千光前ファミリーハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約237万円/坪
賃料:約11620円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.89％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
千光前ファミリーハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／中野駅 徒歩5分
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利用可能路線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都中野区中野2丁目7-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
1981年11月
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総戸数
22戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
区立谷戸小学校
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中学校区域
区立中野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ピーコックストア中野マルイ店」約640m ●「区立紅葉山公園」約160m ●「中野総合病院」約560m ●「区立中央図書館」約120m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
千光前ファミリーハウスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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千光前ファミリーハウスの口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中野駅に対する口コミ】特別快速が止まる駅でそこから高尾方面に行く時早くつくので便利です。新宿まで快速で無停車で5分くらいでつきます。地下鉄東西線の起点でもあるので利用すれば座席に座れることが多くなります。電車の本数が多いので余裕をもてます。マンションの家賃は高い方だと思われるのですがワンルームならお手頃な値段のアパートがあります。バスが各方面出てるので利用して住宅街に行けばあるようです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【中野駅に対する口コミ】駅前は丸井があり、他にもイトーヨーカ堂があって買い物は充実できます。中野ブロードウェイは完全屋根のついた長い商店街で早稲田通りまでつづいており各種飲食店などが並んでいてにぎわってます。交番は常時警官がいます。治安は良さそうです。歓楽街はないので怖いイメージはありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【中野駅に対する口コミ】多種多様な飲食店がそろってます。中野丸井のフードコートは広いスペースで自由に店でオーダーしたものをゆったり座って食べれます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【中野駅に対する口コミ】子育てに必要な保育園はそろってます。哲学堂付近は桜が綺麗で花見ができ区民の憩いになってます。駅はスロープがあり、バリアフリーは整ってます。 |
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中野駅に対する口コミ】中央線と東西線が使えて、少し歩けば丸ノ内線新中野もあるのでとても便利です。中央線快速は新宿まで一駅で4分。利便性や住みやすさはとてもある。特にブロードウェイ地下の問屋街はやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【中野駅に対する口コミ】スーパー、コンビニ、マルイなんでもあるし物価も高くない。比較的住宅地はとても治安が良いとおもう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【中野駅に対する口コミ】ブロードウェイや商店街は選びきれないほどある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【中野駅に対する口コミ】幼稚園、小学校、中学校、高校、大学ととても利便性がある。 |
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中野駅に対する口コミ】マルイ、ブロードウェイがあるので買い物も充実です。特にブロードウェイは店舗数も多く掘出し物もかなりあるので楽しくあっという間に時間が過ぎます。見るだけでもかなり楽しめます。 電車も3つの線があるので目的地に向けた路線で行くことが出来ます。 新宿駅まで中央線快速で5分弱、総武線各駅停車でも8分弱とアクセスも便利です。 駅周辺は人も店舗も多いので安心して夜道も歩く事が出来ます。 歩道もあり場所によって商店街を歩いて帰ることが出来スーパーなども遅くまで営業している店舗があるので困ることは無いです。 自転車があると尚行動範囲が広がります。 駐輪場も駅周辺にあるので少し駅から離れたところに住むのも良いですね。 |
|---|---|---|---|
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中野駅に対する口コミ】大型スーパー、ディスカウントストア、デパートなど何でも揃っています。 今欲しいのは映画館くらいです。 名店と言われるような飲食店が多くありますので、外食をするのが好きな方にとってはかなり楽しい街だと思います。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 中野駅
なかおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 家賃相場のわりに都会にすぐ出られ、使える路線も複数あり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にある程度の施設がそろっており、ほとんど困ることはないかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋街があり、朝まで飲み歩くこともできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は車いすの方でも利用できる配慮がされています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りは特に治安は悪くないので、夜でも安心して歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前の充実度や都会への出やすさを考えるととても良いと思います。 |
2023年7月 中野駅
みっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR中央線快速、総武線、東京メトロ東西線と三線が入っていて、都心に行くにも下るにも便利。 駅周辺も栄えているので楽しめる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーがあり、飲食店からサブカルまでなんでも揃っていて便利。楽しい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 比較的安く、美味しいものが食べられます。 チェーン店は表通りに多く、裏は個人商店が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広い公園が多く、遊ぶところは多くある。 どこに住んでも学校までもそんなに遠くない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 南口には、改札出て直ぐに交番があるので、比較的安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 良くも悪くも、ちょうどいい。 他の区に比べて安い |
2023年7月 中野駅
みさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 色んな路線の乗り換えができ本数も多いため乗り換えがとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに商店街がありそこでほとんど何でもそろってて便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店や地域のお店など色んな種類のものがあって困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とてもでかい公園が駅の近くにあります。いろんなことができて楽しいです。また近くに学校もたくさんあるので子育て環境はとても良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街があるため朝夜通して人通りが多く明るく学生もたくさん通っているためそんなに悪いとは感じないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会で駅も近く、いろんなお店があり学校も近いためアクセスがとてもいいなと思いました。 |
2022年12月 中野駅
Senさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 数分に一本電車が来るため、一本乗り遅れても、遅刻する心配がない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | パン屋さんがあり、おなかがすいたら菓子パンを買える。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一応パン屋さんのお隣に飲食店が併設されている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エスカレーターと階段があり、どちらも幅広くて通りやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とっても治安はいいです。変な人に会ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 特にわかりませんが、特別高くはないと思います。 |
千光前ファミリーハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
中野区ランキング(1067物件中) |
中野区中野ランキング(97物件中) |
中野駅ランキング(375物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,219万円
推定相場坪単価237万円/坪
推定相場㎡単価72万円/㎡
千光前ファミリーハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,460 ～ 3,541万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,299 ～ 3,460万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,138 ～ 3,299万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,977 ～ 3,138万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,816 ～ 2,977万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 608位 | / 850物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中野 | 60位 | / 66物件中 |
| 中野駅 | 243位 | / 284物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 283位 | / 632物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中野 | 30位 | / 51物件中 |
| 中野駅 | 110位 | / 221物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
千光前ファミリーハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年12月 | 1階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 2K | 北 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2016年9月 | 2016年12月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2016年8月 | 2016年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2016年3月 | 2016年9月 | 3階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年9月 | 2015年10月 | 5階 | 2K | 北 | リノベーション | ー | |||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 2K | 北 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 2階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 2階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2DK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 50.21㎡ | 12.41㎡ | 3,675万円 | ＠245万円 | ＠74万円 | 14,862円 286円 |
7,280円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■千光前ファミリーハウスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■中野区中野の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
千光前ファミリーハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1階 | 1LDK | 東 | 45.36 | |||||||
| 2021年12月 | 2階 | 3DK | 南 | 61 | |||||||
| 2021年8月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 61.93 | |||||||
| 2021年7月 | 1階 | 2LDK | ー | 45.36 | |||||||
| 2021年4月 | 1階 | 2LDK | ー | 45.36 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■千光前ファミリーハウスの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■中野区中野の賃料相場
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(2025年05月)
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■中野区の賃料相場
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■中野駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
