ユニーブル御器所の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約152万円/坪
賃料:約5054円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.01％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市昭和区 |
ユニーブル御器所の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄桜通線／御器所駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄鶴舞線／川名駅 徒歩8分
名古屋市営地下鉄桜通線／吹上駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『御器所駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線 名古屋市営地下鉄桜通線
『川名駅』 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『吹上駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市昭和区広路通3丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1995年7月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
広路小学校
-
中学校区域
駒方中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●ペット可 ●「西友御器所店」約250m ●「川名公園」約600m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ユニーブル御器所の【賃貸】物件情報
ユニーブル御器所の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【御器所駅に対する口コミ】周辺施設： 駅出口が集まる交差点にはコンビニ・飲食チェーン店・喫茶店がある。区役所も駅前にあり、駅周辺にはファミリー向けのマンションなども増えている。1ブロック歩くだけでも居酒屋や理髪店、ドラッグストアなどがある。もともと便利な方だったが、近年開発が進んでおり、より便利さが増した印象。 また、他地域と比べると塾が多いと思う。 路線情報： 名古屋駅から乗換無しで15分程度で、アクセスは良い。2路線が通っているので、どこへ行くにもそこそこ便利。 通勤時間帯を除けば、上前津へ出るまでは基本的に空いている。 ・アプローチについて ゆるやかな傾斜はあるが、坂道というほどではなく、ほぼ平坦な地域。大通りから中に入っても真っ暗ということはないので、夜道もさほど怖くない。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 川名駅
あやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名古屋駅や駅など主要な駅に大体2、30分もあれば行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや公園、病院も近くにあり生活するのには便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 15分ほどあるいたところに有名な喫茶店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に隣接した大きな公園がある。小学校もあるので子育てなどしやすそう。駅はエレベーターがついているのでベビーカーでも利用しやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があり、住宅街なので静かで治安もまあまあ良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価はふつう。チェーンのスーパーや安いスーパーもある。 |
2023年2月 御器所駅
えぬわいおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 桜通線ら名古屋駅まで直結15分。鶴舞線は乗り換えでの利用が便利な上前津まで2駅。この2線利用可能なのは名古屋市内どこに行くにしても非常に利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩5分圏内にドラッグストア・コンビニ・スーパー・軽食屋・カフェ等すべて揃っていて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ・喫茶店・居酒屋など揃っています。基本的に混んでいないので入りやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 一駅歩けば大きな川名公園があります。学校も静かな住宅街にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はお店が多く、大通りが交差しているのでいつでも明るいです。酔っ払いや若者も少ない印象です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋市営地下鉄の範囲では真ん中なので、どこに行くにしても安く移動することができる。 |
2022年7月 御器所駅
公園ウォーカーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名駅に直接行ける桜通線と、大須に行ける鶴舞線の両方に接続しいて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に昭和区役所があり、大通りには色々な店がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は大通り沿いに集中していて、つけ麺の店がよく行列している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から少し行くと、保育園や、児童公園があり、遊ぶところは充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街が広がっているので、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新しく建ってる家は敷地面積が狭く、駐車場は車一台が停めれる程度の広さ。なので、3階建の家が多い。 |
2018年11月 御器所駅
【メリット】 ・周辺には病院(大学病院･内科･歯科･皮膚科･眼科)と医療施設が充実している。マックスバリ……
ユニーブル御器所の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市昭和区ランキング(431物件中) |
名古屋市昭和区広路通ランキング(14物件中) |
御器所駅ランキング(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,244万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
ユニーブル御器所の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,487 ～ 3,569万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,325 ～ 3,487万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,163 ～ 3,325万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,001 ～ 3,163万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,839 ～ 3,001万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 名古屋市昭和区 | 105位 | / 293物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市昭和区広路通 | 6位 | / 12物件中 |
| 御器所駅 | 29位 | / 62物件中 |
| 川名駅 | 20位 | / 73物件中 |
| 吹上駅 | 28位 | / 54物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市昭和区 | 89位 | / 131物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市昭和区広路通 | 2位 | / 4物件中 |
| 御器所駅 | 18位 | / 21物件中 |
| 川名駅 | 19位 | / 28物件中 |
| 吹上駅 | 28位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ユニーブル御器所の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | ー | リノベーション | ー | |||||||
| 6 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年6月 | 2015年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 73.07㎡ | 17.66㎡ | 2,808万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 8,600円 116円 |
11,475円 156円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル御器所の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市昭和区広路通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■名古屋市昭和区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■御器所駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ユニーブル御器所の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 80.89 | |||||||
| 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | 80.9 | |||||||
| 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 80.89 | |||||||
| 2021年2月 | 5階 | 4LDK | 南 | 80.9 | |||||||
| 2020年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 80.89 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ユニーブル御器所の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■名古屋市昭和区広路通の賃料相場
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(2024年06月)
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■名古屋市昭和区の賃料相場
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■御器所駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
