サヴァンパレス西津田
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約87万円/坪
賃料:約5821円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.11％ |
サヴァンパレス西津田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／松江駅 徒歩21分
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利用可能路線
『松江駅』 JR山陰本線
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所在地(住所)
島根県松江市西津田3丁目1-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2003年6月
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総戸数
83戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
松江市立津田小学校
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中学校区域
松江市立第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サヴァンパレス西津田の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
サヴァンパレス西津田の【賃貸】物件情報
サヴァンパレス西津田の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【松江駅に対する口コミ】ＪＲ西日本松江駅周辺には、一畑百貨店、イオン松江店、みしまや、ウェルネスといったデパートやスーパー、ドラッグストア。ローソン４店舗ほど。郵便局や、山陰合同銀行、みずほ銀行といった金融機関といった商業施設が立地していて、伊勢宮町、朝日町といった繁華街も近くにあるので、松江城のもと島根の中心都市として不便の無い生活が過ごせます。 周辺の都市へのアクセスも、出雲市駅まで普通列車で約40分米子駅まで普通列車で約30分というアクセス環境です。 |
|---|---|---|---|
2023年11月
ぱさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 管理人さんも、住民の皆さんもみなさんいい方ばかりです！立地も素晴らしい！ |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【松江駅に対する口コミ】よく遊びに行くことも多い駅だが駅構内の施設がしっかりしていて山陰では最大級だと思う スタバやドトールなどカフェも何種類もあるのも魅力的 また、お土産施設も充実しているため松江駅に行くとなんとかなる感も強い |
|---|---|---|---|
2020年1月
りんごさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 天然木を使った内装で落ち着いた雰囲気です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 松江駅
キャンディーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 松江の玄関先。商業施設も充実。イオンも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | セレクトショップ、コンビニ、いろいろある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな種類が豊富。ラーメン、カフェなどなど。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 街がコンパクトなため、一箇所でいろんな用事を済ませれる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ヤンキーは見たことない。みんなおとなしい。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | お金を使う場面が少ないため貯金は捗ると思います。 |
2023年10月 松江駅
y34kazuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線使用可能、山口〜鳥取間までスムーズにおでかけできる！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 米子駅よりも隣接商業施設が多い！飲食店も豊富！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺や、駅内に飲食店が多くある！居酒屋も多く週末は多くの人で賑わいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターや、車椅子使用者でも乗り降り出来るスロープなどがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い！ すぐ近くに交番もあり、常駐しておられます！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | バスの本数も多い！ バスがなければ少しの場所なら駅を使ってもよいからコスパ良い！ |
2023年4月 松江駅
うまこ゜ろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 島根県の中核ターミナルとして、電車の本数、路線バスとのアクセスと申し分ありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | デパート、ショッピングモールなどが充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昼夜とも、飲食店は充実しています。 特に、地元産の肉魚が食べられる居酒屋が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、小・中学校も多く、教育環境はいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 松江駅には、交番もあり、町全体として治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性、住みやすさは抜群です。宍道湖、松江城も近く、自然にも恵まれています。 |
2021年11月 松江駅
【メリット】 山陰で1番便利のいい駅なのでは？と思っています。駅から徒歩圏内に飲食店も多く並び、駅直通の……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,743万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
サヴァンパレス西津田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,874 ～ 1,918万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,787 ～ 1,874万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,700 ～ 1,787万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,612 ～ 1,700万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,525 ～ 1,612万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 松江市 | 44位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 松江市西津田 | 4位 | / 9物件中 |
| 松江駅 | 24位 | / 46物件中 |
坪賃料ランキング
| 松江市 | 13位 | / 28物件中 |
|---|---|---|
| 松江市西津田 | 1位 | / 4物件中 |
| 松江駅 | 9位 | / 21物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サヴァンパレス西津田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2024年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年7月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年11月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2019年11月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 71.32㎡ | 14.76㎡ | 1,785万円 | ＠83万円 | ＠26万円 | 7,900円 110円 |
5,941円 83円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サヴァンパレス西津田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■松江市西津田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松江市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松江駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サヴァンパレス西津田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.7 | |||||||
| 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 67.56 | |||||||
| 2024年3月 | 8階 | 3LDK | ー | 68.2 | |||||||
| 2021年2月 | 8階 | 3LDK | ー | 68.2 | |||||||
| 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.56 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サヴァンパレス西津田の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松江市西津田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■松江市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■松江駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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