クイーンズプレイス八尾
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
八尾市 |
クイーンズプレイス八尾の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄大阪線／高安駅 徒歩6分
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利用可能路線
『高安駅』 近鉄大阪線
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所在地(住所)
大阪府八尾市高安町南7丁目11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2003年2月
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総戸数
24戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八尾市立高安西小学校
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中学校区域
八尾市立曙川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
クイーンズプレイス八尾の【賃貸】物件情報
クイーンズプレイス八尾の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【高安駅に対する口コミ】大阪八尾市山本高安町にある小さな駅ですが、高安車庫でもあるためたくさんの電車が止まってあります。 電車が好きなお子様には嬉しいですね！大阪上本町線行ホームから見れます。 駅には階段とエレベーターがあり、足の不自由な方やお年寄りの方への配慮がされており改札口には点字案内板もあります。 改札口の目の前に電光掲示板があり、乗り場も二つしかないので迷わず乗ることができます。 高安駅から二駅先に八尾市内で大きめの主要駅、近鉄八尾駅がありArioやリノアスなどの複合商業施設があるので近場で買えない物などはこちらで買えます。本数もそれなりにあるので難波や梅田などの都心部へも40分くらいで行けるのでアクセスもよいと思います。 東出口出てすぐ高安駅前商店街になっており、粉もん屋、八百屋、美容室、薬局などがあるので帰りがけに寄れるので 有り難いです。西出口階段降りてすぐには交番もあるので道案内や困りごとがあっても安心です。 夜でも街灯があり、商店街の方だと居酒屋などの灯りもあるので女性が一人で歩いても問題無いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】近鉄電車の車庫があります。そのため、停車する電車の本数がとても多いです。高安どまりの電車もあるので、利用客にとってはとても便利です。この駅が始発となる電車も多くあるので、座れる確率が高いです。乗り継ぎの接続もよいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高安駅に対する口コミ】近鉄大阪線のローカル駅ですが当駅周辺には車庫があることが特徴の駅です。駅は準急や普通、他に一部限定の列車が停車する駅となっており10両編成車両が止まれる駅とあって結構の規模の駅と言えます。また駅近辺には四方にさまざまな商業施設があるので大変便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【高安駅に対する口コミ】住宅地までの距離が近く。 通勤、通学における利便性は高い。 八尾市主要部の近鉄八尾駅までの利便性は高く。 準急も停車する。 鶴橋からjr、阪神電車直通列車へのアクセスも良く。 乗り換え1回でキタ、ミナミ共に大阪主要部へのアクセスが可能。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 高安駅
15年住みさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急が止まるので早く行くこともできる。一方で通勤ラッシュを避けたい場合はあえて普通に乗ることで混雑回避ができます。車庫があるのでこの駅発の電車もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 床屋、パチンコ屋、お弁当屋さんは近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | お弁当屋さんが近くにあります。他は特にないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、中高校は徒歩10分程度にあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。近くに交番があり、仮に何かあってもすぐ警察を頼れます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪の中では家賃も安くなんばに行きやすいです。 |
2022年8月 高安駅
ウエノさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近鉄大阪線の駅で私の前の職場の通勤で利用しておりました。良かったのは駅前の眺めがいい点だと思います。飲食店もそこそこあります。とりわけ、近くの高校の生徒が駅の利用者の大半を占めてます。高校の時間帯と通勤の時間が重なると利用者は多いかもしれないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店さんは軒並みに多かったと思いますが大型の商業施設は無かったと思います。駅の前に診療所はまばらに個人院があったかと思います。規模が小さい個人院が何軒かあったかと思います。八尾駅まで行かない人もいるので一定数は個人院があります。歩いて行ける距離の河内山本駅に大きな病院が駅前にありました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は一定数はありました。惣菜屋さんが個人的には良かったなと思いました。飲食店も個人のお店が多くて、中華料理店が美味しいかったのは今でもいい思い出です。中華料理店は人は多かったと思います。他に洋食屋などがありました。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 静かな街並みで場所の見晴らしは良かったと思います。近くの私立高校がある道は場所も分かりやすく景色も良かったと思います。車の通りは多いと場所の割には思いました。良かったのは静かな街並みです。八尾市の端だなと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周辺は景色も良くて通いやすい印象はあります。人混みは高校の通学時間は多いですがそれ以外はすいてます。私立高校の生徒の通学時間帯は人は多かったと思います。街灯も駅前は多かったと思いますが道路を挟むと街灯は少なかったと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は前の会社の社長さんに聞きましたが四階建の建物が17万円だと聞きました。テナントさんもしばらくは入ってなかったそうです。値段だけを聞くと駅前でと思うかも知れないですけど他の建物は値段が違うと思います。 |
2021年12月 高安駅
【メリット】 普通にきれいな普通の駅でした。近くにパン屋さんがあるのかとてもいい匂いがしていた駅の印象が……
2021年11月 高安駅
【メリット】 駅横に長い時間降りている踏切があるが、駅に入り2階を通り抜けると歩道橋のように待たずに渡れ……
クイーンズプレイス八尾の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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八尾市ランキング(148物件中) |
八尾市高安町南ランキング(2物件中) |
高安駅ランキング(5物件中) |
クイーンズプレイス八尾の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年6月 | 2021年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年12月 | 2020年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2017年11月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 66.37㎡ | 12.7㎡ | 2,096万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 7,026円 105円 |
10,132円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クイーンズプレイス八尾の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八尾市高安町南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八尾市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高安駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.5～62.5㎡｜62.5㎡ | 2,200万円｜116万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.26～66.52㎡｜63.32㎡ | 1,762万円｜92万円/坪 |
| 5階～6階 | 55.95～55.95㎡｜55.95㎡ | 2,480万円｜146万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.2～75.2㎡｜75.2㎡ | 2,380万円｜104万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.95～75.2㎡｜66.35㎡ | 2,134万円｜107万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
クイーンズプレイス八尾の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.5 | |||||||
| 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.5 | |||||||
| 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.5 | |||||||
| 2014年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.5 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■クイーンズプレイス八尾の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八尾市高安町南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八尾市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高安駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.5～62.5㎡｜62.5㎡ | 93,750円｜4,959円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.5～62.5㎡｜62.5㎡ | 93,750円｜4,959円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
