マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 13件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約90万円/坪 |
偏差値ランキング |
大津市 |
グランドール弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/瀬田駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『瀬田駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市一里山1丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
1989年10月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
瀬田東小学校
-
中学校区域
瀬田北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「ダイエー瀬田店」約470m ●「野々下児童公園」約90m ●「スギ薬局瀬田店」約300m ●「ローソン大萱一丁目店」約320m ●「アル・プラザ瀬田」約770m
詳細スペック
共用施設 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドール弐番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランドール弐番館の【賃貸】物件情報
グランドール弐番館の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【瀬田駅に対する口コミ】近くにイオンフードスタイルやフォレオなどがあり、充実しているから。 さらに南草津駅や石山駅、草津駅といった、滋賀県の主要駅が近くにあるから。僕は正直土地の値段などはわからないですが、住みやすいとは思います。充実していますし、主要駅は近いので。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【瀬田駅に対する口コミ】イオンフードスタイルやフォレオ、平和堂などといったものは近くに集まっているのでそこはいいところです。治安はよいです。とくに迷惑行為をする人もいなく、安全です。駅前に交番があるので安心です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【瀬田駅に対する口コミ】居酒屋は近くにあって、困らないと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【瀬田駅に対する口コミ】エレベーターがありとてもいいと思います。車椅子の患者さんが、いつも使ってるのを目にします。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【瀬田駅に対する口コミ】駅はホームに待合室も設置されております 女性が気になるトイレですが綺麗で非常に使いやすいです 個室数は少ないです 近くに大学もあるので駅前はコンビニ、王将などの飲食店、ロッテリアがあり充実しています 駅から五分程歩くとスーパーマーケットのダイエーもあり帰りに買い物 したりできます |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【瀬田駅に対する口コミ】駅前にはスーパーマーケットがあり、住宅地も多いです。近所に大学がありますので学生達のホームタウンになっています。駅から少し離れると自然豊かなところもあります。フォレオもあるので、ある程度は欲しいものも揃うかと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【瀬田駅に対する口コミ】・駅のすぐ近くに、コンビニ(ローソン&セブイレ)、ロッテリア有り。 ・学生街(滋賀医科大、立命館、龍谷大学の最寄駅)であるため、賃貸の数はそこそこ豊富にある。お店(スーパー、TSUTAYA、GEO、レストラン、居酒屋)も駅周辺に点在している。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 瀬田駅
ぽにょさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | バスの路線が多い タクシー乗り場有り エレベーター、エスカレーター有り |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くのショッピングモール(イオンモールやフォレオ)、ダイハツアリーナや、スケートリンク、滋賀医大や龍大、東大津高校など学校も有り |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 人気のうどんやとパン屋がありわざわざでも降りる価値有り |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校、公園、病院は充実している エレベーターが有りベビーカーや車椅子も便利 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前交番も有り 酔っ払い少ない 明るいので怖い印象はない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くでも家賃は安い方 新築の賃貸も増え バスに乗ると新興住宅街もある 土地も広く少し駅から離れる分割地価は安い |
2024年4月 瀬田駅
たーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 京都へ15分で行けます。大阪には1時間弱!いいですね |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 滋賀医大 県立体育館 龍谷大学 県立図書館等 最寄りがとても多い点 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 自分の大好きな王将があります!後は...ロッテリアとか? |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学園通りという通りがあるぐらい教育施設が多いですよ |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるのでめっちゃ安心!困ったら交番に駆け込めます |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすいと思います!草津に比べたらだいぶ安く住めます |
2022年2月 瀬田駅
【メリット】 周りにスーパーやコンビニがあります。
歩いて行ける範囲に色んなお店があり便利です……
2021年1月 瀬田駅
【メリット】 京都駅へ約20分。大阪駅へは約50分で行けますので、都市部へのアクセスは良好です。
グランドール弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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大津市ランキング(304物件中) |
大津市一里山ランキング(4物件中) |
瀬田駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,676万円
推定相場坪単価90万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
グランドール弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,802 ~ 1,844万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,718 ~ 1,802万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,634 ~ 1,718万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,550 ~ 1,634万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,466 ~ 1,550万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グランドール弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
4 | 2025年1月 | 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
7 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年1月 | 2022年3月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年5月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 4LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2017年12月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2015年9月 | 2015年11月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2015年8月 | 2015年9月 | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2015年5月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2013年10月 | ー | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2013年8月 | ー | 7階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
平均 | 3階 | 59.74㎡ | 8.8㎡ | 1,268万円 | @71万円 | @22万円 | 10,726円 174円 |
11,566円 191円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドール弐番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大津市一里山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■瀬田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 43.74~64.12㎡|58.49㎡ | 1,129万円|63万円/坪 |
3階~4階 | 63.05~94.16㎡|70.25㎡ | 1,561万円|76万円/坪 |
5階~5階 | 43.74~60.25㎡|54.74㎡ | 1,292万円|77万円/坪 |
6階~6階 | 43.74~43.74㎡|43.74㎡ | 800万円|60万円/坪 |
7階~7階 | 43.74~43.74㎡|43.74㎡ | 914万円|69万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.74~73.57㎡|57.12㎡ | 1,255万円|72万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 88.3~94.16㎡|91.23㎡ | 1,430万円|52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
グランドール弐番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年10月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 43.74 | |||||||
2021年10月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 76.41 | |||||||
2020年9月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 76.41 | |||||||
2020年8月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 43.74 | |||||||
2020年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | 88.3 | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドール弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大津市一里山の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■瀬田駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 43.74~64.12㎡|50.53㎡ | 63,333円|4,146円/坪 |
3階~4階 | 68.24~88.3㎡|79.63㎡ | 81,333円|3,423円/坪 |
5階~5階 | 43.74~76.41㎡|60.07㎡ | 60,000円|3,566円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 43.74~88.3㎡|72.7㎡ | 71,250円|3,393円/坪 |
東向き | 43.74~43.74㎡|43.74㎡ | 55,000円|4,157円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 68.24~68.24㎡|68.23㎡ | 79,000円|3,827円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: