マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 30件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約103万円/坪
賃料:約5105円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.00% |
偏差値ランキング |
西宮市 |
夙川台グリーンマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『苦楽園口駅』 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市樋之池町6-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
1974年5月
-
総戸数
50戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
北夙川小学校
-
中学校区域
苦楽園中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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夙川台グリーンマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
夙川台グリーンマンションの【賃貸】物件情報
夙川台グリーンマンションの口コミ・評判
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【苦楽園口駅に対する口コミ】苦楽園駅は甲陽線の真ん中にある駅で、とても景観が綺麗な街です。駅のすぐそばを夙川が流れており春にはさくらが満開になります。駅の周辺には小規模ではありますが商店街があります。生活するにはとても快適な街です。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 苦楽園口駅
ヨシさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 苦楽園口駅は、阪急甲陽線の西宮市にある駅です。列車は普通のみが停車します。甲陽園方面始発は5時8分、終電は23時 52分、夙川方面始発は5時15分、終電は0時0分です。苦楽園駅から夙川駅まで約2分です。1日の乗降客数は7532人です。 駅の西には阪急バスと阪神バスの停留所があります。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのローソン、ファミリーマート、スーパーのいかり、コープ、衣料品のラットレース、上島珈琲店 苦楽園本店などがあります。公共施設は、西宮消防署北夙川分署、神原市民館・公民館などがあります。医療施設は、 内視鏡内科、内科、糖尿病内科などの医院やクリニックがあります。また昔からの書店もあります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | しゃぶしゃぶ、居酒屋、焼き肉屋、韓国料理店、ステーキハウス、お好み焼き屋、中華料理店、ケーキ屋、ハンバーガー店、日本料理店、上島珈琲、焼き鳥屋、創作料理店、サーティワンアイスクリーム、コーヒーハウス、ラーメン屋など 多種多様な飲食店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、西宮市立北夙川保育所、つぼみ夢保育園、西宮インターナショナルスクール、にじの森保育園苦楽園口 などがあります。また学校は西宮市立神原小学校、西宮市立大社中学校などがあります。また駅には車いす対応トイレ、 AED、エレベーターが設置されています。公園は西宮震災記念碑公園、松生公園などがあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 苦楽園駅周辺は、高級住宅街で静かで落ち着いた雰囲気です。歓楽街などもなく酔っ払いを見かけることも ないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 苦楽園口駅の平均家賃相場は、ワンルームで4万円、1DKで4.95万円なので高級住宅街としては安いほうだと思います。 また買い物施設も多く、静かな街なので暮らしやすいです。 |
2023年8月 苦楽園口駅
らんどせぅさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田や、三宮に一本で行くことができ、とても便利。 平日の朝は混雑しているイメージが強い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くに、コンビニ、公園、居酒屋など、特に不便といった問題はない。可もなく不可もなく。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋は思ったより少なめだと感じている。 だが、どの店も美味しくかなりクオリティーは高い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校3件ほどある。 公園もかなり多い方だと感じている。 駅の隣にも公園があり広く、有名である。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅付近はとても綺麗である。 おしゃれな店もあり楽しめる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 割と高めだと思います。 他の場所に比べれば、高級住宅街と言われることも、でもそれ相応の場所だと思ってます。 |
2022年5月 苦楽園口駅
らっくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 平日は8分に1回ほど、土日は10分に1回ほどのペースで電車が来るので利便性は良いです。夙川まで一駅で、夙川から神戸線に乗り換えられるのでどこに行くにもそこまで困ることは無いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには店が多く、駅の中には成城石井があるため便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋もラーメン屋もパン屋もカフェもあります。わりとどんなジャンルの食事も楽しめると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育施設や公園が多く、また、保育園もあるので子育てには困りにくいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいいです。人も親切で何をするにも困る事が滅多にありません。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 土地が高い分、治安や住みやすさはとても良いです。 |
2022年4月 苦楽園口駅
なおわんなおさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急神戸線の夙川駅から一駅、夙川駅も快速が止まるので、三ノ宮、梅田方面から比較的アクセスはよい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内にスーパーマーケットが複数、小規模ながら商店街もあり、個人商店も点在している。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 場所柄、美味しいベーカリー、洋菓子店が多く、ハイレベル。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区ということもあり、学校、保育園、幼稚園には不自由しない。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺、夙川沿岸近辺は明るく開けているので治安がよい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 苦楽園口近辺から少し離れた甲陽園側までくると、家賃相場も少しこなれてくる。 |
夙川台グリーンマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市樋之池町ランキング(23物件中) |
苦楽園口駅ランキング(173物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,345万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
夙川台グリーンマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,521 ~ 2,580万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,404 ~ 2,521万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,287 ~ 2,404万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,169 ~ 2,287万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,052 ~ 2,169万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
西宮市 | 724位 | / 1,059物件中 |
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西宮市樋之池町 | 14位 | / 16物件中 |
苦楽園口駅 | 88位 | / 134物件中 |
坪賃料ランキング
西宮市 | 321位 | / 426物件中 |
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西宮市樋之池町 | 4位 | / 8物件中 |
苦楽園口駅 | 44位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
夙川台グリーンマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年12月 | 2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2024年10月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
6 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年4月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
9 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
10 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
11 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2018年7月 | 2018年8月 | 3階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
13 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2017年3月 | 2017年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
15 | 2016年11月 | 2016年12月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
16 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2015年12月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
20 | 2013年12月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
平均 | 3階 | 73.88㎡ | 11.27㎡ | 2,175万円 | @98万円 | @30万円 | 12,426円 166円 |
8,421円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■夙川台グリーンマンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市樋之池町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西宮市の売買相場
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■苦楽園口駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
夙川台グリーンマンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 65.3 | |||||||
2025年2月 | 5階 | 2LDK | 東 | 61.4 | |||||||
2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 77.3 | |||||||
2024年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 72.9 | |||||||
2024年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | 61.4 | |||||||
…残り25件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■夙川台グリーンマンションの賃料相場
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(2025年05月)
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■西宮市樋之池町の賃料相場
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(2024年06月)
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■西宮市の賃料相場
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■苦楽園口駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: