エンゼルフォレシス稲川
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約126万円/坪
賃料:約6380円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.10％ |
エンゼルフォレシス稲川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／静岡駅 徒歩9分
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利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区稲川3丁目12-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2000年7月
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総戸数
28戸
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立森下小学校
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中学校区域
静岡市立高松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エンゼルフォレシス稲川の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
エンゼルフォレシス稲川の【賃貸】物件情報
エンゼルフォレシス稲川の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】電車にも新幹線にも乗れる。 浜松方面行きか熱海方面行きかは分かりやすいと思う。土地の値段や家賃は高いですが、利便性を考えれば妥当だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】パルシェは普通のデパートといった感じ。普通に服屋、雑貨屋、本屋等あります。 駅併設のアスティにも色々なジャンルのお店はあるので、買い物は楽しめると思います。 全体的に駅周辺が汚れてるという印象は無いです。 北口すぐには交番もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】パルシェにもアスティにも飲食店は入っていますし、地下街にも駅周辺にもたくさんあります。 食べるお店に困る事は無いと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、学校関係は多いです。 多機能トイレも普通にあるので、子連れでもあまり困りません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
すがりょうさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 静岡駅まで歩いて１０分以内で行けるのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 森下公園が近くにあるので、親子連れで遊ぶには快適です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
宅配ボックス設置の為、不在時でも荷物を受け取れます。 防犯カメラ設置で不審者対策も万全。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 段差が少なくバリアフリーにも気を使っていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 歩いて行ける範囲にスーパーが点在しているので、買い物も便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 個人病院が点在しているので、病院の選択ができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【静岡駅に対する口コミ】改札すぐの場所から県庁や市役所・病院などの主要施設に繋がる地下道が伸びており、表示も多く、夜でも明るいため街中各地へのアクセスに便利です。北口と南口に巨大バスターミナルがあり、市内の各地に繋がっています。駅ビルが二つあり、片方は県内グルメ中心の飲食店が多く、おもてなしに便利。もう一方はスーパーや薬局・書店とアパレルまで揃っている為、外出のついでにできることが多く、生活に困りません。主要駅な為、静岡駅で降りる方が多く、静岡駅から乗る場合は出勤時間であっても空いており、座れることが多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 静岡駅
たかはしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 静岡駅は静岡最大の主要駅 駅ビルだけでなく、地下道を使って近隣の百貨店やショッピングセンターに行くことが可能 タクシーも充実しており、ピークタイムでもそこそこあります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルにASTI、百貨店は松坂屋と静岡伊勢丹、ショッピングセンターとしてPARCOとセノバがあります また、地方都市としては珍しく、商店街が現存しています |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 繁華街である両替町は夜の街としての性格を備えています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 不自由なく生活できるレベルで何でも揃います 物価は安いことはありませんが、高くありません |
| 治安 |
4 |
メリット | 中途半端な田舎なので、不良もダサ坊が多く、治安は安定しています ホームレスが一定いますが、都心と比較するとその数は絶滅危惧種レベルです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大手正社員の仕事につければ安泰です 低ストレスで都市圏のレベルの所得を貰える上、生活コストも低いので、子ども一人であれば40代には1億貯まると思います |
2022年6月 静岡駅
はるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が止まります。特急も始発で運転しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにショッピング施設多数あります。 本屋さん・百均・デパ地下も近くにあるます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にスタバがあり、利用者が結構います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレあります。。近くに小学校などはないものの学生は多く利用しています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周りの道も夜あかりが付いていて歩きやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 程よく人がいて、商業施設もあり、便利です。 |
2021年11月 静岡駅
【メリット】 駅を出てから綺麗な店、新しいお店が多く、またパルシェもあり、基本的に駅内だけでも楽しめます……
2021年10月 静岡駅
【メリット】 飲食やアパレルショップ、その他のお店がかなり充実している。
駅周辺に駐車場も多い……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,729万円
推定相場坪単価126万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
エンゼルフォレシス稲川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,933 ～ 3,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,797 ～ 2,933万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,660 ～ 2,797万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,524 ～ 2,660万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,388 ～ 2,524万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 静岡市駿河区 | 37位 | / 108物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区稲川 | 7位 | / 7物件中 |
| 静岡駅 | 54位 | / 186物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市駿河区 | 27位 | / 58物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区稲川 | 5位 | / 5物件中 |
| 静岡駅 | 46位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エンゼルフォレシス稲川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年5月 | 2018年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 71.62㎡ | 10.86㎡ | 2,432万円 | ＠113万円 | ＠35万円 | 12,212円 170円 |
14,575円 203円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンゼルフォレシス稲川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区稲川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.48～70.48㎡｜70.48㎡ | 2,575万円｜120万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.95～67.95㎡｜67.95㎡ | 2,498万円｜121万円/坪 |
| 5階～6階 | 77.57～77.57㎡｜77.56㎡ | 2,080万円｜88万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.95～77.57㎡｜71.62㎡ | 2,432万円｜113万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エンゼルフォレシス稲川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.48 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 3LDK | ー | 70.48 | |||||||
| 2022年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.48 | |||||||
| 2022年7月 | 3階 | 3LDK | ー | 72.03 | |||||||
| 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.48 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンゼルフォレシス稲川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区稲川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.48～70.48㎡｜70.48㎡ | 134,500円｜6,309円/坪 |
| 3階～4階 | 72.03～72.03㎡｜72.03㎡ | 120,000円｜5,507円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.48～72.03㎡｜70.86㎡ | 130,750円｜6,103円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
