スカイハイツ麻生４号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市北区 |
スカイハイツ麻生４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR札沼線（学園都市線）／新琴似駅 徒歩1分
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利用可能路線
『新琴似駅』 JR札沼線（学園都市線）
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所在地(住所)
北海道札幌市北区新琴似九条2丁目4-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1981年5月
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総戸数
163戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新琴似小学校
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中学校区域
新琴似中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スカイハイツ麻生４号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
スカイハイツ麻生４号棟の【賃貸】物件情報
スカイハイツ麻生４号棟の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新琴似駅に対する口コミ】主に通学に利用しています。こまめに清掃がされており、ゴミが落ちているという場面も見たことがありません。 自動販売機が三つ、券売機が二つ(頻繁に片方が使えないことがあります)、またパン屋さんが入っており、お昼〜夕方は利用している方も多い印象です。 目の前にセブンイレブンがあるので、コンビニ利用もすぐですよ。 構内からホームまでもそこまでの時間を要さないので、駅に着けば電車に乗るまでは速いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
コムコムさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | スカイハイツ麻生4号棟。古いマンションですが、居住数が大きいマンションなので駐車場も大きく管理棟もあり冬の駐車場の除雪の問題も心配無いという事と、新琴似駅近で地下鉄麻生駅も徒歩圏内で何より隣がスーパーやドラックストア歯科内科と便利そうでとても魅力的でした。内見の時に居住中の方とお話しした時に電車の音は慣れるし皆いい人ばかりだよとお話ししてくれましたが悩んでいるうちの他の人に買われてしまいました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新琴似駅に対する口コミ】新琴似駅周辺にはバスや地下鉄など他の交通手段も多くあり、札幌内のさまざまな場所にアクセスが可能となっています。 また、飲食店やマンション、アパートも多くあって生活する上で大変便利でおすすめの立地となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR新琴似駅まで徒歩1分という好立地にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 徒歩1分圏内にスーパー・ドラッグストア・病院があります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人在中でオートロックなので安心です。マンションが複数棟あるので人の目もあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きなので日当たりは良好です。冬は暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩1分圏内にスーパー・ドラッグストアがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 回覧板で町内のお祭りの案内などが回ってきます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新琴似駅
KARAkamoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 南北線地下鉄麻生駅に徒歩圏内であり、地下鉄駅も近くにあることで商業施設が沢山あります。札幌駅までも20分程度で行けることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はしっかり揃っています。さらに家電量販店やニトリなども近くにあるため住む時には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 麻生の中心地と近いためとても多いです。とくにチェーン店より個人のお店が多く、居酒屋なども多いので軽く飲むにはちょうどいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くにスポーツジムなどは多いです。病院も多いですが小児科などはあまり見かけません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 私が歩く時はいたってふつうの健全な街です。帰宅の時間帯はサラリーマンが多いですが酔っている人は少なく、泥酔状態の人は見たことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周りの環境がいいので価格は北区のなかでも高い方ですが納得の価格です。 |
2022年1月 新琴似駅
【メリット】 駅の中にはベーカリーベルというパン屋さんがあります。小さな店内ですが、美味しいパンがたくさ……
2019年11月 新琴似駅
【メリット】 駅から徒歩10分程度で飲食店、スーパー、カラオケなど一通りの商業施設に辿り着けます。
2018年7月 新琴似駅
【メリット】 地下鉄麻生駅や中央バス乗り場へのアクセスも抜群、駅構内も綺麗でパン屋さんもある駅です。駅の……
スカイハイツ麻生４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市北区ランキング(302物件中) |
札幌市北区新琴似九条ランキング(5物件中) |
新琴似駅ランキング(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,831万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
スカイハイツ麻生４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,969 ～ 2,015万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,877 ～ 1,969万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,786 ～ 1,877万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,694 ～ 1,786万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,602 ～ 1,694万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市北区 | 106位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市北区新琴似九条 | 1位 | / 2物件中 |
| 新琴似駅 | 9位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スカイハイツ麻生４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 東 | リノベーション | ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年6月 | 2023年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年5月 | 2023年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年8月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年2月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 74.11㎡ | 8.27㎡ | 1,506万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 9,567円 128円 |
9,052円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイハイツ麻生４号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市北区新琴似九条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新琴似駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.5～71.04㎡｜67.27㎡ | 1,165万円｜57万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.5～86.36㎡｜75.66㎡ | 1,347万円｜59万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.04～86.36㎡｜74.1㎡ | 1,681万円｜76万円/坪 |
| 7階～8階 | 71.04～86.36㎡｜76.14㎡ | 1,420万円｜61万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.5～86.36㎡｜72.85㎡ | 1,527万円｜69万円/坪 |
| 東向き | 86.36～86.36㎡｜86.36㎡ | 1,445万円｜55万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
