パールフジ岸和田１
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岸和田市 |
パールフジ岸和田１の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／下松駅 徒歩1分
南海本線／和泉大宮駅 徒歩6分
南海本線／岸和田駅 徒歩9分
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利用可能路線
『下松駅』 JR阪和線
『和泉大宮駅』 南海本線
『岸和田駅』 南海本線
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所在地(住所)
大阪府岸和田市沼町28-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1995年3月
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総戸数
10戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岸和田市立朝陽小学校
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中学校区域
岸和田市立野村中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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パールフジ岸和田１の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パールフジ岸和田１の【賃貸】物件情報
パールフジ岸和田１の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】JR阪和線の駅で、快速、関空快速、紀州路快速、区間快速、普通が停車する駅前にはココカラファイン、スーパーサンエー、ウエルシア、卸売りスーパーなどがある |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】駅前から南海ウイングバス本社営業所葛城線のバス路線があるので、南海本線岸和田駅や市内各地区へアクセスできる治安はいい。あまり泥棒もいない。だんじりの影響で言葉遣いが荒い場合もあるが |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】駅ナカのJR西日本不動産開発が運営しているVIERRA東岸和田がある。なか卯、vie de france,タコイチなどの飲食店がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【下松駅に対する口コミ】駅前にリハーブ東岸和田という岸和田市立の図書館、市民センターがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【下松駅に対する口コミ】駅前周辺には大きな道路も通っていますし、お店なども充実しています。 少しいくと、市民病院もあるのでとても便利なところです。 住宅街もあるので、人も多いですし、駅の利用者も多いです。 駅前周辺は、街灯もあるので安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【下松駅に対する口コミ】エレベーターも設置してあり、子供からお年寄りまで安心して利用することができる。駅前に市営の駐輪場もあり、一日１５０円から誰でも利用できるようになっているため、通勤通学の利用者には、とても重宝されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 岸和田駅
yubacoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通、快速、ラピート 全ての電車が止まる駅です。 難波駅までも２０分で 通勤通学にも大変便利です。 だんぢり祭りで有名な岸和田駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には商店街があり、飲食店もたくさん入っており また、商店街を抜けて少し歩くとカンカンベイサイドモールという映画館の入った大きな商業施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 岸和田で有名な コシノ三姉妹のお母さまの名前のミチコ食堂があります。 他にも色々とお洒落なお店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園は 綺麗に立て直した所が多いです。 駅のトイレはとても広く綺麗です。エレベーター、エスカレーターあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口は、海方面には商店街が並んでいます。 山方面は、ロータリーになっており、バスターミナル、タクシー乗り場などがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くになるとやはり、それなりに家賃は高いですが、徒歩圏内で全て買い物が済ませれるので便利です。 |
2022年2月 下松駅
【メリット】 駅からすぐに、マンションがあり
少し歩けばスーパーがあります。
ロータ……
2021年10月 岸和田駅
【メリット】 特急も停まるので便利です。
降りてすぐ、商店街、スーパー、コンビニ、ドラッグスト……
2018年9月 岸和田駅
【メリット】 【駅周辺施設】
駅前に昔ながらの商店街があり、中にはスーパーマーケット、各種専門……
パールフジ岸和田１の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岸和田市ランキング(82物件中) |
岸和田市沼町ランキング(3物件中) |
下松駅ランキング(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,707万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
パールフジ岸和田１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,835 ～ 1,877万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,749 ～ 1,835万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,664 ～ 1,749万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,579 ～ 1,664万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,493 ～ 1,579万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パールフジ岸和田１の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年12月 | 2018年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2017年9月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年6月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2017年6月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年7月 | 2015年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2015年1月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 59.35㎡ | 9.59㎡ | 1,248万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 18,595円 313円 |
17,404円 293円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールフジ岸和田１の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岸和田市沼町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岸和田市の売買相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■下松駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 59.35～59.35㎡｜59.35㎡ | 1,388万円｜77万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.35～59.35㎡｜59.35㎡ | 1,108万円｜62万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.35～59.35㎡｜59.35㎡ | 1,248万円｜69万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パールフジ岸和田１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 69.61 | |||||||
| 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 69.61 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パールフジ岸和田１の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岸和田市沼町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岸和田市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■下松駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.61～69.61㎡｜69.61㎡ | 90,000円｜4,274円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.61～69.61㎡｜69.61㎡ | 90,000円｜4,274円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
