……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

すみれマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2020年10月 2020年11月 2階 1DK 北 角部屋 ー
2 2020年8月 2020年9月 3階 1DK 東 ー ー
3 2020年7月 2020年7月 2階 1DK 東 角部屋 ー
4 2020年4月 2020年4月 2階 1DK 東 角部屋 ー
5 2020年1月 2020年1月 2階 1DK 北 ー ー
6 2019年6月 2020年3月 2階 1DK 東 角部屋 ー
7 2018年12月 2019年1月 2階 1DK ー 角部屋
リフォーム		 ー
8 2018年8月 2018年10月 2階 1DK 北 ー ー
9 2018年8月 2018年10月 3階 1DK 北 リフォーム ー
10 2018年3月 2020年1月 2階 1DK 北 ー ー
11 2017年9月 2017年11月 2階 1DK 北 ー ー
12 2017年6月 2017年9月 2階 1DK 北 ー ー
13 2017年5月 2017年5月 2階 1DK 北 リフォーム ー
14 2016年11月 2016年11月 2階 1DK 北 角部屋
リフォーム		 ー
15 2016年8月 2016年10月 2階 1DK 南 リフォーム ー
16 2015年1月 2015年3月 1階 1DK 東 ー ー
17 2014年11月 ー 1階 1DK 北 ー ー
平均 2階 21.96㎡ 3㎡ 251万円 ＠38万円 ＠12万円 7,117円
324円		 0円
0円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ すみれマンションの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■すみれマンションの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市山科区小山西御所町の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■京都市山科区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■四宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～1階 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 160万円｜24万円/坪
2階～2階 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 269万円｜40万円/坪
3階～3階 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 225万円｜34万円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 290万円｜43万円/坪
東向き 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 252万円｜38万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 237万円｜36万円/坪
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

すみれマンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 2階 1DK 南 21.96
2024年4月 2階 1DK ー 21.96
2023年8月 2階 1DK 南 21.96
2023年5月 2階 1DK 西 21.96
2023年2月 2階 1DK ー 21.96

…残り30件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ すみれマンションの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■すみれマンションの賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■京都市山科区小山西御所町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■京都市山科区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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      -

  • ■四宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 33,750円｜5,081円/坪
2階～2階 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 26,409円｜3,976円/坪
3階～3階 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 32,200円｜4,848円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 27,181円｜4,092円/坪
東向き 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 28,000円｜4,215円/坪
西向き 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 25,000円｜3,763円/坪
北・北東・北西向き 21.96～21.96㎡｜21.96㎡ 30,500円｜4,592円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 33 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ヤングハイツ

    住所 京都府京都市山科区小山西御所町1丁目10番5号
    最寄駅 京阪京津線 追分駅 徒歩17分
    築年月 1975年11月
    階建 地上4階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 3237
  • 中古

    ゆりマンション

    住所 京都府京都市山科区小山西御所町23番2号
    最寄駅 京阪京津線 追分駅 徒歩18分
    築年月 1974年4月
    階建 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 2740
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ゆりマンション     		100万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    メゾン・ド・ラマージュ

    メゾン・ド・ラマージュの外観
    住所 京都府京都市山科区音羽山等地34番4号
    最寄駅 京阪京津線 四宮駅 徒歩10分
    築年月 1989年6月
    階建 地上3階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 2
    偏差値 ー
    アクセス数 3127
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,101万円
    52万円
    16万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サニーハイツ

    サニーハイツの外観
    住所 京都府京都市山科区小山中ノ川町61番3号
    交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩17分
    築年数 1987年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 113
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サニーハイツ 102 サニーハイツ 102 2.7万円
    (2,000円)    		 無 無 17m² 1K 1階 北
  • 賃貸

    ルシェルブール

    ルシェルブールの外観
    住所 京都府京都市山科区小山中ノ川町61番5号
    交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩15分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 74
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ルシェルブール 101 ルシェルブール 101 2.5万円
    (3,000円)    		 無 無 17.39m² ワンルーム 1階 西
  • 賃貸

    カルムイン音羽

    カルムイン音羽の外観
    住所 京都府京都市山科区音羽八ノ坪39番32号
    交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩9分
    築年数 1993年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 441
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カルムイン音羽 カルムイン音羽 2.8万円
    (3,000円)    		 無 無 17m² 1K 3階 東
    カルムイン音羽 カルムイン音羽 2.8万円
    (3,000円)    		 無 無 17m² 1K 4階 東
  • 賃貸

    ベルジュムール

    ベルジュムールの外観
    住所 京都府京都市山科区音羽草田町43番5号
    交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩8分
    築年数 1988年8月
    階建て 地上2階建 地下2階
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 135
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ベルジュムール 103 ベルジュムール 103 3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 18m² 1K 1階 南
    ベルジュムール 103 ベルジュムール 103 3.2万円
    (3,000円)    		 無 無 19.87m² 1K 1階 南
    ベルジュムール 205 ベルジュムール 205 3.5万円
    (-円)    		 無 無 19.87m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    カティワン

    カティワンの外観
    住所 京都府京都市山科区四ノ宮鎌手町33番25号
    交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩7分
    築年数 1988年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 0
    アクセス数 426
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    カティワン 301 カティワン 301 3.1万円
    (3,000円)    		 無 無 18m² 1K 3階 南

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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