| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 48件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約270万円/坪
賃料:約12250円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.45％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／阿佐ケ谷駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『阿佐ケ谷駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
-
所在地(住所)
東京都杉並区阿佐谷南1丁目36-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1991年8月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
杉並第七小学校
-
中学校区域
阿佐ヶ谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷と同じエリアの物件を
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄りであるJR中央線阿佐ヶ谷駅の前に、SEIYUがあるので何でも揃う。マンションのすぐ近くにセブンイレブンもでき、駅に行くまでにローソン、駅ビルにファミリーマートと大手3社のコンビニが揃っているので大変便利。 新宿駅まで10分、東京駅まで30分ほどで乗り換えなしで行けて、山手線に乗り換えれば都心部は1時間かからずどこでも行ける。 阿佐谷駅からは坂もなく平坦な商店街を通って帰れるため、女性一人でも夜道の怖さが和らぐ。0時を過ぎてから帰宅したことがあったが、変質者を見かけたことはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 阿佐ヶ谷駅からマンションまでは商店街を通るのでいい意味で賑やか。コンビニから小さな町の商店や小料理屋、大手スーパーなど規模も様々。線路には沿っていないので電車の騒音はない。すぐ近くに大きな病院はないが、駅前～商店街に各種医療施設もあり、区役所も徒歩5分ほどで行ける。JR中央線の阿佐ヶ谷駅と東京メトロ丸の内線の南阿佐ヶ谷駅のほぼ中間にマンションがあるため仕事でどちらを使う時も便利だった。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は綺麗すぎず古すぎず普通のマンション。清掃は問題なくされており、フロントサービスはない。監視カメラはオートロックの入り口にあったと思う。管理人は頻繁には見かけないが、何かあったら管理会社がすぐ対応してくれる（実際マンション全体の水道トラブルで電話したことがある）。駐輪場はマンションの敷地内にスペースがある。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日照りや天井の高さは普通。キッチンから部屋に入るところに段差がある。室内設備は新しくもないが古くもなく、問題なく使える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 阿佐ヶ谷駅前にSEIYU、反対側商店街を進んだところにピアゴ（上の階はダイソー）があり便利。コンビニ、飲食店には徒歩30秒で行け、カフェ、居酒屋、ファミレス、ラーメン屋など徒歩5分圏内に飲食店が集まっており充実している。駅ビルには飲食店とアパレルショップが数点あるが、隣駅の荻窪駅まで行けば大きなルミネがある。荻窪まで5分、新宿まで10分なので買い物には困らない。物価は東京なら普通の価格。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに中学校あり。保育園か幼稚園かわからないけど先生と児童がお散歩しているのを見かけたことがあるので近くにあるのだと思う。総合病院は近くにはないが、商店街の歯科、駅ビルの内科、駅から徒歩で数分の整形外科の受診経験があるが、どこも良い対応をしてくれた。徒歩5分で区役所にいけるので良い。マンション内の交流はないが、商店街のイベント・お祭りが年に数回あり子どもたちも多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
やすさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 阿佐ヶ谷ビーンズがきれいで朝からやってる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】新宿駅から10分程度で着ける近さにある。家賃の割に面積が広い。 阿佐ヶ谷駅まで徒歩15分で12万は安いと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】駅前に西友とイトーヨーカドーがある。魚の四文屋がある。駅前に交番がある消防署も近い阿佐ヶ谷医院がある |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】地元に密着した飲み屋さんが多いこと。マクドナルドやバーガーキング、てんやがある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【阿佐ケ谷駅に対する口コミ】小学校、中学校、幼稚園が駅前に集まっていること。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
よつさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 中央線が使えるのはとても便利だと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅からとても近いこと。オートロックがあること。ほぼ雨に濡れずに駅まで行けること。商店街が近いが静かなこと |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロックであること。適度な綺麗さがあること |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | この広さでの設備や仕様は概ね妥当であると考える |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 商店街にとても近く、生活に必要な店は概ね揃っている |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 阿佐ケ谷駅
ドウ ネイシンさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阿佐ヶ谷商店街があるので、お店が多い、飲食店も多い、飲み屋やマッサージもあって、とっても便利です。 |
|---|---|---|---|
2022年5月 阿佐ケ谷駅
きよさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阿佐ヶ谷駅から原宿、澁谷方面へ行く時は、総武線を使えば新宿で目の前の山手線へ乗ればok。どこへ行くにも利便性が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前は西友、ヨークフーズ、駅ナカBeansには鮮魚専門店北辰は新鮮。カルディや紀ノ国屋、flo、UNIQLO等あって助かる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前はお酒好きには満足いくお店が多い。 ママ友ランチでも選ばれる「山猫軒」やパールセンターの路地にも素敵なお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園は豊富。小学校も移転するらしいけれど綺麗になって良くなるのでは。 病院も調剤薬局も多いので安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 安心安全。駅前には交番があり区のパトロールを夜巡回してたり |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさは良い。駅近も物件多いし不動産屋は豊富。 |
2021年11月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 駅をおりると、ユニクロやスターバックスの入る駅ビルがあり、そこから南北にアーケード街が続く……
2019年2月 阿佐ケ谷駅
【メリット】 新宿駅まで10分弱で行ける地の利があります。阿佐ヶ谷駅の南側には東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ……
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
杉並区ランキング(1676物件中) |
杉並区阿佐谷南ランキング(48物件中) |
阿佐ケ谷駅ランキング(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,386万円
推定相場坪単価270万円/坪
推定相場㎡単価82万円/㎡
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,490 ～ 1,525万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,421 ～ 1,490万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,351 ～ 1,421万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,282 ～ 1,351万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,213 ～ 1,282万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 696位 | / 1,274物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 27位 | / 41物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 86位 | / 142物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 173位 | / 858物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区阿佐谷南 | 12位 | / 31物件中 |
| 阿佐ケ谷駅 | 28位 | / 97物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 2階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年7月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年12月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 15.84㎡ | 2.75㎡ | 1,277万円 | ＠268万円 | ＠81万円 | 5,150円 325円 |
10,000円 631円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区阿佐谷南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■阿佐ケ谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16～16㎡｜16㎡ | 1,318万円｜272万円/坪 |
| 2階～2階 | 14～16㎡｜15.33㎡ | 1,313万円｜284万円/坪 |
| 3階～3階 | 16～16㎡｜16㎡ | 1,216万円｜251万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14～16㎡｜15.84㎡ | 1,277万円｜267万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | ワンルーム | 南東 | 14 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 16 | |||||||
| 2024年7月 | 4階 | ワンルーム | 南東 | 31.2 | |||||||
| 2024年6月 | 4階 | 1K | 南東 | 16 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 16.13 | |||||||
…残り43件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックスマンション阿佐ヶ谷の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■杉並区阿佐谷南の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■杉並区の賃料相場
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■阿佐ケ谷駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 16～16.13㎡｜16.02㎡ | 55,909円｜11,535円/坪 |
| 2階～2階 | 16～16.15㎡｜16.03㎡ | 65,208円｜13,448円/坪 |
| 3階～3階 | 14～16㎡｜15.33㎡ | 62,000円｜13,420円/坪 |
| 4階～4階 | 16～31.2㎡｜20.56㎡ | 69,500円｜11,672円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 14～31.2㎡｜17.11㎡ | 62,675円｜12,304円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
