アーバンパレス水前寺駅前
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 23件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
熊本市中央区 |
アーバンパレス水前寺駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR豊肥本線／水前寺駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『水前寺駅』 JR豊肥本線
-
所在地(住所)
熊本県熊本市中央区水前寺1丁目32-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1998年5月
-
総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
熊本市立出水小学校
-
中学校区域
熊本市立出水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【アーバンパレス水前寺駅前の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
アーバンパレス水前寺駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「アーバンパレス水前寺駅前」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アーバンパレス水前寺駅前の【賃貸】物件情報
アーバンパレス水前寺駅前の口コミ・評判
2016年5月
くまもんよっしーさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 水前寺駅まで徒歩1分 熊本地震でも問題ありませんでした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 水前寺公園まで徒歩5分 閑静な住宅街 小学校区 出水小学校 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスと外観はおしゃれ 宅配ボックス有り |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 居住空間の柱は全く気にならない。使ってるドア等重厚感あります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩5分圏内に2店舗大型スーパー有り コンビニも2件有り |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院は徒歩圏内で歯医者や小児科もあるので便利 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【水前寺駅に対する口コミ】新しい駅では無いものの、駅構内は比較的清潔感があります。また、窓口の接客対応が良いと感じます。周辺にはスーパーとドラッグストアが近接しており、帰宅時の買い物は便利です。一方で、飲食店などは少な目なので、そういった目的の方には向かないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 水前寺駅
いとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場があります。 運行状況は30分に1本くらい 特急がとまります新水前寺で朝、夕方は学生の多くが乗り降りするので朝の熊本行きは混雑気味ですが新水前寺で大抵座れるようになります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドラックストア、クリーニング、ゆめマートがある。 近くに公園もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、フレンチなど多様。ピザ屋もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園、大江小学校、白川中学校、帯山小学校、中学校、熊本高校など多くの選択肢がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 小学校生徒の保護者による見回りなどがある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションが多く、借りることが可能。家賃もそこそこ。 |
2023年5月 水前寺駅
ななみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数線路とまる、電車の本数は1時間に3、4本。バス停やタクシー乗り場は近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩一分にゆめマート、ドラッグストア、五分くらいでセブン、ローソン、郵便局がある。 とても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | タピオカ屋が日中開いている。学生さんは安くなるようで人気みたいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校はしないということもあり、何校もある。みんな可愛く優しい |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼はそんなに混んでいない。 休日は利用者が多いようでたまに混む |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高いマンションがおおい。立地がいいため高めである |
2023年5月 水前寺駅
Donさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 熊本と言えば水前寺。有名な水前寺公園まで徒歩で5分程度で行ける駅。 熊本駅から普通でも20分で到着。朝夕は10分間隔で運行しており、現在、阿蘇くまもと空港へのアクセス路線開設を熊本県が決定。アクセス区間は肥後大津駅から空港に繋ぐと発表され期待が高まっている。 また大分までの特急の停車駅にもなっており、駅舎も新築され、九州新幹線を利用する人には駐車料も1日500円と、熊本駅の駐車料より割安で利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅舎の1階にはドラッグストアもあり、隣にはスーパーもある他、昔からの水前寺駅通り商店街があり、また住宅地としても昔から有名で、昔から多くの戸建住宅の他にマンションも多く建っており住環境にも恵まれている。 観光面では市電を除けばJRでは水前寺公園に最も近い駅です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺には昔からの中華料理などのお店もあり昔から有名なステーキハウスが健在でコース料理も楽しめる。また最近では10割蕎麦の専門店もオープン。そのほかに500m範囲には昔からのレストランなど穴場のスポットも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅地としては熊本市の一等地、水前寺にあり、全国規模の企業に勤める転勤族などや地元企業の役員等比較的に生活環境が高い世帯が多い地区にある。 また周辺には水前寺陸上競技場や武道場、野球場などもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街は中心市街地に集積しており、中心市街地からは３kmほど離れており駅周辺の住宅街は治安は良い地区となっている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 毎年の路線価も熊本地震の後も上がっており、戸建住宅を建てるには土地の取得も含めると熊本市では割高と思われるが、マンションは熊本市で初めてのマンションが建つなどバランスの良い地区となっている。 |
2018年12月 水前寺駅
【メリット】 近くの幹線道路に出るのに徒歩数分で行けるのでそこから中心地に行く為のバス・電車に乗り換える……
アーバンパレス水前寺駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
熊本市中央区ランキング(350物件中) |
熊本市中央区水前寺ランキング(49物件中) |
水前寺駅ランキング(94物件中) |
アーバンパレス水前寺駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2022年11月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年6月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 13階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年8月 | 2021年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2020年8月 | 2020年8月 | 13階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2018年11月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年5月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年2月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2013年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 74.61㎡ | 11.94㎡ | 1,885万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 7,451円 100円 |
15,382円 206円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーバンパレス水前寺駅前の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■熊本市中央区水前寺の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■熊本市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■水前寺駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.84～83.62㎡｜75.55㎡ | 1,808万円｜79万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.84～83.56㎡｜74.98㎡ | 1,861万円｜82万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.16～83.56㎡｜75.12㎡ | 2,084万円｜92万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.84～75.6㎡｜72.42㎡ | 1,860万円｜85万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 1,890万円｜88万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.84～83.62㎡｜74.72㎡ | 1,872万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
アーバンパレス水前寺駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5階 | 3LDK | ー | 68.33 | |||||||
| 2024年10月 | 13階 | 4LDK | 南 | 83.62 | |||||||
| 2022年9月 | 12階 | 4LDK | 南 | 80.25 | |||||||
| 2022年2月 | 5階 | 3LDK | ー | 70.84 | |||||||
| 2021年8月 | 5階 | 3LDK | ー | 70.84 | |||||||
…残り18件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アーバンパレス水前寺駅前の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■熊本市中央区水前寺の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■熊本市中央区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■水前寺駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.33～70.84㎡｜70.42㎡ | 109,666円｜5,150円/坪 |
| 7階～9階 | 69.63～72.16㎡｜71.67㎡ | 106,500円｜4,912円/坪 |
| 10階～12階 | 80.25～80.25㎡｜80.25㎡ | 117,857円｜4,855円/坪 |
| 13階～14階 | 83.56～83.62㎡｜83.59㎡ | 131,500円｜5,201円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.84～83.62㎡｜77.55㎡ | 115,615円｜4,930円/坪 |
| 東向き | 72.16～72.16㎡｜72.16㎡ | 100,000円｜4,581円/坪 |
| 西向き | 72.16～72.16㎡｜72.16㎡ | 107,000円｜4,902円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
