ユニライフ浜松２の外観
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ユニライフ浜松２の外観：水回り新品交換キレイにリフォーム！お買い物施設が近く、生活に便利な施設も充実の住環境。内覧できます！お気軽にお問合せ下さい
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ユニライフ浜松２のエントランス
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ユニライフ浜松２のエントランス：エントランス
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ユニライフ浜松２のその他
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ユニライフ浜松２のその他
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ユニライフ浜松２のその他
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ユニライフ浜松２のその他
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ユニライフ浜松２のその他
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ユニライフ浜松２のその他：エレベーター
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ユニライフ浜松２のその他：集合ポスト
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪
賃料:約3812円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.94％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ユニライフ浜松２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 バス5分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区西浅田1丁目4-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1991年8月
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総戸数
62戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立浅間小学校
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中学校区域
浜松市立江西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ユニライフ浜松２の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ユニライフ浜松２の【賃貸】物件情報
ユニライフ浜松２の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】静岡県西部の主要都市「浜松市」のメイン駅で、東海道新幹線への乗り継ぎもでき、東西への移動が便利です。駅前のバスターミナルからは市内各地へのバスが発着し、電車からバスへの乗り継ぎもスムーズ。駅ビル「メイ・ワン」ではファッションや雑貨から日用品、食品まで何でも揃い、買い物にも不便しません。 |
|---|---|---|---|
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】場所がわかりやすい。ピアノが置いてあり誰でも自由に弾けるため、弾いている方がいるとなんだか心が緩み聴き入ってしまうことも。浜松駅ならではの贅沢な時間を楽しめる。駅周辺にはお土産やカフェなども充実しているため時間潰しやお土産選びにも困らない。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 浜松駅
Uさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浜松駅に用事がある時や、買い物、通院するときなどに赤電やバスを利用します。赤電もバスも本数がたくさんあるので一本乗り遅れても大きな支障はありません。どちらの終着点も浜松駅がすぐ近くなので、徒歩で用事が全て終わらせられるのがありがたいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 浜松駅近辺の用事（買い物や通院など）が徒歩でほぼ済ませることができるので便利です。 服屋や、雑貨屋などに行くと可愛らしいお店がたくさんあり気分転換になります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやマックなどのお店がとても充実していて、店内も良い雰囲気です。 また浜松駅から少し歩くと個人経営のおしゃれなカフェもあるので、そういうところを見つけるのも楽しいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 浜松駅には多機能トイレやエレベーターがあって良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が浜松駅のすぐ近くにあり安心できます。 また昼間の治安は比較的良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃などはよくわかりません。ただ街中に住む友人は交通の便は良いと言っていました。 |
2022年12月 浜松駅
ヒさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線と在来線が隣同士、南口はロータリーが近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 遠鉄百貨店には生活に必要なもの、ユニクロ、ハンズなどが一通り揃っている |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 数は多い、また静岡名物さわやかハンバーグも駅隣接の建物にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 一通り施設が揃っている割にそこまで混雑はしないので家族層も過ごしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的に綺麗で民度も良い。夜も特別うるさいということはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺でも都市部に比べると家賃は安い。駅周辺でも安い物件がある。 |
2022年12月 浜松駅
ジョイフルメドレーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線や遠州鉄道への乗り換えが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビル、カフェ、飲食店、土産屋があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 観光客に人気な浜松餃子を食べられるお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園は選ばなければ、認可保育園に入れると思います。区によって異なります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街中はわかりませんが、治安はいいとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は六万あれば、独り暮らしでも十分な広さの家に住めます。 |
2022年2月 浜松駅
【メリット】 浜松駅の近きには飲食店や洋服屋、雑貨屋などもあって、いろんなところを回れて、買い物しに行く……
ユニライフ浜松２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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浜松市中央区ランキング(364物件中) |
浜松市中央区西浅田ランキング(1物件中) |
浜松駅ランキング(272物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,195万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ユニライフ浜松２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,285 ～ 1,315万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,225 ～ 1,285万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,166 ～ 1,225万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,106 ～ 1,166万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,046 ～ 1,106万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 185位 | / 371物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区西浅田 | 1位 | / 2物件中 |
| 浜松駅 | 120位 | / 248物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 148位 | / 199物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区西浅田 | 1位 | / 2物件中 |
| 浜松駅 | 110位 | / 148物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ユニライフ浜松２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 1階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 60.97㎡ | 9.1㎡ | 1,067万円 | ＠58万円 | ＠18万円 | 6,850円 112円 |
7,711円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニライフ浜松２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区西浅田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ユニライフ浜松２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | 58.92 | |||||||
| 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 58.92 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 58.92 | |||||||
| 2024年6月 | 2階 | 3LDK | ー | 61.16 | |||||||
| 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 61.16 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニライフ浜松２の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■浜松市中央区西浅田の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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■浜松駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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