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パークハウス多摩川南五番館の外観:豊かな自然と調和する、総戸数362戸の大規模レジデンス。新耐震基準を満たした安心設計です。
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パークハウス多摩川南五番館のエントランス:安全を考慮したオートロック付きのエントランスで、不要な来客を防ぎ、住まう人の安心感を高めます。
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パークハウス多摩川南五番館のエントランス:重厚なデザインと瑞々しい緑が調和したエントランス。24時間の有人管理で、快適な住環境を守ります。
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パークハウス多摩川南五番館のその他:北東側バルコニーからの眺望です。ちょうど建物がなく開放感があります。
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パークハウス多摩川南五番館のその他:品格あふれる共用部。行き届いた管理のもと、心地よい空間が維持されています。
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パークハウス多摩川南五番館のその他:多摩川の豊かな自然の望む開放感に満ちた眺望。春夏秋冬、朝昼晩と、様々な表情を見せてくれます。
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:34件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 15件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約231万円/坪
賃料:約9221円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.80% |
偏差値ランキング |
大田区 |
パークハウス多摩川南五番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急多摩川線/鵜の木駅 徒歩7分
東急多摩川線/下丸子駅 徒歩12分
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利用可能路線
『鵜の木駅』 東急多摩川線
『下丸子駅』 東急多摩川線
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所在地(住所)
東京都大田区下丸子4丁目26-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付13階建
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築年月
1993年10月
-
総戸数
60戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建築面積
- 延床面積
-
小学校区域
嶺町小学校
-
中学校区域
大森第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「スーパーオリンピック 下丸子店」約520m ●公園「区立くすのき公園」約10m ●「マルエツ 鵜の木店」約640m ●エレベータ ●オートロック
- 物件特設サイト
詳細スペック
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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管理詳細 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
パークハウス多摩川南五番館の【賃貸】物件情報
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パークハウス多摩川南五番館の口コミ・評判
2020年4月
まあさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 多摩川線は本数も多く、蒲田にもすぐに出られて便利 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 多摩川が近く自然を感じられる |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 植栽の手入れと掃除は行き届いている |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とにかく広さがあり、ビルトインのエアコンのため、高級感もある |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くの総合スーパー(オリンピック)は一通りのものがそろっていて便利 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 特になし |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
けいこさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理が良くセキュリティが安心。子育て世代が多い。 |
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デメリット(1件)
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 下丸子駅
ともともともさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 蒲田まで3駅の近さ、何処に行くにもアクセスは便利だと思います。東京都は思えない静かな住宅街の駅なので住みやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には昔ながらの商店街とスーパー西友があります。大田区民プラザというホールがあり、イベントやコンサート等が催されます。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はそこそこあるが、多くはない。最近になって駅前には新しい店が増えている。コメダコーヒーや餃子の王将などリーズナブルな店が増えている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から10分ほど歩けば広くて遊べるおがわがある綺麗な下丸子公園があり、小学校、幼稚園なども充実しているので子育しやすい。 |
治安 |
5 |
メリット | 静かな住宅街で飲み屋や、歓楽街がないため夜も静かで怖い目にあったりすることはないと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京都太田区なので家賃はそれなりに高いと思います。JR沿線駅よりは若干やすいのかもしれません。 |
2021年10月 下丸子駅
【メリット】 ワンマン運転なので、踏切で大渋滞が起きることがなく、あまり混雑しているイメージがない。大手……
2020年3月 鵜の木駅
【メリット】 駅前にスーパー、コンビニ、郵便局等があるため便利です。また駅の近くに個人経営の美味しいパン……
2020年2月 鵜の木駅
【メリット】 東急多摩川線のみが乗り入れている小さな駅だが、2駅先の多摩川駅で東横線、目黒線に乗り換える……
パークハウス多摩川南五番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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大田区ランキング(2353物件中) |
大田区下丸子ランキング(88物件中) |
鵜の木駅ランキング(103物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,376万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
パークハウス多摩川南五番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,929 ~ 8,113万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,560 ~ 7,929万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,191 ~ 7,560万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,823 ~ 7,191万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,454 ~ 6,823万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
大田区 | 1,172位 | / 1,740物件中 |
---|---|---|
大田区下丸子 | 52位 | / 67物件中 |
鵜の木駅 | 58位 | / 74物件中 |
下丸子駅 | 58位 | / 76物件中 |
坪賃料ランキング
大田区 | 859位 | / 1,129物件中 |
---|---|---|
大田区下丸子 | 29位 | / 48物件中 |
鵜の木駅 | 41位 | / 50物件中 |
下丸子駅 | 35位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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パークハウス多摩川南五番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2025年6月 | 2025年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2025年4月 | 2025年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2025年3月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2025年2月 | 2025年4月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年12月 | 2025年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2024年9月 | 2025年5月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年1月 | 2024年7月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2022年1月 | 2022年6月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2021年1月 | 2021年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2020年12月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
17 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
19 | 2020年6月 | 2020年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2020年6月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2020年2月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2019年12月 | 2020年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2019年2月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2018年7月 | 2018年8月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2018年4月 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2017年5月 | 2017年5月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2017年2月 | 2017年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
30 | 2016年6月 | 2016年7月 | 3階 | 1LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
31 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
32 | 2015年2月 | 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
33 | 2014年12月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
34 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
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平均 | 5階 | 99.11㎡ | 20.25㎡ | 6,252万円 | @210万円 | @64万円 | 29,018円 291円 |
21,302円 214円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス多摩川南五番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大田区下丸子の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鵜の木駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
パークハウス多摩川南五番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年10月 | 5階 | 1LDK | 南東 | 58.87 | |||||||
2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 87.19 | |||||||
2024年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 87.19 | |||||||
2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 114.2 | |||||||
2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 114.2 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス多摩川南五番館の賃料相場
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(2024年06月)
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■大田区下丸子の賃料相場
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(2025年05月)
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■大田区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■鵜の木駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: