中山五月台住宅２２号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約32万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
中山五月台住宅２２号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／中山観音駅 バス15分
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利用可能路線
『中山観音駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山五月台6丁目1-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1981年3月
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総戸数
30戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
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小学校区域
中山五月台小学校
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中学校区域
中山五月台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
中山五月台住宅２２号棟の【賃貸】物件情報
中山五月台住宅２２号棟の口コミ・評判
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中山観音駅に対する口コミ】梅田まで３０分くらいでいくことが出来、閑静な住宅街で治安もいい方なので、子育てにはお勧めのエリアだと思います。交通量もあまりなく、駐車場もたくさんあるため車での周辺の移動も、他のエリアよりは便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 中山観音駅
なる程さん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 周りには、タクシーやバス乗り場もあるので通勤などの利用者にとっては非常に使いやすい所だと思いました |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 休憩などができるように綺麗にされた椅子が設置されているのがよいとおもいました |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りには商業施設がいくつかありその中には、人気のあるハンバーガーチェーン店があるのでとても良いと思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターなどは一様あるようですがメリットはそれくらいしかありません |
| 治安 |
5 |
メリット | すぐ近くに交番があり治安もよく落とし物をしても交番によればだいたいは預けられているといった感じです |
2023年7月 中山観音駅
さきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | タクシー乗り場がある。北口と南口でバスが二本ある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 近くにダイエーがある。駅のすぐ側にコンビニがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにカフェがある。ダイエーの中のファーストフードでも食べれる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | えきのトイレに、オムツ替えシートがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 高齢者や家族連れが多いの喧嘩などは見ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 良くも悪くも平均的なので、普通に住みやすい。 |
2023年1月 中山観音駅
夢原のぞみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中山観音の最寄り駅。大阪梅田から急行で30分。駅前にバス乗り場、タクシー乗り場あり。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にコンビニあり、少し歩くとダイエーがあるので生活するのは便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 中山観音の参拝道にあるため、飲食店は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 中山観音があるので緑もあり、生活環境は悪くない。空気もきれい。しかも医者も意外と多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前にコンビニがあること駅前の駐車場や駐輪場に人がいてるので監視が行き届いており治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田から電車で1本で行けるわりに、生活に必要なお店や病院はあるので住みやすい。 |
2022年9月 中山観音駅
たんたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行も止まりますし阪急電車とJRもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院や、駅から少し離れると商業施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なお店や、ランチのお店など多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や公園、高校なども駅の周りにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番もありますし、駅周りには居酒屋などあまりないので酔っ払いはあまりいないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安もいいですし、人気の宝塚エリアです。 |
中山五月台住宅２２号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宝塚市ランキング(551物件中) |
宝塚市中山五月台ランキング(30物件中) |
中山観音駅ランキング(70物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格792万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
中山五月台住宅２２号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 851 ～ 871万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 812 ～ 851万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 772 ～ 812万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 733 ～ 772万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 693 ～ 733万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
中山五月台住宅２２号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年3月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年5月 | 2017年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 83.49㎡ | 9.78㎡ | 683万円 | ＠28万円 | ＠9万円 | 4,816円 57円 |
9,083円 108円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中山五月台住宅２２号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市中山五月台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■中山観音駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
