メロディーハイム北千里古江台
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約169万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
吹田市 |
メロディーハイム北千里古江台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／北千里駅 徒歩12分
阪急千里線／山田駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『北千里駅』 阪急千里線
『山田駅』 阪急千里線 大阪モノレール本線
-
所在地(住所)
大阪府吹田市古江台5丁目3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
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築年月
2003年2月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
古江台小学校
-
中学校区域
古江台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メロディーハイム北千里古江台の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
メロディーハイム北千里古江台の【賃貸】物件情報
メロディーハイム北千里古江台の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【北千里駅に対する口コミ】緑豊かな環境にある駅で始発のメリットが大きい。 駅の周りには飲食店、専門店街とイオンやオアシスなどのスーパーがあり、仕事帰りに買い物をしたり、食事をすることも可能です。バスターミナルもあるので、そこから色んな方角にバスで乗り入れることもできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 山田駅
yyさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前にロータリーがあり、車での送迎には便利。 モノレールの駅と隣接しているため、乗り換えて、南茨木まで乗れば、淡路まで行かなくても、京都線に乗れます。 始発駅の次の駅なので、ラッシュアワー以外の時間帯だと、比較的座れる確率が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | デュー阪急山田という商業施設も隣接しているため、駅で降りたついでに買い物をして帰る事ができます。 駅を出て北に少し歩けば、ファミリーレストランもありますし、モノレール沿いにもう少し歩けば、コーナンがあるので、たいていの用事を済ます事ができます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の一階にはアズナスで食べ物を購入できますし、付近にはお好み焼き屋さんとファミリーレストランのココスがあります。 駅に隣接しているデュー阪急山田というショッピングモールにも何軒か食料品を取り扱っている店があるので、豊富な方ではないかと思われます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 吹田市自体、福祉や子育ての支援は行き届いている方だと思うので、他の市町村と比べて劣っている点は感じられません。 治安も良い方なので、子育てもしやすく、一人住まいの女性も安心して住める地域ではないでしょうか。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街が大半を占める地域なので、スラム街や犯罪者の巣窟も存在しないため、治安も良く、住みやすい地域です。 昔と違い、たいていの場所は街頭で照らされているので、夜も比較的安心して通行できるかと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くを大阪有数の幹線道路である、大阪中央環状線が東西に走っており、近畿道、名神、中国道のインターも比較的近く、車での移動をメインに生活される方には便利な地域です。 数キロ走れば、新御堂筋に入る事もできるので、大阪市内へのアクセスも便利です。 |
2023年9月 北千里駅
よっしーさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 腐っても阪急電車なので、快適な車両を利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 梅田からさほど遠くないのに、自然はいっぱい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 自然だけはたくさんあるので、元気な子育ては望める。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 利用客自体が少ないので、変な人の絶対数が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 梅田から通勤圏なのに自然はたっぷりあるので環境は良いし、賃貸なら安い。 |
2023年5月 北千里駅
d-Aiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田行きは梅田直行、天下茶屋行きに乗ると北浜や日本橋などの主要駅にも一本でいける北千里駅は都心部までのアクセスがとても良いです。始発駅なので座れます。改札が1箇所で改札から乗り場までは近くて分かりやすい。タクシー乗り場もあります。そのタクシー乗り場はロータリーになっていてバス乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設は敷地内にコンビニがあり、スーパー2箇所あり、100円均一もあります。飲食店はたくさんあります。居酒屋なども充実しています。 医療ビルも近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 町中華、ラーメン屋、カレー屋、鰻、チェーン居酒屋の鳥貴族、チェーンフライドチキンであるKFCやスターバックスなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が一箇所あり、医療ビルが 隣接しています。エレベーターは何箇所もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番が施設内にある事から治安は良い。終電が都心部に比べて早いから早く閉めるお店も多い事から治安は良く感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが安いスーパーがありファミリーも多く住みやすい。 |
2022年8月 山田駅
やすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急電車とモノレールの複数路線になっている点です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きな商業施設があり非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 商業施設やその周りには飲食店がある点です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りには学校も多く子育て環境には良いと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 環境は非常によく全体的に上品な人が多いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地や家賃は高めですが、環境も良く非常に住みやすいと思います。 |
メロディーハイム北千里古江台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
吹田市ランキング(960物件中) |
吹田市古江台ランキング(42物件中) |
北千里駅ランキング(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,727万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
メロディーハイム北千里古江台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,007 ～ 4,100万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,820 ～ 4,007万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,634 ～ 3,820万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,448 ～ 3,634万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,261 ～ 3,448万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メロディーハイム北千里古江台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2015年3月 | 2015年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 68㎡ | 10.07㎡ | 2,850万円 | ＠141万円 | ＠43万円 | 11,230円 165円 |
12,991円 193円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メロディーハイム北千里古江台の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■吹田市古江台の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■吹田市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■北千里駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 52.16～77.5㎡｜69.94㎡ | 2,504万円｜120万円/坪 |
| 3階～4階 | 52.16～74㎡｜66.17㎡ | 3,276万円｜165万円/坪 |
| 5階～5階 | 62.93～74.36㎡｜68.64㎡ | 2,440万円｜117万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.45～77.5㎡｜70.88㎡ | 2,900万円｜136万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 52.16～52.16㎡｜52.16㎡ | 2,580万円｜163万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
メロディーハイム北千里古江台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 56 | |||||||
| 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 南 | 56 | |||||||
| 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.93 | |||||||
| 2015年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 56.12 | |||||||
| 2015年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | 56.12 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■吹田市古江台の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■吹田市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■北千里駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 56～62.93㎡｜57.02㎡ | 132,142円｜7,685円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56～62.93㎡｜57.02㎡ | 132,142円｜7,685円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
