館山シーサイドハイツ
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 29件 |
口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約66万円/坪
賃料:約6457円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約11.80% |
偏差値ランキング |
館山市 |
館山シーサイドハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR内房線/館山駅 徒歩5分
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利用可能路線
『館山駅』 JR内房線
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所在地(住所)
千葉県館山市北条2307-36 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
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階建て
9階建
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築年月
1983年6月
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総戸数
105戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 駐車場数
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小学校区域
北条小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
館山シーサイドハイツの【賃貸】物件情報
館山シーサイドハイツの口コミ・評判
2021年12月
ひろりん1118さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
東京駅から館山駅行きのバスが大体30分おきに出ているので、都内からのアクセスが非常に便利。 物件は館山駅バス停を降りて、駅構内を経由して線路の反対側にわたって徒歩10分程度のため、乗用車が無くても移動可能。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | いわゆる「オーシャンビュー」のマンション。マンションの窓から館山湾やその先の伊豆や箱根の山々、その先に富士山を見ることができる。ベランダから海に沈み夕日を眺められるのは素晴らしい。また、目の前の道路を渡ればすぐ北条海岸なので、海水浴や釣り、各種マリンスポーツができる。また毎年8月8日の花火大会は、マンションのベランダから目の前の会場から打ちあがる花火を見ることができるし、マンションを降りれば沢山の露店をめぐることもできる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 設備は古いが、夜間はオートロックになるのでそれなりに安全。外観は鳩よけネットがベランダ側を覆っているが、ネットが黒いのでそれほど気になることは無い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 昭和時代(1983年築)であることを考えればどうしても古さが目立ってしまうが、リフォームすることで十分快適に過ごすことはできると思う。3点ユニットバスから風呂トイレを別にする(また風呂はシャワー室にしてしまう)、電気コンロをIHコンロに変更する(または、カセットコンロやホットプレートで料理する)、畳を入れ替えたり、フローリングにするなど。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | リゾートというより地方都市なので、普段通りの買い物ができるのは大きい。大型スーパーマーケット(イオンやおどや)やホームセンター(カインズやコメリ)、ファストフードや回転ずしを選んでいくことができる。また、マンションの隣に24時間営業のセブンイレブンがあり、徒歩圏内にファミリーレストランやラーメン家があるので単に食べるだけなら車が無くても何とかなるのはありがたい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 別荘用途なので特に気にしていない。ただ、防災対策としては耐震構造的に問題は無いと理事会から書類が来ていたので安心している。いろんなお祭り(やわたんまち)や花火大会などが開催されている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【館山駅に対する口コミ】駅としての機能はもちろんよく、売店も位置がとてもよい。 新聞も購入できるのでニュースがわかる。車さえ持っていれば食品も服もいろいろ手に入る。図書館があるから勉強ができる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【館山駅に対する口コミ】近くにはお土産屋さんや服屋があり、観光にも適している。あまり事件が起こらない。 花が咲いていて、綺麗と思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【館山駅に対する口コミ】喫茶店が近くにあり、お持ち帰りもできる。 玉子丼や魚を使った料理もある。 店員が親切。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【館山駅に対する口コミ】すこし遠くに行けば一応図書館もある。 駅にはエレベーターがあり、妊婦さんや体の不自由な人でも利用できる。 |
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【館山駅に対する口コミ】館山駅西口は海が見渡せる絶景スポット。また飲食店も立ち並び通称「渚銀座」は昼夜賑わいを見せている。 東口には昔から大人気中パンやバスロータリーがあり館山の窓口として機能している。 首都圏発着のバスも運行しており利便性は高い。 |
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2021年9月
イチロー1546さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から近く管理費用など安い所が大変よいです |
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デメリット(1件)
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 館山駅
わんぐれーさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 市街側の東口には、タクシー乗り場と市内バスと旅行バスや都内などへ行くバスの停留所になっています。反対の西口側には、市内バスとタクシー乗り場や有料駐車場があるので、車できてバスで移動したい時などは西口に停めるのがおすすめです。電車から降りてバス移動したい時は、基本的のはメインの東口からがいいと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 市内方面の東口側には、居酒屋やお土産屋、カフェや郵便局、ビジネスホテルや個人営業の飲食店、コンビニ、旅館などがあり、駅から離れるとスーパーや病院、学校や雑貨屋などの商業施設があります。西口側には、カラオケやパチンコ、渚と呼ばれる飲み屋街、おしゃれなカフェや飲食店や病院などがあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東口側の主な飲食店は、パン屋兼カフェと居酒屋、タピオカドリンクのカフェ、弁当屋、寿司屋、カレーレストラン、和菓子屋、食堂やコーヒー屋があります。西口側には、有名な寿司屋、居酒屋、焼肉屋、飲み屋街、中華料理店、カフェ、パン屋などが営業しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | こじんまりした病院が多いです。東口の方面に産婦人科が1件あり、西口降りて市内からかなり離れたところに少し大きい病院があります。小児科は市内に、5~6件くらいあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 東口には交番がありますし、現在新しく大きな警察署を建築しているので交番がないところでも警察官がしっかりパトロールしてくれていて、目が行き届いているように感じます。またバイパス通りには大きな消防局もありますし、消防団という町の男性が集まって消防のような仕事をしてくれています。館山市には自衛隊があります。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 館山市は自然豊かな町なので田舎暮らしをしたいのんびり生活したいという人の移住先にも選ばれています。子育てをするにあたっても病院問題はありますが、学校の数もある程度ありますし、保育園や幼稚園も安全性が高いので子育てのしやすさはあります。空き家を改装してという取り組みにも力を入れているそうです。市街から離れていくと土地もかなり安いようです、注文住宅がほとんどです。現在の土地価格は平均して2万~5万/㎡です。 |
