マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 9件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約77万円/坪
賃料:約3508円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.52% |
偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
ロワールマンション大江の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。熊本電鉄/藤崎宮前駅 徒歩16分
JR鹿児島本線/熊本駅 バス23分
-
利用可能路線
『藤崎宮前駅』 熊本電鉄
『熊本駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR豊肥本線 JR三角線 熊本市電健軍線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区大江1丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1991年12月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立大江小学校
-
中学校区域
熊本市立白川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ロワールマンション大江の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ロワールマンション大江の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「ロワールマンション大江」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ロワールマンション大江の【賃貸】物件情報
ロワールマンション大江の口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】駅がコンパクトなので、改札口などあまり迷わない。駅周辺が再開発で静かな住宅街なので治安が良い。駅からすぐ路面電車とバス乗り場があり、行きたい場所へのアクセスがしやすい。 駅の商業施設もまとまっており、迷わない。 すぐ近くに図書館などがあり、利便性がある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】新しく建て変わり、駅の中はとても綺麗です。 土産物も充実しており、配置も工夫されています。 ショッピングモールも出来たので、待ち時間を潰すには最適です。 ファッション、グルメ、全ての流行が詰まっており、飽きることがありません。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【熊本駅・熊本駅前駅に対する口コミ】アミュプラザくまもとが出来てからより便利に、賑やかになりました。カフェや銀行、郵便局などが出来たのでちょっとした用事ならすぐに済ませることが出来ます。また街中まで市電1本で向かうことが出来るのがありがたいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
さかあさかあさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 眺めが、良い。周辺環境もとてもよいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 藤崎宮前駅
ねえねさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 中心市街地まで徒歩3分ほどで行けます。駅の上には立体駐車場もあります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 会社や商業施設などが多く、近くで働く単身の方には生活しやすいかと思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に多種多様な飲食店がたくさんあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに、保育所、幼稚園、中高一貫校、高校があり、駅を利用する学生さんも多いです。 |
治安 |
4 |
メリット | 交番が近くにあります。多少の薄暗さはありますが、清潔感があります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地の値段は、少しずつ落ち着いてきていると思います。利便性は◎です。 |
2023年4月 熊本駅
mさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 熊本駅はリニューアルしてから、利用する乗り場が入り口からとっても近くなったのが嬉しいです。施設がきれいになったのもいいですね。改装大成功だと思います。広くなったので、ラッシュ時に窮屈な思いをすることも減りました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 数年前にリニューアルされてから、かなり様変わりしました。たくさんのお店が入って、とても活気があります。となりにアミュプラザができたのも嬉しいです。以前は移動で必要があれば赴くくらいで熊本駅に買い物なんて思いもしませんでしたが、今は電車という目的がなくても買い物に出かけています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改装前から通っている大好きなパン屋さんが続投してくれたのが嬉しいです。最高!これからも変わらず買い物に行きます。また、スターバックスが入っているのもいいですね。食事処もたくさんあるので、どこに行こうか悩みます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特質できる点がありません。おそらくトイレがバリアフリーなくらいではないでしょうか |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に項番がありますね。建物のデザインがおしゃれです(笑) |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 興味がないので知りませんが、たぶん高そうですね |
2022年9月 熊本駅
ぴろぴさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 九州新幹線、熊本駅に近いところに住んでいます。熊本駅サイーコー! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 熊本駅は、買い物施設・食事スペースが充実していて最高! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実していると思います。有名店が沢山入っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 街並みも綺麗になり、治安も比較的良いため住みやすいと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は全然悪く無いし活気があって良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は、中心市街地と連結している市電もあるし、場所路線も充実している。 |
2022年9月 熊本駅
Meさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 熊本駅は熊本の主要駅です。熊本市電やバス、車、タクシーで利用できます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少しずつ栄えてきた印象で、アミュプラザやビックカメラなどが1年ほど前に建ちました。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | アミュプラザや駅内に飲食店は多数あります。居酒屋やレストラン、カフェなどあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は広く、スロープやエレベーターもありベビーカーや車椅子の利用などは問題ないかと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 人通りは多く、街灯などもあるので、そう言った点は安心だと思います。駅前に交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性はベストかと思います。市街地までもアクセスしやすいです。金銭的余裕のある方にはおすすめです。 |
ロワールマンション大江の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
熊本市中央区ランキング(350物件中) |
熊本市中央区大江ランキング(20物件中) |
藤崎宮前駅ランキング(18物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,522万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
ロワールマンション大江の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,636 ~ 1,674万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,560 ~ 1,636万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,484 ~ 1,560万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,408 ~ 1,484万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,332 ~ 1,408万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
熊本市中央区 | 208位 | / 375物件中 |
---|---|---|
熊本市中央区大江 | 15位 | / 20物件中 |
藤崎宮前駅 | 17位 | / 28物件中 |
熊本駅 | 27位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
熊本市中央区 | 232位 | / 253物件中 |
---|---|---|
熊本市中央区大江 | 15位 | / 15物件中 |
藤崎宮前駅 | 22位 | / 22物件中 |
熊本駅 | 34位 | / 35物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ロワールマンション大江の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 販売中 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2025年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年7月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年8月 | 2020年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2016年7月 | 2016年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2013年10月 | ー | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2013年7月 | ー | 11階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
18 | 2013年6月 | ー | 9階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
19 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 7階 | 66.91㎡ | 12.02㎡ | 1,390万円 | @69万円 | @21万円 | 8,386円 127円 |
6,928円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロワールマンション大江の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市中央区大江の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■熊本市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■熊本駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61.54~61.54㎡|61.54㎡ | 920万円|49万円/坪 |
4階~6階 | 57.84~79.66㎡|64.65㎡ | 1,261万円|65万円/坪 |
7階~8階 | 79.66~79.66㎡|79.66㎡ | 1,490万円|61万円/坪 |
9階~10階 | 61.64~79.66㎡|67.04㎡ | 1,591万円|78万円/坪 |
11階~12階 | 65.24~79.66㎡|68.84㎡ | 1,407万円|68万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.84~79.66㎡|65.43㎡ | 1,352万円|68万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ロワールマンション大江の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | 79.66 | |||||||
2022年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 79.66 | |||||||
2022年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 79.66 | |||||||
2022年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | 79.66 | |||||||
2020年5月 | 4階 | 2LDK | ー | 61.54 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワールマンション大江の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■熊本市中央区大江の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■熊本市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■熊本駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 68.66~79.66㎡|74.16㎡ | 74,500円|3,324円/坪 |
4階~6階 | 61.54~61.54㎡|61.54㎡ | 72,500円|3,895円/坪 |
7階~8階 | 79.66~79.66㎡|79.66㎡ | 82,000円|3,403円/坪 |
9階~10階 | 79.66~79.66㎡|79.66㎡ | 110,000円|4,565円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.66~79.66㎡|78.08㎡ | 83,857円|3,547円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: