ルミエール青山
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約427万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
ルミエール青山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ銀座線／外苑前駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線／明治神宮前駅 徒歩10分
東京メトロ半蔵門線／表参道駅 徒歩11分
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利用可能路線
『外苑前駅』 東京メトロ銀座線
『明治神宮前駅』 JR山手線 東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
『表参道駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区神宮前3丁目33-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1969年9月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神宮前小学校
-
中学校区域
原宿外苑中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ルミエール青山の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ルミエール青山と同じエリアの物件を
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ルミエール青山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルミエール青山の【賃貸】物件情報
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ルミエール青山の口コミ・評判
2025年4月
にらさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とにかく静かで、日当たり風通しも良く、住人が皆挨拶をする感じの良いマンション。自分の部屋はバリアフリー。生活音も全く聞こえない。セキュリティも安心。宅配ボックスもあるので、古さを全く感ぜずに生活できる。内部が立派な木製のエレベーターは、ヨーロッパ風で素晴らしい。最近さらに外装リノベーションも行い、ドアや屋上も綺麗で気持ちよい。屋上からの景色は都心にいることを実感できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【原宿駅・明治神宮前駅に対する口コミ】1〜2年前に改装され、とても狭かったホームが広くなりました。乗り降りがとてもしやすくなったと思います。お手洗いも綺麗に改装され、女性の方でも使いやすいです。駅の上には猿田彦コーヒーが入っており、窓際の席は原宿駅周辺が見渡せます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 原宿駅
原 宿男さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかくトイレが綺麗。近未来的でかっこいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかくトイレが綺麗で、天井も高く申し分ない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにIKEAがあるのでソフトクリームはすぐ食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 都心なのでアクセスが便利で移動もしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良くも悪くもないが、とにかく人が多い |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | IKEAが近くにあるので、ソフトクリームを安く食べられる |
2022年8月 外苑前駅
buta3さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 銀座線の外苑前駅は繁華街の渋谷から下町の浅草を結ぶ路線で、10分程度歩けばＪＲ信濃町駅や次の青山1丁目駅にも行ける。徒歩圏内にＪＲ・半蔵門線・大江戸線と４路線を利用できる利便性の高い駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレル・雑貨の発信地である原宿に徒歩で行ける表参道駅へは隣駅、繁華街の渋谷まで２駅と生活環境を保ったまま多くのカテゴリの最先端を身近に体感できる環境にある。また、小学校から大学まで教育機関も近隣にあり生活の利便性は高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋からお洒落なレストランまであらゆるジャンルの店舗があり、年齢層を問わず安心して楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に子供とゆっくり楽しめる公園が点在しており、安心してたのしめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 商業施設やオフィスが多いことのあり、一日を通じ治安については問題ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性の高い立地のため土地価格や家賃の相場も高く、この相関は比例する関係であり仕方ないものであるが、決してコストパフォーマンス高いとは言い切れない。妥当なところ |
2021年11月 原宿駅
【メリット】 駅員さんがとても優しかった。
親切な方が沢山います。
PASMOを電車……
2021年10月 原宿駅
【メリット】 言わずと知れず、有名な駅です。電車を降りると、竹下通りはすぐですし、田舎から観光に来たら、……
ルミエール青山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
渋谷区ランキング(1601物件中) |
渋谷区神宮前ランキング(94物件中) |
外苑前駅ランキング(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,609万円
推定相場坪単価427万円/坪
推定相場㎡単価129万円/㎡
ルミエール青山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,179 ～ 8,370万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,799 ～ 8,179万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,418 ～ 7,799万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,038 ～ 7,418万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,657 ～ 7,038万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 710位 | / 1,243物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区神宮前 | 55位 | / 68物件中 |
| 外苑前駅 | 61位 | / 75物件中 |
| 明治神宮前駅 | 80位 | / 121物件中 |
| 表参道駅 | 153位 | / 187物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルミエール青山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 3階 | ー | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1R | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 5 | 2022年12月 | 2023年2月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2022年8月 | 2022年8月 | 4階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年7月 | 2022年8月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年6月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2022年4月 | 2022年4月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 19 | 2014年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 55.31㎡ | 6.61㎡ | 5,726万円 | ＠342万円 | ＠104万円 | 14,883円 270円 |
4,152円 74円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルミエール青山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区神宮前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■原宿駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 53.11～58.06㎡｜54.76㎡ | 5,730万円｜346万円/坪 |
| 3階～3階 | 61.36～61.36㎡｜61.36㎡ | 8,580万円｜462万円/坪 |
| 4階～4階 | 53.11～61.36㎡｜55.19㎡ | 5,405万円｜324万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.11～61.36㎡｜55.31㎡ | 5,726万円｜342万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ルミエール青山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 53.87 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミエール青山の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区神宮前の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■原宿駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 53.87～53.87㎡｜53.87㎡ | 210,000円｜12,887円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.87～53.87㎡｜53.87㎡ | 210,000円｜12,887円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
