ラフィーネ守山
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 6件 |
口コミ | メリット:27件 デメリット:27件 特徴:12件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪
賃料:約4166円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.74% |
偏差値ランキング |
守山市 |
ラフィーネ守山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/守山駅 徒歩37分
JR東海道本線/守山駅 バス7分
-
利用可能路線
『守山駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
滋賀県守山市播磨田町435-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1998年2月
-
総戸数
105戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
守山市立河西小学校
-
中学校区域
守山市立守山北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ラフィーネ守山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ラフィーネ守山の【賃貸】物件情報
ラフィーネ守山の口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄駅の守山駅周辺はスーパーや飲食店などの商業施設も充実しており、活気があります。 駅までの距離は自転車で約10分程度で、立地条件も悪くありません。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンション自体の土地が広いため、ある程度外の空間と遮断されているため比較的静かで良い印象を持ちました。警察署が近くにあり、鳩の森公園という大規模な公園もあるため和やかな雰囲気が流れています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観やエントランスは高級感があり、大型のマンションということもあって管理状況も行き届いていました。駐輪場なども確保されているため、移動手段をもっている場合でも安心して契約できる点もメリットだと考えます。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
日照りの状況は悪くなく、日干しなどは普通に行うことができます。天井高やサッシュの高さも適度で、室内の圧迫感なども感じることはありません。 室内設備も生活するうえで必要なものはすべて揃っていました。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
目の前にケンタッキーやサンマルクがあり、美味しいイタリアンレストランもあるため食事や休日の一服などはすぐにできるというのは最大のメリットでした。 ファミリーマートなどのコンビニやスーパーも徒歩圏内にあるため、立地条件も整っていると考えます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
近くに小学校や中学校などの学校施設があり、また鳩の森公園などの公園も充実しており、総合市民病院や警察署、銀行などもまわりにあるため、特に子育て世代の家族には最高の立地環境のマンションでしょう。 公園では地域のイベントも行われているので、街全体の雰囲気も良い印象を持ちました。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【守山駅に対する口コミ】地元の隣の駅です。 守山駅は新快速も止まり、周りにも飲食店や24時間空いている スーパーもあり、非常に利便性の高い駅だと思います。 地下道もある為、雨の時でも濡れることなくスーパーにも行けます。 また、30分無料の駐車場もある為、少しの用事がある時も車が止められます。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ラフィーネ守山へはJR東海道本線守山駅より北へ約3キロメートルのところにあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションから東へ約1キロメートルのところには野洲川、西へ5キロメートルほどのところには国内最大の広さを誇る琵琶湖があります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 白色を基調とした外観の8階建てマンションです。駐輪場や宅配ボックスはもちろん完備です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | カウンターキッチンは標準装備です。またオートロックですので安心です。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | マンションのすぐ南側には「ケンタッキーフライドチキン近江守山店」、レストラン「ベビーフェイスプラネッツ守山店」、「ベーカリーレストランサンマルク守山店」があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンションから南へ約100メートルのところには河西交番、マンションから西へ約700メートルのところには守山中学校があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR東海道・山陽本線の守山駅からバスで7分の立地です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺は飲食店などが立ち並んでいるので便利です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観や共用部はいつも綺麗に保たれています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 間取りも使いやすいですし、部屋数も多いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 買い物や外食にも困らないので利便性は高いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに大きな公園があるので子育てにも向いています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 守山駅
りんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速も快速も止まるので便利です! タクシー乗り場もバス乗り場も近くにあり最高です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にコンビニがありそこから定期券を購入されている方は入れるので便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 最近発展して色んなお店が出来てピザ屋さん、パン屋さん、コーヒー屋さんなど色々なのがあります! |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに幼稚園、小学校があります!高校もその高校専用のバス乗り場がありますので交通不便ではないです! |
治安 |
4 |
メリット | 治安はあまり分かりませんが駅前に交番もあり街灯も多く安全だと思います! |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 子育てとしては凄く住みやすいと思います!ただ実家暮らしなので家のお値段は分かりません。 |
2022年8月 守山駅
しょーやさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 滋賀県の中では遅くまで終電がある。交通アクセスもバス等も多くある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはスーパーやドラックストア等もあり便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋等は多い。また少し離れるとチェーン店もある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩道等も広く公園も随所にあるため困らない |
治安 |
5 |
メリット | 繁華街等があるわけではない為そんなに騒音等もない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近くてもそんなに地価も高くなく購入が可能 |
2019年9月 守山駅
【メリット】 駅周辺には、コンビニやスーパーが充実しています。生活には不便さを感じません。また治安も良く……
2019年1月 守山駅
【メリット】 守山駅までは一直線で行けるため道に迷う心配がありません。また坂道や下り坂もありませんし、駅……
ラフィーネ守山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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守山市ランキング(50物件中) |
守山市播磨田町ランキング(1物件中) |
守山駅ランキング(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,928万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
ラフィーネ守山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,073 ~ 2,121万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,976 ~ 2,073万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,880 ~ 1,976万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,784 ~ 1,880万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,687 ~ 1,784万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
守山市 | 33位 | / 43物件中 |
---|---|---|
守山市播磨田町 | 1位 | / 1物件中 |
守山駅 | 33位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
守山市 | 21位 | / 28物件中 |
---|---|---|
守山市播磨田町 | 1位 | / 1物件中 |
守山駅 | 21位 | / 28物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ラフィーネ守山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 4LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2020年5月 | 2020年5月 | 1階 | 4LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2019年12月 | 2020年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2019年12月 | 2020年2月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年7月 | 2020年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2019年6月 | 2019年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
16 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2019年5月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年4月 | 2019年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年12月 | 2018年12月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2018年12月 | 2019年5月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年11月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
23 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2018年2月 | 2018年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
26 | 2016年8月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2016年8月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り7件 |
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平均 | 4階 | 78.09㎡ | 14.11㎡ | 1,499万円 | @64万円 | @20万円 | 7,370円 94円 |
14,467円 185円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラフィーネ守山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-
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■守山市播磨田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■守山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■守山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 67.1~87.1㎡|78.8㎡ | 1,453万円|61万円/坪 |
3階~4階 | 58.48~95.13㎡|71.73㎡ | 1,413万円|66万円/坪 |
5階~6階 | 63.8~86.4㎡|78.87㎡ | 1,526万円|65万円/坪 |
7階~7階 | 95.13~95.13㎡|95.13㎡ | 1,680万円|58万円/坪 |
8階~8階 | 67.1~85.61㎡|76.35㎡ | 1,568万円|67万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 58.48~95.13㎡|77.68㎡ | 1,484万円|64万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ラフィーネ守山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 63.8 | |||||||
2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 70.4 | |||||||
2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 70.4 | |||||||
2016年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 63.8 | |||||||
2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 63.8 | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラフィーネ守山の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■守山市播磨田町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■守山市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■守山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 70.4~70.4㎡|70.4㎡ | 85,000円|3,991円/坪 |
3階~4階 | 63.8~63.8㎡|63.8㎡ | 75,000円|3,886円/坪 |
5階~6階 | 63.8~63.8㎡|63.8㎡ | 75,666円|3,921円/坪 |
7階~7階 | データなし | データなし |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 63.8~70.4㎡|66㎡ | 78,666円|3,939円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: