日神パレスゼームス坂
総合評価 ：
※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約272万円/坪
賃料:約9604円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.24％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
日神パレスゼームス坂の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／新馬場駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線／大井町駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『新馬場駅』 京急本線
『大井町駅』 JR京浜東北線 東急大井町線 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区南品川4丁目15-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1986年11月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
品川小学校
-
中学校区域
城南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【日神パレスゼームス坂の所有者様へ】
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主な登録企業
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【続きを読む】 -
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
日神パレスゼームス坂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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日神パレスゼームス坂の【賃貸】物件情報
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日神パレスゼームス坂の口コミ・評判
2022年7月
ponjuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
大井町周辺の商業施設は再開発によりかなり充実しています。ゼームス坂への入り口付近は個人経営のお店も多く、開発後のチェーン店のみといった画一的な街ではありません。 大井町駅自体のポテンシャルは3路線（JR・りんかい線・大井町線）が入っていますが、京浜東北線は想像通りでしたが、りんかい線のおかげで池袋・新宿・渋谷といった東京西側の主要都市部へのアクセスが抜群です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺は閑散な住宅地と準工業地帯らしく小規模な工場が連単している地域になります。蒲田や大井町周辺のような治安の悪さはなく、また、幹線道路や駅もやや距離があるため静かに過ごすことが可能です。駅まで行けば買い物に不自由することはなく、自転車・車を利用すれば品川シーサイド・青物横丁エリアの利用も可能ですので意外と幅広く行動することが可能です。（車移動が可能な方はアクアラインも近いので友人等と木更津アウトレットの利用なんかもできます。） |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
セキュリティはオートロックです（入った人がしっかり閉めないと機能しないという点はありましたが笑） 共有施設等は特になく宅配BOXもなかったのであまり良い点はないかもしれません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
間取りとしてやや距離があるため隣の家からの声は特段聞こえませんでした。屋内は年数が経っていることもあり相応に古めかしい感じですが、リフォームを入れいている部屋でしたので小綺麗ではありました。 日照は周辺の大きな建物もなかったためよく日が入る部屋でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
青物横丁エリア：オーケーストア 大井町エリア：肉のはなまさ 品川シーサイドエリア：大型イオン 買い物は上記の3つを中心に利用していました。あとは大井町のアトレ・ヤマダ電機くらいでしょうか。 品川方面は特段お店もないので天王洲アイル周辺まで行けばカフェが楽しめる感じでしょうか。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大井町駅に対する口コミ】京浜東北線のほか東急大井町線やりんかい線など交通の要衝になり、品川区南部の中心であるため公共施設が立ち並んでいます。アトレ大井町や東京品川病院などがあり、品川エトワール女子高等学校など学校も集まっていて利用者が多いです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大井町駅
モッピーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急大井町線と京浜東北、さらにりんかい線で便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にイトーヨーカドーがある。アトレもあるので、買い物はまあまあ困らない、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前の戦後闇市から発展したディープ大井町はおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し離れるとマンション等もたくさんある？ |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅員さんが親身に対応してくれる印象はあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、都心や、世田谷区、目黒区あたりと比べるとリーズナブルではないかと思う。 |
2024年3月 大井町駅
小枝さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線、埼京線（りんかい線）、大井町線が便利。隣駅が品川なので東海道新幹線もすぐに乗れます。10分くらい歩いたところに青物横丁駅があり、羽田空港へのアクセスも良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | SEIYU、イトーヨーカドー、ハナマサが駅近くにあり、買い物には困らないです。アトレとヤマダ電気がり、商業施設も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋街があり、お店はとても充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 品川区なので、出産手当は充実しています。学校の数も充実しています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街があるのと、商業施設やオフィスも多いので、昼間は治安が良いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一人暮らしの方には物件がとても多く、オススメしたい地域です。 |
2023年8月 大井町駅
きゅうりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線へのアクセスが良く 多くの場所にいきやすく生活しやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 豊富な品ぞろえが多い店があり 生活圏での居住が可能になる点は非常に良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | バラエティー豊富なお店が多く 選ぶ観点でも楽しみがある。おいしい店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 行政の理解があり生活しやすいと思います。支援の情報をしっかりとり対応していきたいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 道筋はわかりやすく明るい地域が広がっており心理的には安全だと感じやすいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性が高く その土地だけで生活が成り立つのでコスト的には良い。 |
2022年4月 新馬場駅
麦茶ハニーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 品川駅から2駅と便利。30分くらいあれば品川駅まで歩ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 子供の健診やジムのある保健センター、品川図書館が駅近にあるので便利です。小さいキャンドゥがあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 有名なお団子屋さん、伊勢屋さんがあります。あとコッペパン屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くの聖蹟公園に基本的な遊具はあります。そこに児童館もあるので、幼児がいると便利です。 人気の小中一貫の公立、品川学園が近いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 常に人がたくさんいるので、危険を感じたことはありません。赤ちゃん連れだとお店の人や通りすがりのおばあちゃんがよく話しかけてくれます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商店街で基本的なものは揃うし、天王洲まで近いので散歩にも良いし、品川まで2駅なので少し頑張れば何でもあります。 |
日神パレスゼームス坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
品川区ランキング(1637物件中) |
品川区南品川ランキング(75物件中) |
新馬場駅ランキング(109物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,611万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
日神パレスゼームス坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,882 ～ 3,972万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,701 ～ 3,882万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,521 ～ 3,701万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,340 ～ 3,521万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,160 ～ 3,340万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 966位 | / 1,232物件中 |
|---|---|---|
| 品川区南品川 | 48位 | / 58物件中 |
| 新馬場駅 | 67位 | / 87物件中 |
| 大井町駅 | 196位 | / 231物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 861位 | / 931物件中 |
|---|---|---|
| 品川区南品川 | 44位 | / 47物件中 |
| 新馬場駅 | 60位 | / 66物件中 |
| 大井町駅 | 152位 | / 166物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
日神パレスゼームス坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年4月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年9月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2019年6月 | 2019年6月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2019年3月 | 2019年5月 | 5階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 19 | 2017年10月 | 2018年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 20 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 22 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 25 | 2017年6月 | 2017年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 26 | 2015年5月 | 2015年5月 | 3階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 44.61㎡ | 6.86㎡ | 3,174万円 | ＠236万円 | ＠72万円 | 16,315円 365円 |
10,693円 239円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレスゼームス坂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■品川区南品川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大井町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
日神パレスゼームス坂の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4階 | 3DK | 東 | 46.33 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 3K | 東 | 44.71 | |||||||
| 2023年9月 | 4階 | 3DK | 南 | 46.33 | |||||||
| 2022年12月 | 3階 | 3DK | 東 | 44.71 | |||||||
| 2021年12月 | 3階 | 3DK | 東 | 45.91 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■日神パレスゼームス坂の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区南品川の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大井町駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
