京橋南コーポ４号棟
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約125万円/坪 |
京橋南コーポ４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩8分
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利用可能路線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西3丁目4-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
348戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立鴫野小学校
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中学校区域
大阪市立城陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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京橋南コーポ４号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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京橋南コーポ４号棟の【賃貸】物件情報
京橋南コーポ４号棟の口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【京橋駅に対する口コミ】環状線から京阪京橋が横にあって乗り換えに便利です。駅から京阪モールや商店街に行けるので買い物にとても便利です。京阪モールにはカルディや成城石井もありスタバや無印、ダイソーもあって、スリーコインやプラザなど他色々と有名店が入っているので、話題の商品など探したい時に京阪モールは本当に便利だと思います。地下の食材も豊富なので良く利用します。京橋の駅周辺は飲み屋さんも多いので賑わってる場所だと思います。昔は飲み屋さんが多かったから夜は酔っ払いも多かったけど、今は駅周辺も昔よりはかなり綺麗でオシャレになってます。 |
|---|---|---|---|
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京橋駅に対する口コミ】京阪本線の他、JR、地下鉄の乗り換えができて、便利です。 交通や買い物の利便性があり、住みやすい場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【京橋駅に対する口コミ】京阪の乗り場からは、京阪モールにも直結しているので、買い物にもとても便利です。 トイレも工事されて、清潔感もあり、気持ちよく使用できすようになりました。昼間や夜遅くならない時間なら、楽しく遊べると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【京橋駅に対する口コミ】リーズナブルで美味しいお店がたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【京橋駅に対する口コミ】保育園や学校などは充実しており、通学などにも便利な場所だと思います。 |
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京橋駅に対する口コミ】京阪、地下鉄、JR、と違う電車が揃ってるので、待ち合わせに最適な駅だと思う。乗り換えも簡単に出来るし、 違う場所にも簡単に移動出来る駅だと思います。 駅周辺にほぼ全て集まっているので、駅周辺で買い物が出来る。 待ち合わせも簡単に出来、人に場所を教えやすい。 |
|---|---|---|---|
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京橋駅に対する口コミ】JR環状線に連絡しているので、大阪市方面に出かけるのに大変便利です。 京阪百貨店があり飲食店も多く、仕事帰りの待ち合わせなどでよく使われる駅です。 駅周辺は賑やかですが、少し離れると落ち着いた街並みで、こぢんまりとした料理屋さんもあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 京橋駅
svd0625さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 環状線の、割と大阪寄りの位置にあるので、大阪を拠点にした移動には便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には商業ビルやカルディ、商店街にもちょっとしたお店が多いので、必要最低限の選択肢はあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋や立ち飲みのお店、カラオケなどの数は多く、遊ぶには事欠きません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 中学生ぐらいになれば、買い物やカラオケなど、楽しめる施設の多さが活きてくると思います。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 人が多いので、あまりひっそりとしたところはありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 買い物するにも飲み食いするにも、現実的な価格帯のお店が多いです。 また、賃貸物件でも、間取りや広さにこだわらなければ、かなり安めで探すことが出来ます。 |
2023年3月 京橋駅
Kevinさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR環状線、東西線、京阪、地下鉄線など、交通至便。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京阪モールや、ホテル、スポーツクラブがあり、飲食店もバラエティに富み、とても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 高級から安い飲み屋までバリエーションが豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 交通至便のため、大阪、京都、奈良などの大学に通いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅が多くあり、常に人の目があるため、比較的安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通至便の割に比較的リーズナブルな家賃や物価と思われる。 |
2022年2月 京橋駅
【メリット】 飲食店や商業施設が多く、買い物や食事をするのに便利です。駅のホームにコンビニがあるも便利で……
2021年11月 京橋駅
【メリット】 大阪の中でも巨大な繁華街です。周辺にはスーパーや飲み屋など何でもあり、若者だけでなく老人に……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,665万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
京橋南コーポ４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,864 ～ 2,931万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,731 ～ 2,864万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,598 ～ 2,731万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,465 ～ 2,598万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,331 ～ 2,465万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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京橋南コーポ４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 78.24㎡ | 13.61㎡ | 2,734万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 8,668円 110円 |
5,324円 68円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京橋南コーポ４号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区鴫野西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大阪市城東区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■京橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
