伊丹みやのまち３号館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約194万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
伊丹市 |
伊丹みやのまち３号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩4分
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利用可能路線
『伊丹駅』 阪急伊丹線
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所在地(住所)
兵庫県伊丹市宮ノ前1丁目4-24 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1999年9月
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総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
伊丹小学校
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中学校区域
北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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伊丹みやのまち３号館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
伊丹みやのまち３号館の【賃貸】物件情報
伊丹みやのまち３号館の口コミ・評判
2020年8月
ゆうくんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
阪急伊丹線伊丹駅に徒歩5分、JR宝塚線伊丹駅（快速停車）に徒歩8分、大阪空港から路線バスで20分で交通至便。大阪駅には30分以内に到着可能。 買い物では、スーパーは徒歩5分圏内に関西スーパー・いかりスーパーなど3軒、10分圏内で6軒、15分でイオンモール伊丹と非常に便利で種類も豊富。物件は幹線道路沿いだが建物の構造上、騒音や生活音は比較的静か。築後20年を経ているが、95年の阪神大震災後の施工なので耐震性は申し分ない。（施主は被災地の伊丹市長） 駐車場は今時珍しい自走式で2階にあり余裕あり。 年数に割りに外観に目に付くような劣化・ヒビなどが無いのも特徴。。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 街並の良さとしては閑静な住宅街・商店。町内に工場や大規模商業施設は無い。治安は良好。町内は旧伊丹有岡城内で、小高い丘になっていることから風水害などの可能性は極めて低い。市立の柿衞文庫、伊丹市立美術館、伊丹市立工芸センター、伊丹市立伊丹郷町館と日本庭園で構成されるみやのまえ文化の郷がある。市立博物館が移転する計画もあり、近衛家領地であった伊丹の文化ゾーンとなっている。町内の旧岡田家住宅は国の重要文化財指定。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観・エントランスのデザイン性は伊丹市の総合開発地域のため、20年経過しても統一感は申し分ない。周辺街区では伊丹みやのまち4号館（1995年建設）アイフォニックホール、伊丹商工プラザとの一体感があり、この地域は東リいたみホールを含めて、大規模な地下駐車場を通じて行き来が出来るようになっている。 セキュリティー（監視カメラ、有人管理、オートロック）。集会室は館内3階にある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日照の状況としてはほぼ全戸が南向きで、遮へいする建物が無い状況である。南には寺院等があるので将来共に南側の開放性は保たれる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーは徒歩30秒をはじめ、10分圏内に数多くある。。イオンモール伊丹まで徒歩15分 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 診療所・医院は数多くあり、各診療科目を漏れなく存在する。救急病院は伊丹市立病院、近畿中央病院などある。伊丹小学校区。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【伊丹駅に対する口コミ】阪神淡路大震災によって倒壊後、免振構造の駅舎が建て替えられた。 同駅ビルには、UFJ 地方銀行、マクド王将などがあり、３分以内に、ケンタ、モスもある。 関西スーパーは地下より直結で、JR伊丹駅より商業施設が充実している。 自転車置き場も地下に２か所あり（サイクルエスカレーター自転車用エレベーター１基有り）、雨合羽の脱ぎ着に雨にぬれず、冬は寒くないです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 伊丹駅
しらたまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にはスーパーや専門店も多く住みやすい街なため朝と夕は電車が混み合っている。しかし、始発駅なので早めに駅に着いておくと確実に座れることがメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニ、専門店や100円ショップがあり駅前でなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や居酒屋、焼き鳥屋が多い。持ち帰りでも対応してくれる店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小規模保育園がどんどんできている。小学校は広く大きい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ヤンキーはいない。怖い思いをしたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで２０分三宮まで４０分なので住みやすい。 |
2022年9月 伊丹駅
かしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バリアフリーで、ホームから改札までのアクセスがよい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と同じ建物に商業施設があるので、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食事をするには問題なく、バラエティに富んだ飲食店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに小学校があったり、公園もあるので住環境はよい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | のんびりした雰囲気で路地も少ないので安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大都市へのアクセスもよく土地柄もよいので住みやすいと思う。 |
2022年6月 伊丹駅
共産さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の構内がとても綺麗で、ゴミの清掃などもしっかりとされている。ベンチもところどころに設置してあり、非常に良い駅。毎日通学に活用させていただいてます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 通学の際に毎日利用しております。とても便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店ではありませんが、駅の目の前にコンビニがあるのでその面では利便性が高いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープなども設置してありますし、とてもいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の中は綺麗でとてもいい気分で電車に乗れます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもとても住みやすいので永住します、治安も良い。 |
2019年12月 伊丹駅
【メリット】 駐輪場が周辺に多く、比較的安いのが魅力です。駅構内にはマクドナルドやスーパーなどもあり、主……
伊丹みやのまち３号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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伊丹市ランキング(321物件中) |
伊丹市宮ノ前ランキング(10物件中) |
伊丹駅ランキング(243物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,743万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
伊丹みやのまち３号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,098 ～ 5,217万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,861 ～ 5,098万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,624 ～ 4,861万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,387 ～ 4,624万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,150 ～ 4,387万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
伊丹みやのまち３号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年8月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年11月 | 2017年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年1月 | 2017年1月 | 10階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 86.66㎡ | 12.43㎡ | 4,044万円 | ＠156万円 | ＠47万円 | 14,729円 171円 |
4,393円 51円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■伊丹みやのまち３号館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■伊丹市宮ノ前の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■伊丹市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■伊丹駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
