グランジュール新札幌の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約121万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
グランジュール新札幌の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／新さっぽろ駅 徒歩6分
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利用可能路線
『新さっぽろ駅』 JR千歳線 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区青葉町11丁目1-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1994年10月
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総戸数
148戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立もみじの森小学校
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中学校区域
札幌市立もみじ台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
グランジュール新札幌の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グランジュール新札幌の【賃貸】物件情報
グランジュール新札幌の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】JRも地下鉄も乗り入れており、JRを利用した場合は新千歳空港まで快速エアポートでたった30分･札幌駅まででしたら同じくエアポートに乗車すれば、約10分程度で到着でき非常に便利です。ちなみに地下鉄利用時では札幌駅まで乗り換えもあり30分ほどかかります。 また、駅直結で最近リニューアルされたばかりのカテプリ･イオンなどの大型商業施設やスポーツ用品店･卸売スーパーなどもあり、衣食住に不自由することはありません。 飲食店や郵便局･銀行･体育館、各種病院も充実しています。区役所や図書館、消防署も集まっています。 子育て面に関しても大型施設内に子供向けの室内遊技場や習い事の教室がありますし、札幌で唯一の青少年科学館もあり非常に便利です。数年前に新しく噴水広場もでき、夏は子供たちで賑わっています。夏祭りもたくさんの人が集まります。 防犯面では交番に加え警察署もあり、頻繁にパトロールしていますので安心して生活できます。 |
|---|---|---|---|
2023年9月
コーラスさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅までのルートが5あって、歩道もどれも広く安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】快速や特急も止まる他、地下鉄駅もあり、天候に左右されることなく、札幌市中心部まで行くこともでき、非常に利便性が高いです。利便性を考えると非常に住みやすい地域。再開発により土地の値段もさらに上がることも期待できるでしょう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】DUOやサンピアザなど、大型のショッピング施設が併設されています。近くに警察署がある他、明るく、閑静な住宅街が周辺に広がっているため、治安は良いと言えるでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】飲食店は各ジャンルで充実しています。古くからの名店も多く、一度は訪れたい所と言えます。特に新札幌駅の改札口を出てすぐの名店街はレトロで情緒も感じます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】少し足を運べば公園もあり、幼稚園・保育園も多くあります。また、周辺には大学や専門学校の建設も進み、教育も期待できる地域となっています。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新札幌駅・新さっぽろ駅に対する口コミ】複数の商業施設とつながっており、とても便利。地下鉄の駅もあります。駅の売店には北海道のお土産が置いてあるので、ちょっと買い忘れた際に使えると思います。札幌までも10分程度、新千歳空港行くにも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年6月 新札幌駅
まっちーさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近この辺りの開発が進んでいて、わざわざ札幌中心部に行かなくても充分な買い物が出来るのでとても便利。飲食店もたくさんある。 |
|---|---|---|---|
2023年8月 新札幌駅
エスコンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス・地下鉄・ＪＲと交通の便は大変充実しております |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結に飲食店やバスセンターなどがあって利用しやすいと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | そこそこ大きい駅なので飲食店は充実しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレなどがあり暮らしやすいですバスだと○○高校行とかあるからいいかもしれませんね |
| 治安 |
5 |
メリット | そこそこ大きい駅なので交番とかもあるし夜でも明るいのでいいと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店や交通の便はいいですし札幌からも近いし家賃も安い |
2023年2月 新札幌駅
るなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新札幌駅は快速エアポートが止まるので新千歳空港に行くのにも便利ですし札幌駅に行くのもすぐなので とても便利です。JRが止まったとしても地下鉄があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄もJRもあり なんていっても大きい駅ビルがあります！駅ビルの地下にはスーパーもあり病院や子供服売り場など全てが揃っているのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにはとてもたくさんの飲食店がありますし、お酒を飲みたいとなれば駅周りに居酒屋や焼肉店、スナックなども充実しております。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院や子供服売り場、子供が遊べる大きなアミューズメントパークなどさまざな子供向け施設があります。 ベビールームが何箇所もあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ファミリー層向けの駅ビルなこともあるのと学生さんが多いので治安はそこまで悪くないと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌の街中に行かなくても なんでも揃うのでとても便利です。 駅の近くにはマンションなどもたくさんあります。そこまで家賃も高くありませんでした。 |
2021年10月 新札幌駅
【メリット】 新札幌駅の周辺は商業施設や公共施設も充実していて、マンションなどの住宅も多くあります。
グランジュール新札幌の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市厚別区ランキング(227物件中) |
札幌市厚別区青葉町ランキング(15物件中) |
新さっぽろ駅ランキング(116物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,810万円
推定相場坪単価121万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
グランジュール新札幌の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,021 ～ 3,091万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,880 ～ 3,021万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,740 ～ 2,880万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,599 ～ 2,740万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,459 ～ 2,599万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランジュール新札幌の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年6月 | 2025年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2025年6月 | 2025年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2020年5月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年3月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 81.23㎡ | 13.59㎡ | 2,419万円 | ＠100万円 | ＠30万円 | 7,118円 89円 |
18,727円 230円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランジュール新札幌の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市厚別区青葉町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新札幌駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランジュール新札幌の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 2階 | 3LDK | ー | 76.6 | |||||||
| 2017年2月 | 2階 | 3LDK | ー | 76.06 | |||||||
| 2017年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 79.86 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランジュール新札幌の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市厚別区青葉町の賃料相場
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■札幌市厚別区の賃料相場
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■新札幌駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
