ダイナース三郷
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尾張旭市 |
ダイナース三郷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄瀬戸線／三郷駅 徒歩5分
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利用可能路線
『三郷駅』 名鉄瀬戸線
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所在地(住所)
愛知県尾張旭市南原山町石原128-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1998年4月
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総戸数
26戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
尾張旭市立三郷小学校
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中学校区域
東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ダイナース三郷の【賃貸】物件情報
ダイナース三郷の口コミ・評判
2022年6月
miwmiwさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
名鉄瀬戸線の、急行も準急もとまる「三郷駅」に近く、便利です。 また、三郷駅前地区第一種市街地再開発事業が、2022年3月動き出しており、更に魅力が増えそうです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅や商業施設が近いため、人目がある面で安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 落ち着いた色合いの、建物です。オートロックやモニター付きインターホンもあり、安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特に問題は、ないと思います。収納も充実していると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 買い物や、イトーヨーカドー、フィール、ヤマナカなどあり、便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園、小学校、中学校までの距離は、許容範囲内です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【三郷駅に対する口コミ】上り下りともに改札があるので、階段をのぼって渡らなくてもいいので楽です。今まで電光掲示板がありませんでしたが、最近着いたので電車が来るかどうかを知ることができます。改札を出ればすぐに駅の外に出られるのも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 三郷駅
Jenniferさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場がある。Amazonの荷物を受け取ることができるロッカーがある。3年後に大きく変わるとの噂がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストアが充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋はすぐ近くにある。あとは昔ながらの喫茶店(喫煙可)が近くにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最低限必要なものは近くで手に入る。生活に支障はない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は特に問題なさそう。住宅街と言ったような感じ。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 以前は関東に住んでいたので、それに比べると安い気がする。 |
2022年9月 三郷駅
りんごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 瀬戸線には急行・準急・普通がありますが、すべて止まるため利便性が高いです。改札はスロープになっているため、スムーズに乗車できます。朝7時台には3本三郷始発の便もあり、少し早めに並べば座ることができます。駅前にはタクシー乗り場があり、徒歩2分ほど南に行けば、マルセタクシーもあります。駅の南側には大きな無料の駐輪場が完備されています。駅付近に多数コインパーキングもあり徒歩圏外の方も利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニは駅の目の前にファミリーマートがあります。徒歩圏内のスーパーはイトーヨーカドー、ヤマナカ、フィールがあります。駅から徒歩1分圏内に居酒屋が多数あり、飲食店も点在しています。駅周辺には耳鼻科、歯医者、整形外科、眼科、内科などが一通り揃っています。徒歩10分ほどの距離には市民センターや児童館もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺には居酒屋が多数あります。駅から少し距離はありますが、最近話題の「やまひこ」もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札は瀬戸方面、栄方面と両方ともスロープが完備されているため、ベビーカーや車椅子の方も利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前の道路が交通量も多く広いため、夜でも明るい方だと思います。コンビニもあるため、人の目もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 名古屋と比べればまだ土地や家賃も高過ぎないため、これだけ周辺環境が充実している中では、住みやすいと思います。 |
2021年7月 三郷駅
【メリット】 駅降りて徒歩圏内にバス停があるので駅降りてからの移動に便利です。駅周辺に居酒屋が多く八剣伝……
2020年4月 三郷駅
【メリット】 ・近くにイトーヨーカドー、フィール、やまひこがあります。
・ファミリ……
ダイナース三郷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尾張旭市ランキング(117物件中) |
尾張旭市南原山町石原ランキング(3物件中) |
三郷駅ランキング(56物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,847万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
ダイナース三郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,986 ～ 2,032万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,894 ～ 1,986万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,801 ～ 1,894万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,709 ～ 1,801万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,616 ～ 1,709万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 尾張旭市 | 20位 | / 81物件中 |
|---|---|---|
| 尾張旭市南原山町石原 | 1位 | / 3物件中 |
| 三郷駅 | 7位 | / 43物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイナース三郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年10月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年7月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 77.54㎡ | 8.16㎡ | 1,820万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 14,466円 186円 |
11,583円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナース三郷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■尾張旭市南原山町石原の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■尾張旭市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三郷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 82.1～82.1㎡｜82.1㎡ | 1,800万円｜72万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 75.29～75.29㎡｜75.29㎡ | 1,980万円｜86万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 75.2～75.29㎡｜75.24㎡ | 1,680万円｜74万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.2～75.29㎡｜75.26㎡ | 1,830万円｜80万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
