販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:44件 |
---|---|
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 20件 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約32万円/坪
賃料:約2841円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約10.70% |
グランドハイツ本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線/和歌山市駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『和歌山市駅』 JR紀勢本線 南海本線 南海和歌山港線 南海加太線
-
所在地(住所)
和歌山県和歌山市西釘貫丁3丁目13-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1983年3月
-
総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドハイツ本町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランドハイツ本町の【賃貸】物件情報
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グランドハイツ本町の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】改札口が一階なのでそのままとおると、目の前に電車があるので、すぐ乗れるから大好きな駅です♪ 改装前は2階に改札口があって、めんどくさかったので…。駅周辺だと住みやすいはずです。親戚も駅近にすんでいます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】図書館やスタバ、いろんな店がはいっているので長居したくなります。図書館で本を借りればパーキング1時間無料(^O^)わりと治安は良いようにおもいます。夜でも駅前は明るいような印象です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】マツキヨ、スタバ、ちょっと高いスーパーがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】市内の中心地なので、とても人気の伏虎義務教育学校があります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】大阪までのアクセスは乗り換えなしで1時間程度で便利な方だと思います。以前は商業施設、飲食店が充実しているイメージがなかったのですが、2020年に新しく商業施設がオープン、駅に隣接していて買い物、観光と便利なスポットになっていました。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】現在、改築が進み新しくなっていっています。今後は商業施設が数多く入るそうなので、ショッピングなどに困らないでしょう。また、大阪市までは1時間もかからず1本で行くことができます。和歌山県の中心の街なので、飲食店や商業施設も多いです。駅近くには商店街もあり、日々の生活には困らないところです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2014年7月
sato310さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 南海和歌山市駅まで平坦なルート。サザンも利用できるので難波へ出やすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺は住宅街となっており騒音で悩まされる事はない。城北公園や本町公園も徒歩圏内。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ファミリー世帯向けの物件なので造りは非常にしっかりしている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たりは非常によく、独立洗面台などもきちんと備わっていて生活しやすい。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | そこそこ近くにスーパーヒダカヤがあり、そこまで不便ではない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 校区としては本町小学校ではなく城北小学校にあたる。そこまで遠いわけではない。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 和歌山市駅
ニニニンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 特急サザンの始発駅なので、大阪に行くのに便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の隣にキーノ和歌山店があるので、ついでに買い物ができます |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいお店がたくさんあるので、お店巡りが楽しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多目的トイレがあるので、便利だと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 割と他の地域に比べると治安は良いほうだと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | お店やコンビニなどがたくさんあるので、生活には困らないと思います。 |
2024年1月 和歌山市駅
ごんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 南海線の終点なのでバスやタクシーなどの乗り合わせがよい |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にレストラン街や本屋、ドラッグストアや漫画喫茶などある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストラン街があり食べたいものはだいたいたべられる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新しいマンションが建ち始めており近場に幼稚園もあるので暮らしやすい |
治安 |
5 |
メリット | 昔ながらの住宅街があるので治安はいい方だと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 始発駅周辺なので駅の時間ギリギリでも座れる事が多い。 |
2022年8月 和歌山市駅
ゆーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので、大阪方面に行くのに座って快適に行けるのが最大のメリットです。帰りも、寝過ごすことを気にせず帰れるのも良い点です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 和歌山市駅の再開発で、とても充実した駅になりました。食事、買い物、図書館等文句なしです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル施設内に多くの飲食店があるので、便利です。駅周辺にも昭和感漂う飲食店がいくつかあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 数年前にできたばかりなので当然ですが、駅ビルのトイレ等はきれいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 田舎なせいでしょうか、治安はよいです。駅前交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺でも、大阪府に比べて家賃は格段に安いです。大阪で働いている人でも、和歌山市駅周辺に住んで、ゆっくり座って通勤するというのもありです |
2022年1月 和歌山市駅
【メリット】 駅には図書館があります。おしゃれなカフェも入っています。駅には商業施設もあります。美味しい……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格558万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
グランドハイツ本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 600 ~ 614万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 572 ~ 600万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 544 ~ 572万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 516 ~ 544万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 488 ~ 516万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
和歌山市 | 103位 | / 141物件中 |
---|---|---|
和歌山市西釘貫丁 | 1位 | / 1物件中 |
和歌山市駅 | 36位 | / 42物件中 |
坪賃料ランキング
和歌山市 | 89位 | / 100物件中 |
---|---|---|
和歌山市西釘貫丁 | 1位 | / 1物件中 |
和歌山市駅 | 30位 | / 32物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グランドハイツ本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 1階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年4月 | 2023年11月 | 5階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年9月 | 2023年4月 | 5階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2022年5月 | 2022年8月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年4月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2022年3月 | 2022年3月 | 4階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2021年5月 | 2021年5月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2021年1月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
20 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2020年7月 | 2020年10月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
22 | 2020年5月 | 2020年5月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2019年3月 | 2019年6月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2018年6月 | 2018年9月 | 5階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
31 | 2016年12月 | 2017年4月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
32 | 2016年8月 | 2016年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
33 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
34 | 2016年4月 | 2016年10月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
35 | 2016年2月 | 2016年5月 | 2階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
36 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
37 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
38 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
39 | 2015年3月 | 2015年5月 | 5階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
40 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
41 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
42 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
43 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
44 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り24件 |
||||||||||||||
平均 | 4階 | 58.91㎡ | 8.25㎡ | 505万円 | @29万円 | @9万円 | 5,000円 84円 |
2,000円 33円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドハイツ本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■和歌山市西釘貫丁の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■和歌山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■和歌山市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 55.94~55.94㎡|55.94㎡ | 590万円|34万円/坪 |
2階~2階 | 59.92~59.92㎡|59.92㎡ | 515万円|28万円/坪 |
3階~3階 | 57.51~60.41㎡|57.87㎡ | 608万円|35万円/坪 |
4階~4階 | 56.56~60.41㎡|58.48㎡ | 397万円|23万円/坪 |
5階~5階 | 56.63~59.97㎡|59.45㎡ | 507万円|28万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.94~59.97㎡|59.2㎡ | 499万円|28万円/坪 |
東向き | 57.51~60.41㎡|58.15㎡ | 557万円|32万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
グランドハイツ本町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 59.97 | |||||||
2025年4月 | 5階 | 3DK | ー | 59.92 | |||||||
2025年3月 | 1階 | 2LDK | ー | 64 | |||||||
2022年9月 | 5階 | 3DK | ー | 59.92 | |||||||
2022年9月 | 2階 | 3DK | 南東 | 56.63 | |||||||
…残り15件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランドハイツ本町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■和歌山市西釘貫丁の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■和歌山市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■和歌山市駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 64~64㎡|64㎡ | 67,000円|3,461円/坪 |
2階~2階 | 55.94~56.63㎡|56.48㎡ | 47,538円|2,783円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 56.63~56.63㎡|56.63㎡ | 49,000円|2,861円/坪 |
5階~5階 | 59.92~59.97㎡|59.93㎡ | 43,000円|2,372円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56~56.63㎡|56.51㎡ | 48,818円|2,856円/坪 |
東向き | 55.94~59.97㎡|57.95㎡ | 41,000円|2,344円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: