グランコート桃山２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
グランコート桃山２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄東西線／六地蔵駅 徒歩9分
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利用可能路線
『六地蔵駅』 JR奈良線 京都市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
京都府京都市伏見区桃山町山ノ下25-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1998年8月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立桃山東小学校
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中学校区域
京都市立桃山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコート桃山２の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランコート桃山２の【賃貸】物件情報
グランコート桃山２の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【六地蔵駅に対する口コミ】快速が止まる、付近に地下鉄と京阪があり乗り換えが便利京都駅と宇治駅の間にあり、商業施設もあるので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【六地蔵駅に対する口コミ】近くにコンビニ、総合スーパー、バスは充実している。街灯は多い。駅周辺はコンビニもあるので夜になって無人になるということはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【六地蔵駅に対する口コミ】チェーン店は総合商業施設があるのでそれなりにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【六地蔵駅に対する口コミ】保育園が近年増えてきた。公園もところどころ満遍なくはあるように思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【六地蔵駅に対する口コミ】みやこ路快速がとまるので早く移動することが出来る。コンビニが改札の前にあるので便利である。一番のりば、二番のりばは同じ場所にあるので移動が楽である。近くに地下鉄もあるので乗り換えにも適していて、便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
すばる130さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR、京阪、地下鉄ともに六地蔵駅が最寄り駅で便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【六地蔵駅に対する口コミ】この地下鉄六地蔵駅とJR六地蔵駅は隣接しているので乗り換えがとても便利です。徒歩五分のところには京阪六地蔵駅もあります。駅周辺にはコンビニや飲食店があります。 始発駅なので日中はほぼ座ることができ、京都市の中心部、三条や四条へは30分程度で行くことができてとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年12月 六地蔵駅
ゆきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに京阪と地下鉄があり、乗り換えに便利。快速もとまる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニや飲食店が多い。徒歩10分のところにイズミヤもあり、買い物に行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鳥貴族などの大手チェーンはもちろん、地元ならではの飲食店も多数あり食事には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育所が駅近くにあるので、子育てには困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 悪くはない。飲食店や進学塾が多数あるので、夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 飲食店やスーパーなど、バランス良くあるので住みやすい。 |
2021年11月 六地蔵駅
【メリット】 JR六地蔵駅です。近くに京阪六地蔵駅があり乗り換えるために歩いている人をよく見かけます。<……
2021年10月 六地蔵駅
【メリット】 周辺に商業施設や飲食店が多く、土地開発が進んでいるので新しいマンションなどがたくさん建ち、……
2020年1月 六地蔵駅
【メリット】 この地下鉄六地蔵駅とJR六地蔵駅は隣接しているので乗り換えがとても便利です。徒歩五分のとこ……
グランコート桃山２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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京都市伏見区ランキング(273物件中) |
京都市伏見区桃山町山ノ下ランキング(2物件中) |
六地蔵駅ランキング(29物件中) |
グランコート桃山２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年10月 | 2019年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2016年3月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 68.78㎡ | 11.25㎡ | 1,638万円 | ＠79万円 | ＠24万円 | 7,460円 108円 |
7,980円 116円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市伏見区桃山町山ノ下の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■六地蔵駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.31～70.12㎡｜69.21㎡ | 1,480万円｜70万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.14～69㎡｜68.42㎡ | 1,696万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | 69～69㎡｜69㎡ | 1,780万円｜85万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.14～68.14㎡｜68.14㎡ | 1,830万円｜89万円/坪 |
| 東向き | 68.31～70.12㎡｜69.1㎡ | 1,542万円｜74万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