2022年1月 館山駅
【メリット】 館山駅西口は海が見渡せる絶景スポット。また飲食店も立ち並び通称「渚銀座」は昼夜賑わいを見せ……
2021年11月 館山駅
【メリット】 南国をイメージしたかのようなエクステリアとインテリア。広々として解放感があります。2階の窓……
2018年12月 館山駅
【メリット】 オランダ風の屋根が特徴のお洒落な駅が見れます。海も近くにあり徒歩10分で着くので海水浴にも……
館山シーサイドハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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館山市ランキング(5物件中) |
館山市北条ランキング(2物件中) |
館山駅ランキング(9物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格695万円
推定相場坪単価66万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
館山シーサイドハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 747 ~ 764万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 712 ~ 747万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 677 ~ 712万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 643 ~ 677万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 608 ~ 643万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
館山市 | 3位 | / 4物件中 |
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館山市北条 | 2位 | / 2物件中 |
館山駅 | 3位 | / 7物件中 |
坪賃料ランキング
館山市 | 2位 | / 3物件中 |
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館山市北条 | 2位 | / 2物件中 |
館山駅 | 2位 | / 4物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
館山シーサイドハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 8階 | 1K | 西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 3階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 2K | 東 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 8階 | 1DK | 西 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 5階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 5階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2018年11月 | 2018年11月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
9 | 2017年12月 | 2018年2月 | 9階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
10 | 2017年5月 | 2017年6月 | 2階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
11 | 2016年12月 | 2017年1月 | 9階 | 1K | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
12 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 2K | 西 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2015年7月 | 2015年10月 | 9階 | 2K | 西 | ー | ー | |||||||
平均 | 5階 | 40.92㎡ | 6.99㎡ | 813万円 | @65万円 | @20万円 | 11,125円 271円 |
7,870円 192円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■館山シーサイドハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■館山市北条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■館山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■館山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
館山シーサイドハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年6月 | 3階 | 2K | 西 | 40.5 | |||||||
2025年6月 | 4階 | 1LDK | 西 | 40.5 | |||||||
2025年6月 | 2階 | 2K | 西 | 40.5 | |||||||
2025年6月 | 4階 | 2K | 西 | 41.2 | |||||||
2025年6月 | 2階 | 2K | 西 | 41.2 | |||||||
…残り24件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■館山シーサイドハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■館山市北条の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■館山市の賃料相場
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(2025年05月)
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■館山駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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