スカイコート早稲田
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 39件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約266万円/坪
賃料:約14009円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.32％ |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
スカイコート早稲田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／早稲田駅 徒歩2分
都営大江戸線／牛込柳町駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『早稲田駅』 東京メトロ東西線
『牛込柳町駅』 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都新宿区早稲田鶴巻町511-4 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1986年8月
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総戸数
20戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
鶴巻小学校
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中学校区域
牛込第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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Yさま
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
スカイコート早稲田の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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スカイコート早稲田の【賃貸】物件情報
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スカイコート早稲田の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
大学の辺なので買い物とかが便利です。(駅を出るとすぐイトーヨーカドーとSantokuがあります)。 結構有名なラーメン屋さん、炭豚丼やさ、焼き鳥屋さんもあるし、フレンチャイズ店（すき家、松や、吉野家、マクドナルド、Subway、ドトール）も多いので暮らしの環境は良い方だと思います。最寄りで東西線の早稲田駅、高田馬場駅、神楽坂駅があります。東西線の場合、やはり出勤、退勤時間は混んでますが、以外は余裕のあるほどです。高田馬場駅には西武新宿線、山手線が寄ってますので新大久保、新宿などの繁華街まで行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
隣に神田川が流れています。普段、散歩によく行きます。春になると遠いまで花見を行かなくても神田川で十分いい花見になれます。工場とかも無いし平和な街です。 ちなみに歩いて２０分くらいのところで新宿区スポーツセンターがあります。私のように剣道をしている方や、柔道、水泳などのスポーツを楽しみすることができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンションの管理や掃除の状況はすごくいいと思います。宅配ＢＯＸあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ロフトがあり、ロフトに小窓がついているため、換気性に優れる。また、天井が高く、開放感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパー、飲食店、商店街、ショッピングモール全て隣にあります。この点はすごく便利です。それでも遠いほうがショッピングモールですが、これも電車で１駅距離の高田馬場まで行くとBig Boxやドンキホーテなどのことがたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近いところに早稲田中・高校があり、歩いて１０分くらいのところには牛込第２中学校があります。その以外の塾や教育施設が多いです。小さいですが個人病院も多いですので長点の一つです。行政サービスの充実し所に公園も私が知っている限り少なくとも３ヶ所あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
やほさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 学校や病院が近くにあり、治安は比較的よい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【早稲田駅に対する口コミ】基本的に空いていて便利です。東京駅までは大手町経由で出られますし、中野で中央線に乗り換えられるのもとても便利です。快速列車にのれば浦安や西船橋も遠くありません。自販機も種類が多く、小腹を満たすことも可能です。売店等はありませんが、とにかく便利。この一言に尽きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 早稲田駅
kitanoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 単一路線ではあるが、隣はJR山手線の高田馬場駅であり、２駅先にはJRと接続できる飯田橋駅もあるので、利便性としては良いと思う。始発や終電も十分に余裕がある。改札も整備されており、交通利便性の点ではおおむね満足できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 三徳やヨークフーズ等のスーパーが駅近くにあるので、買い物する場所には困らない。大きな商業施設はないものの、隣の高田馬場にはBIGBOXという大型商業施設があるので、そこで十分に事足りる。オシャレな本屋も駅前にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 私も学生時代に利用していたが、学生の街ということもありリーズナブルな飲食店が多数存在する。ラーメン激戦区としても知られており、駅すぐの家系ラーメン武闘家は絶えず行列ができている。お弁当屋さんも多く、食べる物には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターも設置されており、バリアフリー対策がなされている。早稲田大学や早稲田中高が駅近くにあるので、教育施設は充実している。また戸山公園という非常に大きな公園もあるので、子供が遊ぶ場所は充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯も多く、駅近くに交番もあるので治安面でも問題はない。学生街なので終始学生が目に付くので、それが防犯面での抑止効果にもつながっていると思われる。改札を出ると道路があるが信号も整備されているので安全面でも問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は都心部にしては標準的。学生の単身者はもちろん、早稲田の街を気に入って社会人が一人暮らしをしているケースもよくある。周辺にスーパーや飲食店があり、いざという時に自炊せずに済むのはコスパ面でも魅力的だと言える。 |
2019年12月 早稲田駅
【メリット】 駅の近くにイトーヨーカドーがあって帰りに買い物ができ便利。他に、クリーニング屋、ブックオフ……
2018年2月 早稲田駅
【メリット】 通勤は便利。ビジネス街のある大手町駅へは直通で25分程度で行くことができる。また、高田馬場……
2018年1月 早稲田駅
【メリット】 交通のアクセスは便利です。地下鉄で大手町まで近いため、東京駅方面に出るのも楽です。また、バ……
スカイコート早稲田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区早稲田鶴巻町ランキング(31物件中) |
早稲田駅ランキング(302物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,089万円
推定相場坪単価266万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
スカイコート早稲田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,245 ～ 2,298万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,141 ～ 2,245万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,037 ～ 2,141万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,932 ～ 2,037万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,828 ～ 1,932万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,265位 | / 1,534物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区早稲田鶴巻町 | 16位 | / 18物件中 |
| 早稲田駅 | 186位 | / 226物件中 |
| 牛込柳町駅 | 121位 | / 139物件中 |
坪賃料ランキング
| 新宿区 | 457位 | / 1,273物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区早稲田鶴巻町 | 6位 | / 14物件中 |
| 早稲田駅 | 49位 | / 195物件中 |
| 牛込柳町駅 | 41位 | / 114物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
スカイコート早稲田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 1R | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2015年3月 | 2015年4月 | 1階 | 1R | 北西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年8月 | ー | 1階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 21.79㎡ | 1.56㎡ | 1,240万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 6,000円 320円 |
3,466円 185円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート早稲田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区早稲田鶴巻町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■早稲田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16.91～23.42㎡｜20.16㎡ | 790万円｜131万円/坪 |
| 2階～2階 | 15.3～24.32㎡｜22.45㎡ | 1,420万円｜216万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.3～24.32㎡｜21.31㎡ | 1,373万円｜224万円/坪 |
| 東向き | 24～24㎡｜24㎡ | 1,630万円｜224万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 16.91～16.91㎡｜16.91㎡ | 730万円｜142万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
スカイコート早稲田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1階 | ワンルーム | 南西 | 15.23 | |||||||
| 2024年12月 | 1階 | ワンルーム | 南西 | 15.23 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | ワンルーム | 北西 | 16.91 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 15.3 | |||||||
| 2024年11月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 24.32 | |||||||
…残り34件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート早稲田の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区早稲田鶴巻町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■早稲田駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.23～23.42㎡｜19.6㎡ | 63,687円｜11,070円/坪 |
| 2階～2階 | 15.3～24.32㎡｜17.73㎡ | 64,700円｜12,342円/坪 |
| 3階～3階 | 15.3～24.32㎡｜17.22㎡ | 68,666円｜13,356円/坪 |
| 4階～4階 | 15～16.91㎡｜16.56㎡ | 59,454円｜11,872円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15～24.32㎡｜18.73㎡ | 66,627円｜12,069円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 15.3～15.3㎡｜15.3㎡ | 62,250円｜13,450円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 16.91～17.48㎡｜16.96㎡ | 59,900円｜11,675円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
