| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約272万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
八幡山ビューグリーンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／八幡山駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『八幡山駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区上北沢4丁目35-15 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1981年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
上北沢小学校
-
中学校区域
緑丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「オオゼキ」約140m ●「京王リトナート商店街」約150m ●「八幡山駅郵便局」約240m
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
| 共用設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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八幡山ビューグリーンの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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八幡山ビューグリーンの口コミ・評判
2021年10月
kaindさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄駅の八幡山から徒歩2分。特に新宿までは乗り換えなしで20分かからない。 商業施設は京王系を中心に充実。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅近なので夜でも賑わっており、明るい。かなり治安は良さそうな印象を受けた。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 12階建てで、周囲に同じ規模のマンションがないので、駅のランドマーク的な迫力がある。清掃は行き渡っていると思う。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | リノベーション済みだったのでとても綺麗。高層階は眺望も良く、南向きなので明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | オオゼキ、松屋、京王ストア、ダイソーなどが駅周辺にあり、少し歩くとドンキホーテやヤマダ電機がある。生活の買い物にはまず困らない。中華料理店と焼肉が個人店含めて充実。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに病院が点在しており、何かあった時にスムーズに行けると思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【八幡山駅に対する口コミ】新宿まで15分で行けるので新宿も買い物圏内です。 住みやすいので家賃も相応と思いますし、物価も相応です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【八幡山駅に対する口コミ】オオゼキと京王ストア、ドンキホーテがあるので最低限の買い物ができます。 家電もヤマダ電気が近いです。パチンコやガールズバーガストありますが、治安はいいほうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【八幡山駅に対する口コミ】ガストやマクドナルド、バーミヤン、スタバなどチェーン店が充実しています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【八幡山駅に対する口コミ】駅に車椅子が入るトイレがありますし、エレベーターもあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 八幡山駅
ちゃむさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿に20分程度で行くことが出来る。渋谷にも一回乗り換えで行くことができ、交通の利便性は高い。 |
|---|---|---|---|
2021年11月 八幡山駅
【メリット】 駅の周りにはスーパーが2店舗、飲食店も多く特にラーメン屋がとても多いです。
コン……
2021年10月 八幡山駅
【メリット】 東京でもそんなにない鎧塚シェフのケーキのお店が駅の北側にあります。値段は高いですが、美味し……
2018年10月 八幡山駅
【メリット】 駅前が少しアーケードになっており、スーパーや喫茶店、本屋さん、100円ショップなどもあるの……
八幡山ビューグリーンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3224物件中) |
世田谷区上北沢ランキング(65物件中) |
八幡山駅ランキング(144物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,584万円
推定相場坪単価272万円/坪
推定相場㎡単価83万円/㎡
八幡山ビューグリーンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,002 ～ 6,142万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,723 ～ 6,002万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,444 ～ 5,723万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,165 ～ 5,444万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,886 ～ 5,165万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
八幡山ビューグリーンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2023年8月 | 2024年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年5月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2021年3月 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年7月 | 2019年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年10月 | 2019年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 20 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 69.76㎡ | 8.66㎡ | 4,638万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 17,355円 248円 |
15,205円 217円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■八幡山ビューグリーンの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区上北沢の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■八幡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.2～73.71㎡｜71.37㎡ | 4,179万円｜194万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 3,480万円｜163万円/坪 |
| 7階～8階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 5,580万円｜263万円/坪 |
| 9階～10階 | 64.95～70.2㎡｜69.15㎡ | 4,990万円｜238万円/坪 |
| 11階～12階 | 64.95～73.71㎡｜69.33㎡ | 4,365万円｜208万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.95～73.71㎡｜69.76㎡ | 4,638万円｜220万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
