佐鳴湖パークタウンの外観
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佐鳴湖パークタウンの外観
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佐鳴湖パークタウンの外観
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佐鳴湖パークタウンの外観
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佐鳴湖パークタウンの外観
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佐鳴湖パークタウンの外観
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佐鳴湖パークタウンの外観
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佐鳴湖パークタウンの外観
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佐鳴湖パークタウンの外観
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佐鳴湖パークタウンの外観
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佐鳴湖パークタウンの外観：【appearance】【富塚小／富塚中】生活環境良好！間取り4LDKでファミリーの方にオススメ！
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佐鳴湖パークタウンの外観：家具はイメージです
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佐鳴湖パークタウンのエントランス
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佐鳴湖パークタウンのエントランス
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佐鳴湖パークタウンのその他
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佐鳴湖パークタウンのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 130件 |
| 口コミ | メリット:21件 デメリット:21件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約27万円/坪
賃料:約3807円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約17.00％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
佐鳴湖パークタウンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／新浜松駅 徒歩60分
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利用可能路線
『新浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区富塚町1864-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
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築年月
1986年8月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
佐鳴湖パークタウンの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「佐鳴湖パークタウン」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
佐鳴湖パークタウンの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
佐鳴湖パークタウンの口コミ・評判
2024年9月
にゆんつはなまささん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停がすぐ近くにあり便利。駅まではバスで20分ほどで着くので車が運転できなくても困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前が湖で静か。騒音は気にならない。たまにチャイムの音が聞こえる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 24時間ごみ出し可能。駐輪場、駐車場もとても広い。困ることはない。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 一通りはある。間取りも一般的なもので使いにくさは感じられない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、薬局が徒歩1分圏内にあり非常に便利。困ることはない。さわやかもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 冨塚中、小が近くにある。その他国立の学校も徒歩20分圏内にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
ゆかいな仲間たちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 浜松駅までバス利用となる。駅前は再開発され綺麗 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 学校が近い。禁書との距離が近い。みなさん優しい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 廊下に納戸がある、 オートロックなので安心感はある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 壁はしっかりしている。ほとんど隣は聞こえない。部屋同士がずれて配置されている |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 薬局、飲食、スーパー塾揃っている。少し先に百均がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 敷地内に公園があり子供達だけでも遊ばせられる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
ちなつさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 人気のエリア。学校も近く、閑静な住宅街。バスの便がいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】新幹線駅構内にはカワイ、ヤマハのピアノが設置してあり、旅行にいくひと、来たひとが自由に弾いて楽しめるようになっています。すごく都会ではないですが、百貨店には有名ハンバーグ店もあり一度訪れてほしいです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 浜松駅
とある足軽さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 静岡県西部の主要駅であり新幹線の乗換駅ともなっており非常に重要度の高い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内や周辺には多くの商業施設や飲食店、特に浜松は鰻が有名とあって大変良いお店が多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 浜松と言えばうなぎが思い出されますが餃子も日本屈指の消費どころでもあって多くのお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から離れると住宅街となっており、また音楽教室や楽器が有名であり文化度の高いイメージとなっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 一日を通して利用者は多く宿泊施設もしっかりしており大変良い治安と言えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋にも近く移動にも便利とあって非常に優秀な駅でありますし物価家賃もそれほど高くないので暮らしやすいです。 |
2023年10月 浜松駅
Minamiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新幹線ひかり号が停まる。東京、名古屋、大阪へのアクセスが良い。駅内や駅周辺にコンビニやファストフード店が多く便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングセンターや家電量販店、デパートが駅周辺に有り便利。飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特産品の鰻や海産物を使ったお店が駅周辺に多い。さわやかが駅近くのビルに入っていた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校が多く子育てしやすそうに思える。病院やクリニックが多い。ファミリー向けの施設が充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 比較的安全だと思う。警察の循環も徹底しているように思える。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅周辺は高め、郊外は安めに感じる。金額の幅があるため選択肢が多い。 |
2022年7月 浜松駅
shoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 遠州鉄道、通称赤電は浜松市を南北で走る電車です。 浜松の中心街に駅がありとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 浜松駅を降りるとメイワン、遠鉄とショッピングモールがあり、買い物、休憩など便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 喫茶店、カフェなど充実しており、休憩がてら浜松駅をぶらりと寄るのもありです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 生活圏内に駅があり、地域柄幼児用の環境施設や、保育園などがあり、とても便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 最近はコロナ禍の為、一時期より全く駅に人をみなくなりました。 そのため、治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃金もリーズナブルで安く、都心の意識で乗るとびっくりするくらいです。 |
2021年11月 浜松駅
【メリット】 とにかく駅の近くに色々な施設があることに付きます。静岡県の西部地区ではトップクラスの大きさ……
佐鳴湖パークタウンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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浜松市中央区ランキング(364物件中) |
浜松市中央区富塚町ランキング(16物件中) |
新浜松駅ランキング(272物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格617万円
推定相場坪単価27万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
佐鳴湖パークタウンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 663 ～ 679万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 632 ～ 663万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 601 ～ 632万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 571 ～ 601万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 540 ～ 571万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 330位 | / 370物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区富塚町 | 6位 | / 6物件中 |
| 新浜松駅 | 217位 | / 247物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 148位 | / 199物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区富塚町 | 1位 | / 2物件中 |
| 新浜松駅 | 110位 | / 148物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
佐鳴湖パークタウンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 83.1㎡ | 14.51㎡ | 809万円 | ＠33万円 | ＠10万円 | 6,328円 73円 |
8,544円 99円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■佐鳴湖パークタウンの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区富塚町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
佐鳴湖パークタウンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 80.78 | |||||||
| 2025年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 80.78 | |||||||
| 2025年7月 | 14階 | 2LDK | 南 | 70.79 | |||||||
| 2025年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 80.78 | |||||||
| 2025年7月 | 12階 | 2LDK | ー | 70.79 | |||||||
…残り125件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■佐鳴湖パークタウンの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浜松市中央区富塚町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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■浜松駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
