エイコーマンション
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約104万円/坪 |
エイコーマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／西永福駅 徒歩5分
京王井の頭線／浜田山駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西永福駅』 京王井の頭線
『浜田山駅』 京王井の頭線
-
所在地(住所)
東京都杉並区浜田山3丁目6-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1974年4月
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総戸数
8戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
浜田山小学校
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中学校区域
高井戸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可 ●「サミットストア西永福店」約450m ●「ファミリーマート杉並浜田山四丁目店」約200m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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エイコーマンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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エイコーマンションの【賃貸】物件情報
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エイコーマンションの口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西永福駅に対する口コミ】西永福駅から東側に少し歩くと、サミットストアがあり食料品を購入しやすいです。その他にもセブンイレブンやファミリーマートが近いです。北東側には、不二家レストランというファミリーレストランもあり外食がしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 浜田山駅
あいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 浜田山駅は、吉祥寺-渋谷を結ぶ井の頭線の駅で、駅間も短く主要駅のアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 複数のスーパー、商店、外食チェーンがあり、生活に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | Instagramなどに載っているおしゃれなカフェがあるほか、外食チェーンやラーメンなども多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多いことや、公共施設もあり、子育てにはとてもいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街のため、とても住みやすい。ファミリー層が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすさは文句なし、駅前商店なども安いお店もある。 |
2023年10月 浜田山駅
ミネラルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 電車が止まることが少ない。 駅同士が遠くないので、各駅しか停まらない駅でもすぐに急行乗り換えがしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 各駅しか停まらないのに駅周辺が賑やか。 スーパーが多数、ドラッグストアも様々な科の病院も多く全て駅周辺で揃う。 少し歩けば、無印や子供服、百均もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店から、個人のようなお店まで色々ある。 広く子供連れ（ボードゲームもある）でも入りやすいお店もある。 ファストフードから、紅茶を売りにしたオシャレなお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が近くに多数。 小さい子を遊ばせておけるようなカフェがあった。 子供向けのイベントも多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 浜田山は綺麗。 治安が悪くなるような人がいない。 ゆっくりと呑むようなお店や友達や家族と入るようなお店が多いので、酔っ払いが倒れてるという事も少ない？ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスは渋谷と吉祥寺がよく、治安も施設も良い。 住みたいと思える街。 |
2022年8月 浜田山駅
waterさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 渋谷まで15〜20分程度で行ける。 急行は止まらないが、急ぎのときは永福町で急行に乗り換えれば良いし、座りたいときは各停でもそんなに遠くない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが徒歩圏内に5個ほどある。かなり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミリー層が多い住宅街、1人暮らしで重宝するような飲食店は少ない。しかし数は少ないけどお洒落な個人経営のお店などある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 比較的大きな公園が多く、お散歩などできる。子供連れのファミリー層が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良い。飲食店も少ないので酔っ払いをほとんど見たことがない。静かな一方、商店街あり、国道も近いので明かりは多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場は普通。世田谷区からの引越しではやや安く感じる。新築のマンションなども多い。 |
2019年11月 西永福駅
【メリット】 西永福駅は、渋谷駅まで10程で行けるのが最大のメリットの駅です。駅前にはサミットストアをは……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,412万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
エイコーマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,518 ～ 1,553万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,447 ～ 1,518万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,377 ～ 1,447万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,306 ～ 1,377万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,235 ～ 1,306万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エイコーマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2025年1月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 6階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年10月 | 6階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年10月 | 2023年2月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年8月 | 2021年1月 | 6階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年9月 | 7階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年2月 | 7階 | 2DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 41.44㎡ | 2.5㎡ | 1,621万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 18,650円 450円 |
19,625円 473円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイコーマンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区浜田山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■西永福駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 25.53～25.53㎡｜25.53㎡ | 1,080万円｜139万円/坪 |
| 5階～5階 | 45.42～45.42㎡｜45.42㎡ | 1,440万円｜105万円/坪 |
| 6階～6階 | 45.42～45.42㎡｜45.42㎡ | 1,582万円｜115万円/坪 |
| 7階～7階 | 45.42～45.42㎡｜45.42㎡ | 2,424万円｜176万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 45.42～45.42㎡｜45.42㎡ | 1,757万円｜128万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 25.53～25.53㎡｜25.53㎡ | 1,080万円｜139万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
