ロイヤルプラザ相生町
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:39件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 12件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪
賃料:約3102円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.67% |
偏差値ランキング |
山形市 |
ロイヤルプラザ相生町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奥羽本線/北山形駅 徒歩14分
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利用可能路線
『北山形駅』 JR奥羽本線 JR仙山線 JR左沢線
-
所在地(住所)
山形県山形市相生町8-64 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
-
築年月
1991年8月
-
総戸数
79戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
山形市立第四小学校
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中学校区域
山形市立第五中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ロイヤルプラザ相生町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤルプラザ相生町の【賃貸】物件情報
ロイヤルプラザ相生町の口コミ・評判
2018年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北山形駅に対する口コミ】奥羽本線、左沢線、仙山線の3本が通っているので、通勤や通学に困りません。また、到着駅に自転車1台置いておけば、行動範囲が広がります。仙台へスムーズに行ける仙山線があるのが一番のメリットです。山形駅前ではどうしても「住む」感じではなくなるので、北山形駅は山形駅の次の駅になりますし、治安も良くておすすめです。 |
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2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北山形駅に対する口コミ】奥羽本線・仙山線・左沢線が止まり、山形駅との往復では便利山形駅の隣の駅にもかかわらず家賃は休めで良い |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【北山形駅に対する口コミ】コンビニやスーパーが近く非常に便利である東口西口共に治安は全体としては良い印象。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【北山形駅に対する口コミ】駅西に有名なラーメン屋がある。弁当屋もチェーンであれば徒歩圏内 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【北山形駅に対する口コミ】駅に多機能トイレが整備された。また、公園が近くに結構ある |
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【北山形駅に対する口コミ】住宅街の中にあります。山形駅のひとつ隣の駅で、路線が分かれる位置の駅なためどれも止まるので利便性はいいと思います。 あと、踏切も近く、高い建物で駅舎で隠れたりすることもないので、中に入らずとも新幹線がとても間近で見られるのはとても興奮します! |
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2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【北山形駅に対する口コミ】駅舎が比較的新しいので、トイレと待合室が綺麗。 3路線が停車するため山形方面の本数は県内トップ。 駅前にはちゃんとコンビニがある。タクシーも止まっているので遠くへのアクセスも大丈夫。高校へのアクセスも悪くはない。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 北山形駅
りんごのこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数線利用できる タクシー乗り場あり 待合室が比較的新しい |
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生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニが近い 無料の駐輪場スペースが広い スーパーやドラッグストアも徒歩5分圏内 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにパン屋さんがある あまりお店はない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校が徒歩圏内にある 高校も自転車で通える高校が多数ある |
治安 |
4 |
メリット | コンビニが最寄りにあり、比較的明るい。街灯も多い |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性から見ても、比較的家賃は安め、地価も低い。 |
2023年11月 北山形駅
なんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 仙台まで行くのに時短かつ楽に仙台いけるので助かってます |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 山形に無いものを仙台まで買い物を気軽にいけるので助かります |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 山形と違って歩いて行ける距離でカフェとか飲食店あるので助かります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしには問題なく使えるのでありがたいです |
治安 |
5 |
メリット | 治安は特に良いと思います! 待合室に冷房と暖房あるのが素敵です |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し高いが近所にコンビニ、スーパーがあって助かります |
2022年7月 北山形駅
きょろさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 県内主要路線が通っているので、乗り換えに便利 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近隣にはおおきなスーパーマーケットもあるし、特に医療機関が充実している |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅近はごみごみしていないので、小さな飲食店が見つけやすいし入り易い |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 色んな高校まで自転車で行ける距離なので便利。 学習塾もある。 |
治安 |
3 |
メリット | 静かな駅なので、事件などはほとんど起きない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 繁華街に近い割に閑静な住宅街でもあり、一軒家も多い |
2021年12月 北山形駅
【メリット】 地元民には、北駅で通じる山形駅の北隣の駅です。ここから自転車でアクセスしやすい学校も多く近……
ロイヤルプラザ相生町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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山形市ランキング(63物件中) |
山形市相生町ランキング(2物件中) |
北山形駅ランキング(7物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,270万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ロイヤルプラザ相生町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,366 ~ 1,398万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,302 ~ 1,366万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,239 ~ 1,302万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,175 ~ 1,239万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,112 ~ 1,175万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
山形市 | 36位 | / 71物件中 |
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山形市相生町 | 1位 | / 3物件中 |
北山形駅 | 4位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
山形市 | 38位 | / 38物件中 |
---|---|---|
山形市相生町 | 2位 | / 2物件中 |
北山形駅 | 3位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ロイヤルプラザ相生町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年11月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
6 | 2024年5月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
7 | 2024年3月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2024年3月 | 2024年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
9 | 2024年1月 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
10 | 2024年1月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2023年11月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2023年7月 | 2023年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
13 | 2023年7月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2023年5月 | 2023年8月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2023年3月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
17 | 2023年1月 | 2023年1月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2023年1月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2022年12月 | 2023年2月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2022年9月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2022年7月 | 2022年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
22 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2022年7月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
24 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
25 | 2022年5月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
26 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
27 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
28 | 2022年4月 | 2022年6月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
29 | 2022年3月 | 2022年7月 | 9階 | 1SLDK | ー | ー | ー | |||||||
30 | 2021年10月 | 2022年2月 | 9階 | 1SLDK | ー | ー | ー | |||||||
31 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
32 | 2020年1月 | 2020年1月 | 10階 | 3LDK | ー | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
33 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
34 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
35 | 2018年3月 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | ー | リノベーション | ー | |||||||
36 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
37 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
38 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
39 | 2017年5月 | 2017年7月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り19件 |
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平均 | 7階 | 67.66㎡ | 9.89㎡ | 1,383万円 | @68万円 | @21万円 | 6,823円 100円 |
13,031円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルプラザ相生町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山形市相生町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山形市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北山形駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ロイヤルプラザ相生町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 64.36 | |||||||
2024年7月 | 6階 | 4LDK | 東 | 67.78 | |||||||
2022年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | 67.78 | |||||||
2022年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 64.36 | |||||||
2022年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 67.78 | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルプラザ相生町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■山形市相生町の賃料相場
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■山形市の賃料相場
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■北山形駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: