トーカンマンション小倉南
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約54万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉南区 |
トーカンマンション小倉南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／下曽根駅 徒歩25分
JR鹿児島本線／小倉駅 バス38分
-
利用可能路線
『下曽根駅』 JR日豊本線
『小倉駅』 JR山陽新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR日田彦山線 北九州モノレール
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区沼本町1丁目8-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1994年12月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市立沼
-
中学校区域
市立沼
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「丸和曽根店」約350m ●「セブンイレブン沼本町店」約320m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【トーカンマンション小倉南の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
トーカンマンション小倉南と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
70代 Tさま
地元業者を紹介いただき。成約成りました。
-
30代 Nさま
効率よく他社比較ができるから
トーカンマンション小倉南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
トーカンマンション小倉南の【賃貸】物件情報
トーカンマンション小倉南の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小倉駅に対する口コミ】よくここを利用していましたがすごく利便性が良いです！台風でも止まらないですし、都市部を通っているため、モノレールがあることで都市部の場所だったらすぐに行くことが出来ますし遠いところに行くときも電車に乗り換えれば遠くまで行くことが出来ます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 小倉駅
ジャンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | この駅は交通の便が非常に良く、複数の路線が交差しているため、通勤や通学に大変便利です。また、周辺には商業施設やレストランが充実しており、買い物や食事にも困りません。さらに、駅周辺は治安も良く、家族連れや一人暮らしの方にも安心して住める環境です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺には、ショッピングモールやコンビニエンスストアが多数あり、買い物に便利です。また、市役所や図書館などの公共施設も徒歩圏内に揃っています。駅近くには、書店、アパレルショップ、雑貨店なども多く、買い物や散策が楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | この駅周辺には、飲食店が非常に充実しています。有名なカフェや、地元で人気のレストランなど、多彩な選択肢が揃っています。また、ベーカリーや、お弁当屋もあり、気軽に美味しい食事を楽しむことができます。和食、洋食、中華など、多様なジャンルの飲食店が揃っており、リーズナブルな価格で味わえる店が多いので、日常的に外食を楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | この駅周辺は暮らしや子育てに非常に適した環境が整っています。幼稚園や保育園が多く、選択肢が豊富で、子どもたちにとって理想的な教育環境が整っています。また、学校の数も多く、各種レベルの教育施設が充実しています。公園や遊び場も点在しており、子どもたちが安全に遊べる場所が豊富です。エレベーターも設置されております。 |
| 治安 |
5 |
メリット | この駅は、治安が良く、駅周辺には交番もあり、安心して過ごせます。駅や駅周辺の清掃も行き届いており、ゴミが少なく、清潔な環境が保たれています。駅前には商業施設や飲食店が充実していますが、歓楽街はなく、治安面でも安心です。街灯が多く、夜間でも明るく、女性や子どもでも安心して歩ける環境です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | このエリアは、家賃と利便性のバランスが非常に良いのが特徴です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、商業施設が充実しており、日常生活に必要なものが手軽に手に入ります。物価も比較的低めで、食材や日用品の購入もリーズナブルに済ませられます。 |
2023年7月 小倉駅
aikaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 北九州市の中心となる駅であり、大変便利です。特急が停まるのはもちろん、新幹線ののぞみも停まるので遠方への旅行にも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにはアミュプラザが入っており、大抵の買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に魚町というアーケード街のようなものがあり、飲食店は充実しています。少し足を運ぶとおしゃれなカフェも多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 勝山公園という大きめの公園があるため、子連れで遊んでいる方をよく見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は大通りを通れば明るく車通りも多いため、女性一人でも出歩けるくらいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線が停まる大きな駅の割には地価が安く、コスパは良いと感じています。 |
2021年12月 小倉駅
【メリット】 大きな駅で新幹線やモノレールも走っています。駅はアミュプラザと繋がっていてお買い物や食事を……
2021年12月 小倉駅
【メリット】 駅周辺にはアミュプラザやセントシティといった商業施設があり、飲食店・雑貨屋さん・服屋さんな……
トーカンマンション小倉南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
北九州市小倉南区ランキング(120物件中) |
北九州市小倉南区沼本町ランキング(2物件中) |
下曽根駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格974万円
推定相場坪単価54万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
トーカンマンション小倉南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,047 ～ 1,071万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 998 ～ 1,047万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 949 ～ 998万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 901 ～ 949万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 852 ～ 901万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 91位 | / 146物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区沼本町 | 2位 | / 3物件中 |
| 下曽根駅 | 33位 | / 41物件中 |
| 小倉駅 | 73位 | / 170物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
トーカンマンション小倉南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年10月 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年6月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2016年12月 | 2017年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 14 | 2016年4月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年7月 | 2015年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 20 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 64.76㎡ | 9.01㎡ | 968万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 4,245円 65円 |
10,699円 165円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■トーカンマンション小倉南の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■北九州市小倉南区沼本町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■北九州市小倉南区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■小倉駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62～65.7㎡｜64.88㎡ | 951万円｜48万円/坪 |
| 3階～4階 | 62～69.3㎡｜66.78㎡ | 1,036万円｜51万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 50.59～53.91㎡｜52.25㎡ | 615万円｜38万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.59～69.3㎡｜64.9㎡ | 957万円｜49万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
