ベルサイユ目黒
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 103件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約311万円/坪
賃料:約13981円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.40％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ベルサイユ目黒の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／不動前駅 徒歩4分
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利用可能路線
『不動前駅』 東急目黒線
-
所在地(住所)
東京都品川区西五反田5丁目30-5 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1984年5月
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総戸数
35戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
第一日野小学校
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中学校区域
日野中学校（小中一貫校 日野学園）
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ベルサイユ目黒と同じエリアの物件を
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ベルサイユ目黒の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ベルサイユ目黒の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 不動前駅から近いこともそうですが、少し歩くと山手線にたどり着き、交通の便が良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 学校が近くにある影響かもしれませんが、車も少ない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築30年の割には綺麗にメンテナンスされている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ロフト等はないですが、天井は低くもなく高くもなくという感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 五反田駅まで行けばべんもよく、スーパーもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校もあり、公園もあるので、子供にとっては悪くない。 |
2023年7月
ダブルスさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 不動前の駅から近く、目黒や五反田駅も徒歩15分ほどで行ける。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【不動前駅に対する口コミ】新宿駅には目黒駅で山手線に乗り換えれば、20分以内に到着することができます。また駅にはパン屋やカフェなどのお店があり、小腹が空いたときに立ち寄れる場所として重宝するでしょう。さらに乗客や人通りもそれなりにあるため、治安の観点からも安心できます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 不動前駅
メロンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | メリットには、目黒駅まで1駅で行けること、南北線と三田線の直通で都心へのアクセスが良好なことがあります。山手線へのアクセスはさまざまな駅の中でもかなり良い方と言えるのではないでしょうか。他にも横浜方面へのアクセスは、新横浜を含めて良好です。隣の武蔵小山で急行に乗り換えると速いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前が商店街となっていて、マルエツやATM、改札前のドトール、マクドナルド、商店街のさまざまな飲食店など、色々と生活には便利な駅前地域となっています。何よりも買い物の時に落ち着いた街並みで過ごせるのが見逃せないメリットです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに居酒屋、マクドナルド、カレー屋、ラーメン屋、和食、などなどさまざまな好みに合わせて飲食店があります。少し足を伸ばせば穴場のような隠れ家のような飲食店も多い地域で、開拓のしがいがあります。おすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中高一貫の攻玉社が駅のすぐ近くにあり、賑やかな雰囲気の地域です。公立の小学校も駅のすぐ近くにあり、街全体が子供の多い印象を持っていて、安心して子育てできるのではないでしょうか。少し離れますが五反田文化センターに図書館などもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は文句ありません。山手線から1駅の地域とは思えない落ち着きがあります。目黒が渋谷や新宿のようなターミナルではないお陰ですね。時間帯や曜日を問わず不安に思うような要素がないという珍しいほど安心できる駅です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストパフォーマンスはごく普通でとりわけ素晴らしいものはありません。ただ駅前にスーパーがしっかり構えているので、普段の買い物はきちんと安く買い物をすることができますね。とりわけ高価格な店などもない点が安心です。 |
2023年9月 不動前駅
かがみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 目黒線によって目黒や大岡山といった乗り換え駅に行きやすいのと、大通りに出ればバスで大崎駅や渋谷駅まで行くこともできるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに東急ストアがあるため、食品などの買い物は便利であります。他には近くに目黒不動尊があるので、年末の初詣などもしやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 昔ながらのカレー屋さんと富士そばがあるので、食事面で困ることはなく、反対側にはジョナサンがあるのでファミリー層での食事も困ることもありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校や攻玉社中学、高校があるので学校関係で困ることはありません。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 飲み屋が少ないのと歓楽街がないので、比較的静かで過ごしやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内にしては思ったよりも高くない家賃で部屋を借りられます。 |
2022年11月 不動前駅
ぴーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・電車によっては、都営三田線に直通で行くことができ、便利。 ・目黒駅まで１駅なので、山手線エリアへのアクセスも良好。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅直結で東急ストアがあるため、ついでに買い物ができる。また、すぐ近くにはマルエツとオオゼキもあるため、必要なものはある程度揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 3分以内の場所に、焼き鳥屋はじめイタリアンなど、多彩な飲食店が立ち並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには小学校が2.3あり、駅界隈を歩いても子連れ家族ばかりのため、非常に育てやすい地域だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店は多いが、酔っ払いがいることも少なく、夜中の騒がしさもない。1年間住んでいたが、不審者、危ない思いをしたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 山手線に徒歩圏内でありながら、家賃もそれほど高くなく、安価なスーパーもあるため、非常に穴場だと思う。（1K6畳で7.9万円だった） |
2022年1月 不動前駅
【メリット】 小さな商店街があり、飲食店多数。落ち着いた町ではあるが都心へのアクセスも良い。五反田、目黒……
ベルサイユ目黒の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区西五反田ランキング(159物件中) |
不動前駅ランキング(200物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,125万円
推定相場坪単価311万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
ベルサイユ目黒の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,210 ～ 1,238万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,154 ～ 1,210万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,097 ～ 1,154万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,041 ～ 1,097万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 985 ～ 1,041万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 820位 | / 1,232物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田 | 91位 | / 140物件中 |
| 不動前駅 | 134位 | / 172物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 246位 | / 931物件中 |
|---|---|---|
| 品川区西五反田 | 46位 | / 126物件中 |
| 不動前駅 | 65位 | / 145物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルサイユ目黒の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年7月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年7月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年11月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年9月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年2月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年6月 | 3階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年4月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年12月 | 2016年3月 | 3階 | 1R | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 3階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 4階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | 14.11㎡ | 3㎡ | 1,085万円 | ＠258万円 | ＠78万円 | 5,174円 364円 |
4,315円 303円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルサイユ目黒の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区西五反田の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■品川区の売買相場
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■不動前駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ベルサイユ目黒の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | ワンルーム | 南東 | 15.77 | |||||||
| 2025年1月 | 4階 | ワンルーム | 南 | 13.36 | |||||||
| 2024年9月 | 1階 | ワンルーム | 南 | 13.39 | |||||||
| 2024年7月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 12.62 | |||||||
| 2024年6月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 13.2 | |||||||
…残り98件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルサイユ目黒の賃料相場
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■品川区西五反田の賃料相場
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■品川区の賃料相場
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■不動前駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
