フドウアーバニティ西小岩の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約190万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
フドウアーバニティ西小岩の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／小岩駅 徒歩7分
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利用可能路線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区西小岩3丁目12-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
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築年月
1989年8月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
西小学校岩小学校
-
中学校区域
小岩第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「イトーヨーカドー小岩店」約540m ●公園「西小岩二丁目児童遊園」約270m ●「ワイズマート小岩店」約540m ●エレベータ ●オートロック
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フドウアーバニティ西小岩の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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フドウアーバニティ西小岩の【賃貸】物件情報
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フドウアーバニティ西小岩の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【小岩駅に対する口コミ】北口と南口にそれぞれ商店街があります。駅にはシャポーという駅ビルも直結していて、買い物に困りません。駅前にはイトーヨーカドーもあるので、そちらも食料品、衣料品、雑貨等揃っていて、日常で使うものは駅周辺でほぼ何でも揃います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
mansionさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 蔵前橋通りから１つ入った住宅街にあり、周辺環境は静かです。また、まいばすけっとが近くにあり買い物は便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【小岩駅に対する口コミ】小岩駅周辺は、たこ焼き店や居酒屋チェーン店・ケーキ屋さんなど様々なお店が出店されています。夜遅くまで営業をしているので、仕事で遅くなっても買い物を楽しめます。また、商店街では現金つかみ取りも定期的に行われています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 小岩駅
mizuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線各駅停車で東京の端となる「小岩駅」は、総武線快速が停車する東京寄りの「新小岩」、千葉寄りの「市川」の間に位置しており、新宿・秋葉原や船橋・千葉方面の東西に移動する際に大変便利。（小岩駅から、新小岩・市川のどちらの方向もバスで移動可能。）山手線圏内の主要駅（新宿・渋谷・池袋・東京・品川など）まで1時間以内ですべて到達できる。また、京成小岩駅まで徒歩13分で移動で京成線の使用も可能で、バスで両国方面や葛西方面、金町方面などに移動も可能。羽田空港や成田空港への高速バスもあり、東西南北すべての方向にアプローチできるのが便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルや商店街が充実しており、夜遅い時間帯まで営業を行うスーパーもあり、下町感もまだ残っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 下町ならではの雰囲気の店も多く、焼肉や中華、飲み屋などでも名店と知られるお店も多い。都内中心部のお店に比べると、予約が取りにくいということはなく、当日ダメもとで連絡しても予約できるなどの柔軟性の高い店も多い。再開発後に新店舗の出店が見込まれるため、数年後に盛り上がる期待感もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 江戸川区のサポートは23区内の中でもトップクラス。小岩駅周辺は市街地化が激しいものの、待ちのいたるところに講演もあり、少し離れれば江戸川の河川敷などもあり、保育園や学校も点在している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 25年以上前には、全国的にひったくりが多いなど治安が悪い街とされていたが、駅前放置自転車の整理や環境浄化でかなり治安はよくなった。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京の端にある下町ということで、古くから学生や若い家族が移り住むことに最適な街であると思う。建物の面積も山手線圏内の物件に比べると広い。都内の主要駅へのアプローチもしやすいので、東京の西側に住むよりも東側に住むメリットを感じられる街である。 |
2022年5月 小岩駅
刹那さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿駅まで乗り換え無しで行ける。東京駅や渋谷駅、原宿駅まで1時間かからず行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 商店街はフラワーロード、サンロード、昭和通りなど数箇所あって充実していると思う。スーパーもオオゼキやサミット、ヨーカドーやヤマイチ、ライフなど色々ある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やラーメン屋がいっぱいあって面白い。スタバがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は多いと思う。小学校は多い印象にある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番がある。駅前は再開発が進められていてやたら綺麗な所もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 公園は多いし、ギリギリ東京だが田舎感もあるので、落ち着いて住める所もだと思う。 |
2022年3月 小岩駅
【メリット】 私の最寄りの駅ですが、今都市開発が進んでおり、近いうちに大きな商業施設ができます。また、駅……
2020年3月 小岩駅
【メリット】 駅前に遅くまでやっているスーパーがあり日用品の買い物には困らない。
京成本線を使……
フドウアーバニティ西小岩の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区西小岩ランキング(54物件中) |
小岩駅ランキング(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,185万円
推定相場坪単価190万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
フドウアーバニティ西小岩の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,499 ～ 4,604万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,290 ～ 4,499万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,081 ～ 4,290万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,872 ～ 4,081万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,662 ～ 3,872万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フドウアーバニティ西小岩の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年12月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年4月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 72.55㎡ | 11.55㎡ | 3,713万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 16,233円 222円 |
13,801円 189円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フドウアーバニティ西小岩の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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-
■江戸川区西小岩の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.12～71.3㎡｜69.42㎡ | 2,970万円｜141万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.3～71.3㎡｜71.3㎡ | 4,211万円｜195万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 97.65～97.65㎡｜97.65㎡ | 5,690万円｜192万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.12～97.65㎡｜72.67㎡ | 3,660万円｜165万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
